臺(tái)灣網(wǎng)8月24日消息 據(jù)臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》報(bào)道,購(gòu)房痛苦指數(shù)持續(xù)飆升!臺(tái)當(dāng)局“主計(jì)處”日前公佈最新“家庭收支調(diào)查結(jié)果”,以30坪(1坪約等於3.3058平米)的標(biāo)準(zhǔn)中古屋(二手房)價(jià)格,換算各主要都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)所得比發(fā)現(xiàn),臺(tái)北市最新的房?jī)r(jià)所得比突破10倍,達(dá)11.5倍,比去年的9.9倍高出許多,創(chuàng)下近20年來(lái)新高紀(jì)錄。
高雄市購(gòu)房最輕鬆,房?jī)r(jià)所得比僅有3.3倍,以臺(tái)北巿30坪中古屋總價(jià)1431萬(wàn)(新臺(tái)幣,下同),到高雄買3戶都有餘。
而在房?jī)r(jià)居高不下間,民眾對(duì)臺(tái)北縣巿的“購(gòu)房熱情”也出現(xiàn)“化學(xué)”變化。依臺(tái)灣永慶房仲集團(tuán)所進(jìn)行的“永慶看屋熱情指數(shù)”調(diào)查顯示,7月份全臺(tái)民眾的看屋熱情並不受政策影響,平均指數(shù)反而從6月的89上揚(yáng)92。值得注意的是,此次打房的重點(diǎn)區(qū)域,臺(tái)北市的看屋熱情指數(shù)已從6月548降至515,臺(tái)北縣從6月的517跌至515,因而大臺(tái)北地區(qū)成為全臺(tái)唯一指數(shù)下滑的區(qū)域。
所謂“購(gòu)房痛苦指數(shù)”,係以該區(qū)預(yù)售屋與新成屋的平均房?jī)r(jià),乘以35坪3房的總價(jià)後,除以雙薪夫妻的年所得而得,顯示出民眾的購(gòu)房負(fù)擔(dān)的沉重與否。根據(jù)臺(tái)當(dāng)局“主計(jì)處”數(shù)據(jù)顯示,臺(tái)北市2009年最新公佈的家庭可支配所得為124.6萬(wàn)元,而今年1至8月住宅最新單價(jià)為47.7萬(wàn)元,在家庭所得停止成長(zhǎng),但房?jī)r(jià)上漲超過(guò)1成的情況下,30坪住宅的房?jī)r(jià)所得比已經(jīng)攀升到11.5倍。
信義房屋不動(dòng)産企研室經(jīng)理蘇啟榮指出,實(shí)際上購(gòu)房人若無(wú)其他外力協(xié)助下,購(gòu)買10倍以上房?jī)r(jià)所得比的房子並不常見(jiàn),尤其是近2年,第一次購(gòu)房就選擇臺(tái)北市的民眾,通常都有父母長(zhǎng)輩的資助,或是“買小不買大”、“買舊不買新”,來(lái)降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
“11.5倍的房?jī)r(jià)所得比反映出一般家庭在臺(tái)北市擁屋的困難度!”蘇啟榮説,不是已經(jīng)在臺(tái)北市買房子的人,都願(yuàn)意貢獻(xiàn)10年以上的家戶可支配所得來(lái)成為有殼一族(有房族)。除了父母長(zhǎng)輩幫忙在臺(tái)北市購(gòu)房現(xiàn)象外,沿著捷運(yùn)向外買,“臺(tái)北市就業(yè)、臺(tái)北縣購(gòu)房”也是近年越來(lái)越普及的購(gòu)房行為。
以臺(tái)北縣的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)為例,今年平均1至8月住宅産品的單價(jià),每坪約23.1萬(wàn)元,購(gòu)買30坪的房子,總價(jià)約693萬(wàn)元,房?jī)r(jià)水準(zhǔn)不到北市的一半,若以臺(tái)北市的家戶可支配所得124.6萬(wàn)元到臺(tái)北縣購(gòu)房,房?jī)r(jià)所得比頓時(shí)下滑至5.6倍,購(gòu)房就容易許多,房子的選擇性也相對(duì)的增加。
離開(kāi)大臺(tái)北地區(qū),房?jī)r(jià)就平易近人多了!大部分的都會(huì)區(qū)域,購(gòu)買30坪的住宅産品,房?jī)r(jià)所得比僅約3至4點(diǎn)多倍,雖然2009年各都會(huì)區(qū)的平均家戶可支配所得,都低於2008年,不過(guò)大臺(tái)北以外的地區(qū),近年普遍房?jī)r(jià)水準(zhǔn)都維持穩(wěn)定狀況,房?jī)r(jià)所得比增加幅度並不大。
購(gòu)房最輕鬆的當(dāng)屬高雄市,房?jī)r(jià)所得僅有3.3倍,等於3.3年的收入就有機(jī)會(huì)一圓購(gòu)房夢(mèng)。其次則是以竹科人為購(gòu)房主力的新竹市,新竹市平均可支配家庭所得高,而整體房?jī)r(jià)水準(zhǔn)一般,因此房?jī)r(jià)所得比僅約3.4倍,也是房子可以輕鬆買的區(qū)域。(臺(tái)灣網(wǎng) 孫金誠(chéng))
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