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日前，杭州市出臺《杭州市人才專項(xiàng)用房建設(shè)三年行動計劃》（下稱《計劃》），計劃在未來3年內(nèi)，安排土地1500畝，建設(shè)人才專項(xiàng)用房150萬平方米，每年新開工不少於50萬平方米，並力爭三年任務(wù)兩年完成。
根據(jù)杭州市政府此前對此類住房價格操作方面的規(guī)劃，人才專項(xiàng)用房實(shí)行政府定價，由市物價部門根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)成本核定銷售價格，原則上不超過同類地段新建商品住房市場價格的50%。
對此，上海復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心主任陳傑表示，目前凡是稱得上人才的人，收入等方面已經(jīng)屬於社會階層的高端或中高端。
黃金地段“補(bǔ)有餘”
杭州市政府辦公廳人士對本報表示，根據(jù)杭州市委市政府此項(xiàng)工作的會議紀(jì)要，杭州已經(jīng)成立了人才專項(xiàng)用房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，與杭州市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組合而為一，在杭州市建委下設(shè)辦公室統(tǒng)一操作。
記者獲得的一份杭州市《2010-2012年人才專項(xiàng)用房供地與建設(shè)計劃》顯示，杭州三年計劃開工的10幅人才專項(xiàng)住房中，6幅為市級人才專項(xiàng)住房、4幅為區(qū)級。
而杭州此番拿出建設(shè)人才專項(xiàng)住房的土地，多數(shù)都為黃金地塊。今年開工的之江地塊市級人才專項(xiàng)住房位於西湖區(qū)，面積100畝。2009年10月，該地塊附近出讓一幅130多畝土地，被華潤置地以27.7億購得。
“這些都是杭州非常好的地段。”浙江大學(xué)房地産投資研究所所長趙杭生説，“由於杭州目前建設(shè)的此類住房量不是非常大，所以可以拿出一些優(yōu)質(zhì)的地塊來吸引高端人才。”
杭州近幾年房價扶搖直上，根據(jù)中國房地産指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，杭州目前城市的房價均價已經(jīng)達(dá)到了2.2161萬元。
作為上海政府住房保障政策的智囊，上海復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心主任陳傑則對此表示了另外一番意見。陳表示，以杭州目前樓市的均價2萬算起，由於人才房價格要低於市面價格一半，就算以每平米差價6000元算，其總價差就達(dá)到了90億，尋租空間巨大。
“公共服務(wù)型的政府只應(yīng)該做托底的事情，關(guān)注最底層的福祉就夠了。”陳傑表示，在技術(shù)層面也有一些細(xì)節(jié)值得商榷，比如人才的認(rèn)定及推出機(jī)制。