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迪士尼項(xiàng)目附近相關(guān)上市公司區(qū)位圖 郭晨凱 製圖
就在上海市市長韓正宣佈近期將公佈迪士尼項(xiàng)目進(jìn)展之際，浦東新區(qū)針對迪士尼項(xiàng)目的土地徵用工作已經(jīng)展開。“一期工程在黃樓以南，二三期進(jìn)一步向西南順延。從這個(gè)意義上説，迪士尼在傳言中的黃樓區(qū)域稍有南移。”上海一位城市發(fā)展研究專家告訴記者。
⊙記者 魏夢傑 于兵兵
○編輯 衡道慶
根據(jù)上海證券報(bào)了解，其實(shí)，早在今年9月，上海市國土資源網(wǎng)就悄然掛出了迪士尼項(xiàng)目的一期徵地公告。上海市人民政府以“滬府土[2009]480號(hào)”批文批準(zhǔn)為川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲(chǔ)備項(xiàng)目徵收集體土地。此次徵地範(fàn)圍西至A2高速公路，北至A1高速公路。記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊正是黃樓以南，以趙行村為核心的位置。與上述專家所稱的迪士尼一期完全吻合。
更值得一提的是，公告中地塊的東、南邊界為“至布宜諾項(xiàng)目02建設(shè)單元”，公告對這一建設(shè)單元進(jìn)一步解釋為“（即項(xiàng)目二三建設(shè)用地）”。
而根據(jù)記者了解的資訊，所謂的布宜諾項(xiàng)目就是迪士尼項(xiàng)目的另一個(gè)代號(hào)性稱呼。
資料顯示，早在2006年4月，在川沙鎮(zhèn)政府向浦東新區(qū)政府報(bào)送的“川沙新市鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖”上，川沙鎮(zhèn)的西南角500公頃的區(qū)域被規(guī)劃為一個(gè)名為“BuenalandShanghai”的主題公園。據(jù)知情人士介紹，由於迪士尼項(xiàng)目還在報(bào)批當(dāng)中，這塊地是為該項(xiàng)目預(yù)留的。
該知情人士向記者介紹，“布宜諾（Buena）”與迪士尼淵源頗深。迪士尼公司總部地址為美國加利福尼亞州伯班克市南博韋大街500號(hào)（500SouthBuena VistaStreet）。因此，Buena常常在迪士尼的子公司和業(yè)務(wù)部門的名稱上出現(xiàn)。例如，博韋音樂集團(tuán)（BuenaVista MusicGroup），此為迪士尼公司負(fù)責(zé)音樂産品的部門。有時(shí)候Buena也作為迪士尼某些項(xiàng)目的代稱。
2006年所公佈的“布宜諾”項(xiàng)目一期工程佔(zhàn)地約4.25平方公里，大致方位是北到迎賓大道，南至八灶港，西起外環(huán)線，東到唐黃路。二期工程可能向東延伸至華東路，佔(zhàn)地面積擴(kuò)大到8-10平方公里。項(xiàng)目用地動(dòng)遷工作辦公室設(shè)在華東路以東。值得注意的是，“布宜諾”項(xiàng)目一期工程的土地區(qū)塊範(fàn)圍與此次浦東新區(qū)所徵土地範(fàn)圍幾乎一致。
而根據(jù)最新的徵地公告，地塊涉及徵地單位之多和面積之大，也令市場人士肯定了其迪士尼用地的身份。公告顯示，該徵地項(xiàng)目涉及59家被徵地單位，總面積達(dá)到4089435平方米（約6134畝）。易居中國一位不願(yuàn)意透露姓名的分析師表示，6000多畝的徵集量相當(dāng)之大，實(shí)屬罕見。此次徵地的補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌H有半月左右。專家表示，按常規(guī)來看，這樣的登記週期顯得有些倉促，這表明相關(guān)政府部門已經(jīng)就動(dòng)拆遷方案等問題做了充分的準(zhǔn)備。
據(jù)趙行村和金家村當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，有些村委會(huì)早就開會(huì)通知了徵地事宜，此後將進(jìn)入現(xiàn)有房屋的評估和拆遷階段。專家推測，按此進(jìn)度，迪士尼一期工程最早將在一年後展開。
對於界龍實(shí)業(yè)、中路股份等遭市場反覆炒作的迪士尼概念股，有關(guān)專家認(rèn)為，相關(guān)公司所擁有的土地儘管在迪士尼輻射範(fàn)圍內(nèi)，但最終可能會(huì)被政府部門以動(dòng)拆遷方式收回，企業(yè)不可能自行開發(fā)，因而很難出現(xiàn)土地價(jià)值的爆髮式增長。