北京銀保監(jiān)局：未叫停房地産信託業(yè)務(wù)

　　光大信託辟謠“暫停房地産類項(xiàng)目募集”實(shí)為優(yōu)化結(jié)構(gòu) 地産信託規(guī)模快速上漲受高度關(guān)注

　　7月11日下午，關(guān)於光大信託“緊急叫停所有房地産類項(xiàng)目募集”的傳言快速傳播，引起廣泛關(guān)注。隨後有消息稱，除了光大信託，國投泰康信託也暫停了此類項(xiàng)目。還有報(bào)道稱，這次“緊急叫停”主要針對(duì)北京轄區(qū)的信託公司。然而，接近北京銀保監(jiān)局的業(yè)內(nèi)人士告訴北京青年報(bào)記者，北京銀保監(jiān)局最近並沒有叫停房地産信託，北京地區(qū)對(duì)房地産信託業(yè)務(wù)的監(jiān)管也是按照統(tǒng)一要求進(jìn)行，並無特別之處。

　　光大信託辟謠暫停房地産信託

　　此前市場(chǎng)消息顯示，光大信託發(fā)佈緊急通知稱，截至昨日12點(diǎn)，暫停所有房地産類項(xiàng)目募集（包括直銷和代銷），12點(diǎn)後已募集的此類項(xiàng)目全部退款。國投泰康信託也暫停了此類項(xiàng)目，已經(jīng)打款的項(xiàng)目全部退款，暫停預(yù)登記，房地産類信託項(xiàng)目都暫停。

　　光大信託有關(guān)人士隨後對(duì)市場(chǎng)傳言進(jìn)行了辟謠。光大信託按監(jiān)管要求，對(duì)房地産項(xiàng)目進(jìn)行餘額管控，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，平滑運(yùn)作。光大信託堅(jiān)持房住不炒，重點(diǎn)支援與政策導(dǎo)向一致的住房保障項(xiàng)目。

　　房地産信託監(jiān)管趨嚴(yán)

　　不論部分信託公司是否自己叫停房地産信託項(xiàng)目，房地産信託業(yè)務(wù)的監(jiān)管日趨嚴(yán)格卻是不爭的事實(shí)。

　　5月17日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)佈《關(guān)於開展“鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》（23號(hào)文）時(shí)，就強(qiáng)調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達(dá)標(biāo)、資本金未足額到位的房地産開發(fā)項(xiàng)目直接提供融資。

　　針對(duì)近期部分房地産信託業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信託公司，銀保監(jiān)會(huì)近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業(yè)務(wù)增速，提高風(fēng)險(xiǎn)管控水準(zhǔn)。

　　有消息稱，這次至少有10家信託公司被約談或警示。各家公司收到的監(jiān)管要求不盡相同，有的要求“自覺控制地産信託業(yè)務(wù)規(guī)模”，有的要求“三季度末地産信託業(yè)務(wù)規(guī)模不得超過二季度末”，甚至有個(gè)別公司要求“全面暫停地産信託業(yè)務(wù)”。

　　有信託業(yè)內(nèi)資深人士表示，自己所在公司各項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)正常。該人士認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)各種有關(guān)房地産信託的傳言，其實(shí)都不是一刀切的政策，都是針對(duì)少數(shù)在風(fēng)險(xiǎn)防控上存在隱患的公司和項(xiàng)目，合規(guī)的信託項(xiàng)目並不受什麼影響。

　　財(cái)經(jīng)觀察

　　房地産信託市場(chǎng)有望降溫 窗口指導(dǎo)將常態(tài)化

　　房地産信託受到監(jiān)管層高度關(guān)注的主要原因應(yīng)該是地産信託規(guī)模的快速上漲。普益標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，投向房地産領(lǐng)域信託産品共計(jì)發(fā)行2954款，佔(zhàn)比39.43%，募集規(guī)模達(dá)到4531.94億元。

　　中原地産首席分析師張大偉分析指出，信託資金寬鬆，是2019年土地市場(chǎng)二季度活躍的主要原因之一，信託資金投向房地産比例擴(kuò)大，新增信託逐漸向房地産集中。截至2019年一季度末，全國68家信託公司受託資産規(guī)模為22.54萬億元,相較于2018年四季度末，投向基礎(chǔ)産業(yè)與房地産領(lǐng)域的信託資金佔(zhàn)比有所上升。數(shù)據(jù)顯示，二季度信託資金加快進(jìn)入房地産行業(yè)。

　　張大偉同時(shí)表示，信託依然是房地産企業(yè)資金的主要來源之一。規(guī)範(fàn)是趨勢(shì)，但不可能一刀切。雖然信託融資佔(zhàn)房地産開發(fā)融資資金來源比例不高，但對(duì)房地産信託監(jiān)管政策的加碼肯定會(huì)一定程度上影響房地産企業(yè)的融資渠道，房地産企業(yè)融資收緊預(yù)期增加。

　　普益標(biāo)準(zhǔn)研究員龍燕也認(rèn)為，近期房地産信託規(guī)模和數(shù)量的變化，釋放出行業(yè)繼續(xù)加大房地産投資的信號(hào)，而監(jiān)管層及時(shí)的窗口指導(dǎo)對(duì)信託融資做出了一定的調(diào)整。在一系列監(jiān)管措施下，過熱的房地産信託市場(chǎng)有望降溫，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)信託公司的窗口指導(dǎo)也將常態(tài)化，有助於促使信託公司回歸業(yè)務(wù)本源、加強(qiáng)主動(dòng)管理能力，轉(zhuǎn)型發(fā)展房地産信託業(yè)務(wù)，探索開展真實(shí)股權(quán)投資業(yè)務(wù)。

　　文/本報(bào)記者　程婕　統(tǒng)籌/余美英