年底上市公司紛紛賣房衝業(yè)績(jī)？

　　臨近年底，又見上市公司賣房。12月8日，在港股上市的碧生源公告，擬作價(jià)4.63億元出售資産。無(wú)獨(dú)有偶，近期在A股上市的香梨股份也公告稱賣房再買房；*ST海馬發(fā)佈公告稱，上半年計(jì)劃出售的401套房産已銷售318套。最近還有哪些上市公司賣房？臨近年關(guān)，有的公司為了衝業(yè)績(jī)賣房，投資者當(dāng)如何看？揚(yáng)子晚報(bào)記者進(jìn)行採(cǎi)訪。　　　　　　　　　

　　實(shí)習(xí)生 姜雪兒

　　揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?徐兢 馬燕

　　“減肥茶第一股”三年兩虧 碧生源擬4.63億元再賣資産

　　12月8日，在港股上市的“減肥茶第一股”碧生源發(fā)佈公告，擬作價(jià)4.63億元，出售北京申惠碧源雲(yún)計(jì)算科技有限公司擁有的土地及建築物等。資料顯示，後者是前者的“孫公司”。

　　公告顯示，碧生源公司旗下全資附屬公司北京澳特舒爾與正嘉訂立框架協(xié)議，北京澳特舒爾將出售且正嘉將購(gòu)買目標(biāo)公司北京申惠碧源雲(yún)計(jì)算科技有限公司全部股權(quán)。框架協(xié)議各方按照4.63億元的對(duì)價(jià)推進(jìn)。北京申惠碧源雲(yún)計(jì)算科技有限公司擁有包括北京市房山區(qū)的一塊國(guó)有工業(yè)土地及該土地上已經(jīng)建成和即完成建設(shè)的建築物和設(shè)施在內(nèi)的資産。碧生源未表明出售上述資産的用途。但有分析指出，不斷出售資産的碧生源，其經(jīng)營(yíng)形勢(shì)不樂(lè)觀。資料顯示，去年底碧生源曾賣了北京總部大樓。據(jù)Wind查詢，2016-2018年三年間，碧生源兩度出現(xiàn)虧損：2016年虧0.687億元，2018年虧0.95億元。12月11日，碧生源收盤價(jià)為0.355港元，漲幅1.43%。

　　賣庫(kù)爾勒香梨的香梨股份 賣房後買房收到上交所問(wèn)詢

　　12月2日晚間，主營(yíng)業(yè)務(wù)為果品銷售的香梨股份發(fā)佈多份公告，涉及一賣一買兩筆房地産交易。該公司擬以2492.26萬(wàn)元的定價(jià)出售公司位於新疆庫(kù)爾勒市聖果路聖果名苑小區(qū)內(nèi)辦公樓房地産的同時(shí)，又?jǐn)M以自有資金6741.00萬(wàn)元購(gòu)買位於新疆烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)翠湖路上的兩層商業(yè)辦公樓。

　　12月4日，香梨股份收到了上交所的問(wèn)詢函，焦點(diǎn)集中在這兩筆交易的合理性上。

　　12月10日晚間，香梨股份回復(fù)上交所問(wèn)詢稱：向間接控股股東購(gòu)置房産不會(huì)影響公司日常生産經(jīng)營(yíng)。12月11日，香梨股份收盤價(jià)為9.9元，跌幅1.3%。

　　海馬汽車擬售401套已售318套 人稱“一家公司相當(dāng)於一個(gè)開發(fā)商”

　　實(shí)際上，A股上市公司中，賣房的還有不少。記者據(jù)Wind查詢發(fā)現(xiàn)，今年最會(huì)賣房的上市公司或許是海馬汽車，有網(wǎng)友調(diào)侃稱“一家公司相當(dāng)於一個(gè)開發(fā)商”。

　　11月23日，*ST海馬發(fā)佈關(guān)於出售部分閒置房産的進(jìn)展公告，稱上半年計(jì)劃出售的位於上海和海口的401套房産已銷售318套，帶來(lái)應(yīng)收款1.47億元，已收款1.2億元，對(duì)凈利潤(rùn)的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發(fā)佈的公告，通過(guò)出售這401套房，海馬汽車預(yù)計(jì)資産處置金額為3.33億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.7億元。

　　專家點(diǎn)評(píng)

　　上市公司賣房是消極信號(hào)可能為套現(xiàn)或保殼，投資人需謹(jǐn)慎

　　著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示，上市公司賣房行為，是一個(gè)消極的信號(hào)，既有對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)下行預(yù)期的擔(dān)憂，也存在賣房套現(xiàn)提高現(xiàn)金流的需求，還有可能是想通過(guò)賣房來(lái)達(dá)到保殼的目的。對(duì)投資人來(lái)説，如果上市公司發(fā)生了這樣的狀況，應(yīng)該謹(jǐn)慎，走為上策，遠(yuǎn)離這些“地雷股”。

　　宋清輝分析，臨近年底，上市公司衝業(yè)績(jī)的行為可能涉嫌違規(guī)，可能會(huì)遭到交易所的問(wèn)詢。他認(rèn)為，一些上市公司年末突擊調(diào)節(jié)利潤(rùn)，甚至配合二級(jí)市場(chǎng)炒作的行為，嚴(yán)重?fù)p害投資者尤其是中小投資者的利益，扭曲資本市場(chǎng)正常的定價(jià)機(jī)制和優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)功能，不利於資本市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。與此同時(shí)，也會(huì)導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告無(wú)法真實(shí)、完整地反映公司報(bào)告期的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量。當(dāng)前，監(jiān)管層對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管具有明顯加強(qiáng)的趨勢(shì)，將逐漸會(huì)為投資者營(yíng)造出清朗投資氛圍。