臺(tái)灣網(wǎng)8月24日消息　據(jù)臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》報(bào)道，購(gòu)房痛苦指數(shù)持續(xù)飆升！臺(tái)當(dāng)局“主計(jì)處”日前公佈最新“家庭收支調(diào)查結(jié)果”，以30坪（1坪約等於3.3058平米）的標(biāo)準(zhǔn)中古屋（二手房）價(jià)格，換算各主要都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)所得比發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市最新的房?jī)r(jià)所得比突破10倍，達(dá)11.5倍，比去年的9.9倍高出許多，創(chuàng)下近20年來(lái)新高紀(jì)錄。

　　高雄市購(gòu)房最輕鬆，房?jī)r(jià)所得比僅有3.3倍，以臺(tái)北巿30坪中古屋總價(jià)1431萬(wàn)（新臺(tái)幣，下同），到高雄買3戶都有餘。

　　而在房?jī)r(jià)居高不下間，民眾對(duì)臺(tái)北縣巿的“購(gòu)房熱情”也出現(xiàn)“化學(xué)”變化。依臺(tái)灣永慶房仲集團(tuán)所進(jìn)行的“永慶看屋熱情指數(shù)”調(diào)查顯示，7月份全臺(tái)民眾的看屋熱情並不受政策影響，平均指數(shù)反而從6月的89上揚(yáng)92。值得注意的是，此次打房的重點(diǎn)區(qū)域，臺(tái)北市的看屋熱情指數(shù)已從6月548降至515，臺(tái)北縣從6月的517跌至515，因而大臺(tái)北地區(qū)成為全臺(tái)唯一指數(shù)下滑的區(qū)域。

　　所謂“購(gòu)房痛苦指數(shù)”，係以該區(qū)預(yù)售屋與新成屋的平均房?jī)r(jià)，乘以35坪3房的總價(jià)後，除以雙薪夫妻的年所得而得，顯示出民眾的購(gòu)房負(fù)擔(dān)的沉重與否。根據(jù)臺(tái)當(dāng)局“主計(jì)處”數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)北市2009年最新公佈的家庭可支配所得為124.6萬(wàn)元，而今年1至8月住宅最新單價(jià)為47.7萬(wàn)元，在家庭所得停止成長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)上漲超過(guò)1成的情況下，30坪住宅的房?jī)r(jià)所得比已經(jīng)攀升到11.5倍。

　　信義房屋不動(dòng)産企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，實(shí)際上購(gòu)房人若無(wú)其他外力協(xié)助下，購(gòu)買10倍以上房?jī)r(jià)所得比的房子並不常見(jiàn)，尤其是近2年，第一次購(gòu)房就選擇臺(tái)北市的民眾，通常都有父母長(zhǎng)輩的資助，或是“買小不買大”、“買舊不買新”，來(lái)降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

　　“11.5倍的房?jī)r(jià)所得比反映出一般家庭在臺(tái)北市擁屋的困難度！”蘇啟榮説，不是已經(jīng)在臺(tái)北市買房子的人，都願(yuàn)意貢獻(xiàn)10年以上的家戶可支配所得來(lái)成為有殼一族（有房族）。除了父母長(zhǎng)輩幫忙在臺(tái)北市購(gòu)房現(xiàn)象外，沿著捷運(yùn)向外買，“臺(tái)北市就業(yè)、臺(tái)北縣購(gòu)房”也是近年越來(lái)越普及的購(gòu)房行為。

　　以臺(tái)北縣的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)為例，今年平均1至8月住宅産品的單價(jià)，每坪約23.1萬(wàn)元，購(gòu)買30坪的房子，總價(jià)約693萬(wàn)元，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)不到北市的一半，若以臺(tái)北市的家戶可支配所得124.6萬(wàn)元到臺(tái)北縣購(gòu)房，房?jī)r(jià)所得比頓時(shí)下滑至5.6倍，購(gòu)房就容易許多，房子的選擇性也相對(duì)的增加。

　　離開(kāi)大臺(tái)北地區(qū)，房?jī)r(jià)就平易近人多了！大部分的都會(huì)區(qū)域，購(gòu)買30坪的住宅産品，房?jī)r(jià)所得比僅約3至4點(diǎn)多倍，雖然2009年各都會(huì)區(qū)的平均家戶可支配所得，都低於2008年，不過(guò)大臺(tái)北以外的地區(qū)，近年普遍房?jī)r(jià)水準(zhǔn)都維持穩(wěn)定狀況，房?jī)r(jià)所得比增加幅度並不大。

　　購(gòu)房最輕鬆的當(dāng)屬高雄市，房?jī)r(jià)所得僅有3.3倍，等於3.3年的收入就有機(jī)會(huì)一圓購(gòu)房夢(mèng)。其次則是以竹科人為購(gòu)房主力的新竹市，新竹市平均可支配家庭所得高，而整體房?jī)r(jià)水準(zhǔn)一般，因此房?jī)r(jià)所得比僅約3.4倍，也是房子可以輕鬆買的區(qū)域。（臺(tái)灣網(wǎng)  孫金誠(chéng)）

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