以房養(yǎng)老保險推廣難需理性看待
以房養(yǎng)老保險推廣難需理性看待
以房養(yǎng)老保險堪稱拓寬養(yǎng)老金渠道、盤活房屋資産、減輕養(yǎng)老負擔的有益探索。理性看待以房養(yǎng)老推廣難,不是要知難而退,而是要破難前行
□ 張玉勝
近來,“以房養(yǎng)老”頻現(xiàn)騙局,這使得去年開始全面放開的老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險再度成為輿論焦點。截至今年7月,“以房養(yǎng)老”試點滿5週年。記者從較早開展此項業(yè)務的幸福人壽保險公司了解到,截至7月22日,該公司“以房養(yǎng)老”保險累計承保194單。業(yè)內(nèi)人士認為,“以房養(yǎng)老”業(yè)務涉及到評估、抵押、公證等環(huán)節(jié),相對複雜,目前仍在探索中,這樣的成績已超出預期(9月3日《工人日報》)。
與司空見慣的養(yǎng)兒防老、依靠政府和單位養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式相比,住房反向抵押養(yǎng)老保險(以下簡稱“以房養(yǎng)老保險”)這種自我養(yǎng)老模式稍顯另類。作為一種新生事物,推廣以房養(yǎng)老保險不僅需要人們更新傳統(tǒng)觀念,也亟待破解由此衍生出的新矛盾與新風險。儘管“5年不足200單”的業(yè)績佐證了其説易行難的現(xiàn)實困境,但“超出預期”的業(yè)內(nèi)評價仍帶給人們以信心與期待。
盤點以房養(yǎng)老試點5年來的一些經(jīng)營情況,其暴露出的三大風險當屬必須直面的客觀存在。一是政策變化風險。鋻於以房養(yǎng)老保險週期的不確定性,其間房地産政策隨時可能發(fā)生變化,如房地産調(diào)控、交易稅費調(diào)整、限購政策變化等,這實際上構成了對承保者的收益風險。
二是現(xiàn)金支付風險。以房養(yǎng)老屬於只需辦理房屋抵押便可按月領取養(yǎng)老金的業(yè)務,對保險公司而言,這顯然是在其未收取任何費用的情況下就得先墊付一大筆現(xiàn)金,這就要求保險公司必須擁有雄厚的資金實力,因為何時收回本息是個未知變數(shù)。
三是法律風險。以房養(yǎng)老保險涉及房産的反向抵押,這種做法與現(xiàn)行法律還存在著無法銜接的空白點,甚至在房産抵押、登記、公證環(huán)節(jié)還有相左之處。如擔保法要求抵押金額不得超出抵押物價值,而“以房養(yǎng)老”因債權金額與被保者壽命等長,抵押期限和金額均呈未知狀態(tài)。
更為重要的,在養(yǎng)兒防老仍屬主流認知的背景下,以房養(yǎng)老無論對於老人還是子女都不失為一種觀念挑戰(zhàn)。贍養(yǎng)父母是社會倫理更是法律義務,讓老人選擇以房養(yǎng)老是否會引發(fā)外界對兒女的不孝質(zhì)疑；對於住了一輩子的房屋,很多老人在感情上也恐難以釋懷,寧可將其作為遺産留給子孫。此外,鋻於當下信用建設水準較低且不完善,人們對抵押房屋價值評估的公平性和公正度難免持疑。這些認知對推行以房養(yǎng)老的阻力不可小覷。
不過,以房養(yǎng)老保險畢竟是把高房價和老齡化兩個熱點有機融合的制度創(chuàng)新,堪稱拓寬養(yǎng)老金渠道、盤活房屋資産、減輕養(yǎng)老負擔的有益探索。理性看待以房養(yǎng)老推廣難,不是要知難而退,而是要破難前行。比如,從立法層面完善對以房養(yǎng)老的制度對接,讓其有法可依；由民政、房管、人社、金融和保險等多部門集體會診,針對試點發(fā)現(xiàn)的問題制定對策和細則,做好頂層設計,讓其步入有章可循、透明公正的法治軌道。
同時,加大對以房養(yǎng)老的涵義解讀和意義宣講,更新舊有觀念,矯正認知誤區(qū),鼓勵模式創(chuàng)新。其實,反向抵押的以房養(yǎng)老只是解決了養(yǎng)老錢問題,離真正意義上的養(yǎng)老相去甚遠,絲毫不影響兒女盡孝與陪伴。只要老人和兒女在尊老敬老、健康長壽上相向而行,以房養(yǎng)老就有望走出小眾困境。
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嚴厲打擊以房養(yǎng)老騙局
截至2018年年底,我國65周歲及以上人口1.67億人,佔總?cè)丝诘?1.9%。隨著老齡化社會的到來,國家鼓勵保險機構開展以房養(yǎng)老保險業(yè)務,無疑對健全社會保障體系、擴大養(yǎng)老保險範圍、建立多層次養(yǎng)老保障制度發(fā)揮積極作用。
然而,時下一些不法公司打著“以房養(yǎng)老”的旗號行騙,致使不少老人陷入房財兩空的境地。對此,國家相關部門應積極作為,認真履行監(jiān)管責任,防止不法公司借“以房養(yǎng)老”概念遊説老年人抵押個人住房進行消費貸款引發(fā)多重風險,督查金融經(jīng)營機構完善管理體制機制。對一些不法分子打著“以房養(yǎng)老”幌子,誘使老年人以房子做抵押“獲取”高額利息或購買理財産品等進行非法集資的行為,必須拿出高壓監(jiān)管的態(tài)勢,嚴打“以房養(yǎng)老”欺詐犯罪,為正規(guī)金融機構推進“以房養(yǎng)老”保險創(chuàng)造良好市場環(huán)境。讓以房養(yǎng)老保險的補充養(yǎng)老作用真正落到實處,並行穩(wěn)致遠。
山東 潘鐸印
