中新社上海4月22日電 (記者 于俊)全球知名房地産專業(yè)服務(wù)公司仲量聯(lián)行22日下午發(fā)佈最新研究報告《世博會——為上海未來發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)》，著重分析了上海世博會將對此間辦公樓、商鋪及住宅等房地産主要細(xì)分市場産生的影響。

　　該研究報告指出：為了迎接世博會，上海已在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面投入了大量資金，發(fā)展的規(guī)模和速度是史無前例的。浦東、虹橋兩大機場的擴建、地鐵和高速鐵路網(wǎng)的急劇拓展以及數(shù)個國際郵輪碼頭的快速興建都是極具説服力的例證。上海正成為一個更便捷、更優(yōu)美的城市。

　　仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼認(rèn)為：在過去5年中，地鐵網(wǎng)路的快速延伸將是世博會留給上海最重要的財富。在2005年僅有3條軌道交通線的申城，目前已有12條軌道交通線投入運營，總計長度達420公里。大部分城市週邊與市中心區(qū)域已實現(xiàn)便捷通達，爆髮式地帶動了房地産業(yè)的發(fā)展。

　　在辦公樓市場，由於交通的順暢及可及性而給商務(wù)活動帶來的高效率已成為上海相對於國內(nèi)其他主要城市的重要競爭優(yōu)勢，進而極大地推動市場需求。這將意味著更高的租金，以及隨之帶來的物業(yè)價值的提升。交通的便捷也使得非中央商務(wù)區(qū)辦公樓市場飛速崛起，成為租戶的又一選擇。未來幾年內(nèi)，中央商務(wù)區(qū)將面臨來自非中央商務(wù)區(qū)市場的激烈競爭。

　　世博會對於商鋪市場的影響將遠(yuǎn)不止6個月會期的旅遊客流增長。軌道交通網(wǎng)的擴展正使得非中心區(qū)域零售消費集聚點不斷涌現(xiàn)，由地鐵帶來的人流為城市週邊的商鋪和綜合型物業(yè)在這些自然集聚點的開發(fā)提供了良機。世博會的舉辦還加速了國際零售品牌的擴張計劃，他們都希望通過這一契機，向超過七千萬、且主要為中國遊客的消費者展示自己的品牌，加強他們的品牌認(rèn)知度和接受度。

　　按計劃，世博會的大部分場館將在閉幕後被拆除，世博園區(qū)將成為上海市中心最大的一塊住宅開發(fā)用地儲備。在世博園區(qū)周邊的濱江地區(qū)，住宅開發(fā)已經(jīng)在如火如荼地進行，絕佳的地理位置及優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施可以預(yù)見這些地産項目建成上市後受追捧的程度。

　　仲量聯(lián)行還分析認(rèn)為：物流市場借助不斷擴展的高速公路網(wǎng)，服務(wù)大上海地區(qū)的分撥配送中心將會有更多可供選擇的地點；預(yù)計的七千萬遊客將給上海的酒店帶來更多包括休閒旅遊、會議會展及商務(wù)旅行在內(nèi)的入住需求，而國內(nèi)遊客的光顧也會使經(jīng)濟型酒店需求大增。

　　顧東尼強調(diào)，世博會無疑將對上海未來經(jīng)濟的發(fā)展帶來深遠(yuǎn)影響，房地産業(yè)是其中重要的部分。“世博會不會是上海城市發(fā)展的終點，它正是在為這座城市未來的發(fā)展奠定更堅實的基礎(chǔ)。”(完)