北京五環(huán)外房?jī)r(jià)比傑克遜豪宅貴 地産泡沫讓人驚

邁克爾傑克遜豪宅資料圖片

　　據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，美國(guó)媒體日前報(bào)道稱(chēng)，一對(duì)居住在加州的華人夫婦以310萬(wàn)美元的高價(jià)（約合人民幣2117萬(wàn)元）買(mǎi)下了流行天王巨星邁克爾傑克遜生前在賭城拉斯維加斯租住的豪宅，該豪宅面積達(dá)1500多平方米，包含有7個(gè)臥室和10個(gè)洗手間，一個(gè)擁有20個(gè)座位的豪華劇場(chǎng)、室內(nèi)健身房、室內(nèi)電梯。

　　看到這則新聞，我的第一反應(yīng)是美國(guó)的房子太便宜了，中國(guó)的房子貴得離譜了。

　　在北京五環(huán)外，今年1月開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)期房樓盤(pán)均價(jià)達(dá)到了每平方米17000元-19000元，四環(huán)附近一些樓盤(pán)的報(bào)價(jià)達(dá)到了每平方米45000元；與拉斯維加斯具有一定相似性的海南三亞，在國(guó)家宣佈建設(shè)海南國(guó)際旅遊島的決定後，房?jī)r(jià)一週內(nèi)翻倍，突破每平方米30000元。而傑克遜生前住過(guò)的豪宅，用中國(guó)地産經(jīng)紀(jì)人的話(huà)説，既有巨星概念，又有旅遊、賭場(chǎng)概念，還是現(xiàn)房精裝修，結(jié)果每平方米才賣(mài)14000元左右，與中國(guó)房?jī)r(jià)比起來(lái)，簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)。

　　中國(guó)的房子比美國(guó)還貴是一件很可怕的事情。按照2008年的數(shù)據(jù)，美國(guó)的每人平均收入約為中國(guó)的34倍，中國(guó)人收入比美國(guó)低很多，可房?jī)r(jià)卻比美國(guó)貴，凡是有理智的人都會(huì)認(rèn)識(shí)到中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜了。可是，有些人卻不這麼認(rèn)為。據(jù)媒體報(bào)道，海南省的一位政府官員説：“國(guó)際上有權(quán)威的機(jī)構(gòu)為三亞的頂級(jí)豪宅作過(guò)測(cè)算，27萬(wàn)元/平方米是其極限價(jià)格。”

　　在邁克爾傑克遜生前住過(guò)的拉斯維加斯豪宅只賣(mài)1萬(wàn)4每平方米的時(shí)候，一些人卻説三亞的極限房?jī)r(jià)可達(dá)27萬(wàn)元/平方米，這只能用瘋狂來(lái)形容了。而中國(guó)的房地産泡沫正是在這種瘋狂的煽乎下，越吹越大。

　　在中國(guó)，有三股力量是推動(dòng)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的主力軍。第一股力量來(lái)自中國(guó)老百姓。在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念裏，只要有錢(qián)了就應(yīng)該買(mǎi)房置地。因此，在中國(guó)不管是挖礦的，炒股的，還是開(kāi)店的，掙錢(qián)之後想到的第一件事就是買(mǎi)房子。許多人不僅買(mǎi)一套房子自己住，還要買(mǎi)幾套甚至幾十套投資。最近有媒體報(bào)道，在海南的房地産熱潮中，有許多人拖著裝滿(mǎn)現(xiàn)金的行李箱去買(mǎi)房，一位浙江商人一下子就買(mǎi)了50多套房子。中國(guó)人這種對(duì)房子近乎瘋狂的情有獨(dú)鍾是中國(guó)房?jī)r(jià)一直漲的民間推動(dòng)力。第二股力量來(lái)自地方政府。在中國(guó)，不管東南西北，賣(mài)地收入都是各地政府的主要財(cái)源，這導(dǎo)致各地方政府在支援房地産開(kāi)發(fā)方面懷有巨大熱情。第三股力量來(lái)自銀行。房地産貸款在中國(guó)銀行業(yè)被認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，利潤(rùn)相對(duì)大的好買(mǎi)賣(mài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年中國(guó)房地産貸款新增超過(guò)2萬(wàn)億元，佔(zhàn)各項(xiàng)貸款新增額的20.9%，其中在新增房地産貸款中，個(gè)人住房貸款佔(zhàn)比達(dá)69.7%。銀行對(duì)房地産的偏愛(ài)由此可見(jiàn)一斑。

　　但任何瘋狂都有物極必反的一天。當(dāng)中國(guó)的房?jī)r(jià)超過(guò)美國(guó)時(shí)，中國(guó)的老百姓、地方政府和銀行都該清醒一下了，泡沫吹得越大，離破滅的日子就越近，當(dāng)中國(guó)樓市泡沫破滅之時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)災(zāi)難性後果。對(duì)老百姓而言，許多人把一輩子甚至上下三代的血汗錢(qián)都押在房子上，身上還為房子背著沉重的債務(wù)，如果房?jī)r(jià)暴跌就意味著家庭資産的嚴(yán)重縮水。對(duì)地方政府來(lái)説，則要面對(duì)財(cái)政收入的急劇下降和一系列社會(huì)問(wèn)題。對(duì)銀行來(lái)説，就意味著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)美國(guó)的前車(chē)之鑒已經(jīng)説明一切。

　　還是醒醒吧，那些拉著成箱現(xiàn)金的炒房團(tuán)，那些夢(mèng)想三亞房?jī)r(jià)達(dá)到27萬(wàn)每平方米的政府官員，那些以為房地産是下金蛋母雞的銀行家，看看邁克爾傑克遜豪宅的成交價(jià)，你們就會(huì)明白，中國(guó)現(xiàn)在的房子其實(shí)是很燙手的。(竇含章)

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