根據(jù)今日投資《線上分析師》對國內(nèi)近百家主流研究機(jī)構(gòu)4000余名分析師的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，上周綜合盈利預(yù)測（2013年）調(diào)高幅度居前的25隻股票中，行業(yè)分佈較為分散，化學(xué)製品入選4隻位居首位；電氣設(shè)備、房地産開發(fā)、普通機(jī)械、飼料各有2隻入圍位居次席。

　　土地市場持續(xù)數(shù)月的熱度在下半年絲毫未減。上周，有媒體報(bào)道房地産融資有條件放開；隨後，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人對此給予澄清；而本週，金豐投資停牌、綠地集團(tuán)借殼的媒體報(bào)道，使得市場再次聯(lián)想到房地産公司重組與融資有可能放開。本期我們將重點(diǎn)點(diǎn)評房地産行業(yè)。

　　銀河證券認(rèn)為，房地産融資和重組放開具有合理性：一是，之前暫停地産重組和融資的背景是配合房地産調(diào)控，當(dāng)時(shí)認(rèn)為，地産再融資會(huì)推高地價(jià)房價(jià)，與房地産行業(yè)調(diào)控相悖；而實(shí)際上，地産企業(yè)融資在短期內(nèi)可能會(huì)推高地價(jià)房價(jià)，但長期來看，房價(jià)最終是由供需關(guān)係決定，放開融資後，地産企業(yè)獲取資金，增加投資，有利於擴(kuò)大供給，從而平抑房價(jià)。二是，再融資和重組等經(jīng)過幾年的暫停後，很多優(yōu)質(zhì)地産公司都外逃至香港等地融資，那些沒有香港融資平臺的公司發(fā)展就受到限制，不利於A股市場公司的發(fā)展，因此，企業(yè)界呼籲放開融資重組的呼聲較高。

　　年初至今，房屋銷售出現(xiàn)了較大程度的增長。截至2013年5月份，全國商品房銷售面積累計(jì)達(dá)3.9億平米，同比增長35.58%。1-5月份的銷售高增長主要有兩個(gè)原因：1、2012年同期的基數(shù)較低。2、1-5月份房屋成交延續(xù)了2012年的火爆行情。今年一季度末，房地産板塊預(yù)收賬款總額達(dá)5711億元，與2012年年末相比增長16.07%，龍頭公司預(yù)收款總額達(dá)3431億元，同比增長16.45%。房地産板塊預(yù)收款總額是2012年全板塊結(jié)算收入的0.97倍，而龍頭公司達(dá)1.27倍，處在歷史相對高位。此外，在市場一致預(yù)期2013年收入增長25%的前提下，目前重點(diǎn)公司預(yù)收款已鎖定2013年業(yè)績的90%，未來行業(yè)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長有保障。

　　若下半年行業(yè)供給和需求保持穩(wěn)定，將為行業(yè)2014年業(yè)績增長奠定基礎(chǔ)；若下半年行業(yè)受資金緊張影響，供給和需求出現(xiàn)下降，由於上市公司大多為行業(yè)中的優(yōu)秀公司，資金、品牌、管理水準(zhǔn)等方面的優(yōu)勢將使其在行業(yè)調(diào)控和激烈的競爭中生存下去。而資金緊張、開發(fā)和管理能力較差的小型企業(yè)將可能加速退出市場，這將使大中型公司市場集中度提高，從而保持業(yè)績穩(wěn)定。

　　山西證券認(rèn)為，未來城鎮(zhèn)化發(fā)展將主要圍繞産業(yè)佈局（尤其是新興産業(yè)規(guī)劃佈局）、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、改善城市硬體設(shè)施、提升城市軟實(shí)力展開，同時(shí)以制度改革相配套，如戶籍制度、教育制度等。基於地産板塊估值處於近5年來歷史最低，2013年業(yè)績也已基本鎖定，2014年業(yè)績也有望保持穩(wěn)定增長，未來10年房地産市場供求關(guān)係總體偏緊，加上城鎮(zhèn)化規(guī)劃的推動(dòng)，板塊下半年可能迎來趨勢性上漲機(jī)會(huì)。 （今日投資）

[責(zé)任編輯： 普燕]