北京節(jié)後首場(chǎng)土拍開(kāi)鑼 3宗住宅地塊拍出80億元
北京節(jié)後首場(chǎng)土拍開(kāi)鑼熱門(mén)地塊競(jìng)價(jià)40輪
3宗住宅地塊拍出80億元
本報(bào)訊(記者 陳雪檸)春節(jié)過(guò)後,北京土地市場(chǎng)迎來(lái)首拍。昨天,記者從市規(guī)劃和自然資源委獲悉,本市土地交易市場(chǎng)成交3宗住宅用地,土地總面積約16公頃,總建築規(guī)模約36萬(wàn)平方米。3宗地塊分別位於石景山區(qū)西黃村、通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)及大興區(qū)採(cǎi)育鎮(zhèn)。其中,後兩宗地塊競(jìng)價(jià)激烈,溢價(jià)率均在20%以上。
石景山區(qū)西黃村1606-646地塊,為F2公建混合住宅用地,土地面積約3.84公頃,建築規(guī)模約11.78萬(wàn)平方米。該地塊位於西五環(huán)外,6號(hào)線西黃村站就位於地塊內(nèi),交通較為便利,距離中關(guān)村科技園石景山園2公里左右。最終首金睿志(天津)置業(yè)發(fā)展有限公司以29.75億元競(jìng)得,成交樓面地價(jià)為25249元/平方米。
爭(zhēng)奪更為激烈的是通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)地塊。通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)YZ00-0500-6007等地塊,為R2二類居住用地、A334托幼用地土地。該地塊位於南六環(huán)內(nèi),面積約9.9公頃,建築規(guī)模約22.02萬(wàn)平方米,容積率2.4。土地出讓文件顯示,該地塊需配建托幼用地、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等設(shè)施,由競(jìng)得人建成後無(wú)償移交給相關(guān)主管部門(mén)。
現(xiàn)場(chǎng)多家房企參與該地塊競(jìng)買,出現(xiàn)了大約40輪的競(jìng)價(jià),最終由北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司和華通置業(yè)有限公司聯(lián)合體以46.7億元競(jìng)得,溢價(jià)率達(dá)到23%,成交樓面地價(jià)為21209元/平方米。雖然溢價(jià)率較高,但業(yè)內(nèi)分析,成交樓面價(jià)格尚在合理區(qū)間。據(jù)了解,去年馬駒橋鎮(zhèn)曾出讓一宗“限競(jìng)房”地塊,商品住房銷售均價(jià)不超過(guò)45446元/平方米,且最高銷售單價(jià)不得超過(guò)49990元/平方米。
第3宗地塊位於大興區(qū)採(cǎi)育鎮(zhèn),為R2二類居住用地,土地面積約2.08公頃,建築規(guī)模約2.18萬(wàn)平方米。該地塊位於首都環(huán)線高速與京滬高速夾角內(nèi),採(cǎi)育鎮(zhèn)政府以西。從容積率看,該地塊為低密度住宅地塊,容積率僅為1.05。目前該地塊周邊新房每平方米價(jià)格在3萬(wàn)元以上,二手房?jī)r(jià)格在2.6萬(wàn)元左右。該地塊競(jìng)價(jià)初期舉牌頻繁,最終由京能置業(yè)股份有限公司以3.6億元競(jìng)得,溢價(jià)率為25%,成交樓面地價(jià)為16487元/平方米。
昨天北京出讓的3宗土地總建築規(guī)模約36萬(wàn)平方米,共收攬土地出讓金約80.5億元。記者另悉,原定於2月4日出讓的3宗地塊延期至2月14日,也將是近期土拍的“重頭戲”。
現(xiàn)場(chǎng)直擊
競(jìng)買單位進(jìn)拍廳不超兩人
昨天,在市政務(wù)服務(wù)中心大廳拍賣廳,參與競(jìng)買的房企代表陸續(xù)入座。與往日的熱鬧不同,如今的拍賣廳顯得有些冷清,現(xiàn)場(chǎng)參與人員明顯減少,每個(gè)座位之間相隔較遠(yuǎn)。
據(jù)了解,這與市規(guī)劃和自然資源委近日發(fā)佈的《關(guān)於疫情期間土地交易市場(chǎng)相關(guān)防控措施的通知》有關(guān)。為落實(shí)新冠肺炎疫情防控要求,保護(hù)競(jìng)買人員的健康安全,通知要求,每家競(jìng)買單位進(jìn)入拍賣廳的人員不得超過(guò)兩人,並須在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)過(guò)程中全程佩戴口罩。
記者看到,市政務(wù)服務(wù)中心大廳入口處,有專人負(fù)責(zé)對(duì)競(jìng)買人員進(jìn)行體溫檢測(cè)。隨後,採(cǎi)用發(fā)號(hào)方式辦理競(jìng)買手續(xù)。工作人員按照競(jìng)買人員到場(chǎng)順序發(fā)放號(hào)牌,並按照號(hào)碼順序電話通知競(jìng)買人員進(jìn)入辦公區(qū)域辦理相關(guān)業(yè)務(wù),每家競(jìng)買單位辦事人員不得超過(guò)兩人,其餘競(jìng)買人員在市場(chǎng)公共區(qū)域分散等候。進(jìn)入拍賣廳後,工作人員引導(dǎo)競(jìng)買人員入座,原則上競(jìng)買人員之間間隔距離不得小于1米。
此外,拍賣廳還實(shí)行“一場(chǎng)一消毒”,市場(chǎng)公共區(qū)域不再提供現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的大屏轉(zhuǎn)播,避免人群聚集。
從交易實(shí)施情況看,雖受疫情影響部分企業(yè)未完全復(fù)工,但還是積極參與此次土地競(jìng)拍,通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)和大興區(qū)採(cǎi)育鎮(zhèn)地塊分別吸引了5家和3家企業(yè)參與競(jìng)買,現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)活動(dòng)井然有序,地塊順利成交。
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