多地對“租房貸”開展調(diào)查！長租公寓付款過程有哪些“坑”？
新華社上海９月６日電 題：多地對“租房貸”開展調(diào)查！長租公寓付款過程有哪些“坑”？
新華社“新華視點”記者鄭鈞天、王優(yōu)玲、李延霞
陳震沒有想到，他在“愛公寓”租了個房，不僅租期未到就被房東趕出來，還在毫不知情的情況下背了４個月的貸款要還。
近期，多地頻發(fā)“租房貸”導(dǎo)致的糾紛。據(jù)悉，目前北京、西安、深圳等地監(jiān)管部門已對租賃企業(yè)使用“租房貸”等金融杠桿危害租客權(quán)益的行為進(jìn)行調(diào)查。
租房“被貸款”套路：不告知、誘導(dǎo)貸款、偷偷辦理
陳震去年８月與“愛公寓”租賃機(jī)構(gòu)簽了一年合同，才住了小半年，由於“愛公寓”破産、停止向房東支付房租，陳震的房東以２個月未收到房租為由，強(qiáng)行把他趕走。
陳震説，簽約前，銷售人員不斷誘導(dǎo)他採用按月付款的方式支付房租，然後以幫助他操作為由拿走手機(jī)。被房東趕出後他才知道，銷售人員趁其不注意，在“平安好月付”上以他的身份資訊申請辦理了租房貸款。
對於陳震來説，損失的不僅僅是４０００元押金，為避免個人徵信受到影響，他不得不繼續(xù)償還剩下幾個月的貸款。
陳震的房東也認(rèn)為自己是受害者。他説，與公寓管理方簽了３年協(xié)議，後來連續(xù)２個多月沒有收到房租，“像我這樣找‘愛公寓’維權(quán)的房東有不少，我們現(xiàn)在只能收回房子降低損失。”
最近，北京、上海、杭州和武漢等地均有租客反映，在毫不知情的情況下被租賃企業(yè)“下套”背上貸款。很多人不明白，與長租公寓簽約“交租金”如何變成給網(wǎng)貸公司“還貸款”？
“新華視點”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，採用“租房貸”模式的長租公寓不在少數(shù)。自如、蛋殼公寓、我愛我家“相寓”、灣流國際公寓、“愛上租”等租賃企業(yè)均有“租房貸”。
記者翻看多家長租公寓租約合同發(fā)現(xiàn)，其中幾乎均提及“與第三方金融機(jī)構(gòu)合作的分期産品”的房租支付方式。如果租客不仔細(xì)閱讀合同，很難看出所謂房租分期産品其實是一種消費貸款。租客辦理“租房貸”之後，網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)會將租期內(nèi)的全部房租一次性轉(zhuǎn)給租賃企業(yè)，成為租客的債權(quán)人。如“愛上租”的租約合同中寫明：網(wǎng)商銀行以資金代付的方式將分期總金額一次性支付至企業(yè)賬戶。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有的租賃企業(yè)在為租客辦理貸款過程中，並不履行告知義務(wù)，而是通過各種偷偷摸摸的手段，利用租客信息辦理貸款手續(xù)。有些租賃企業(yè)以“第三方監(jiān)管以保障雙方資金安全”、如果不選擇月付就提價等理由誘導(dǎo)租客貸款，灣流等機(jī)構(gòu)甚至強(qiáng)制租客必須採用貸款的形式支付房租。
租賃企業(yè)通過融資擴(kuò)大規(guī)模，租客權(quán)益風(fēng)險增加
為什麼長租公寓熱衷推廣分期貸款？專家認(rèn)為，借助金融工具，租賃企業(yè)可以大量沉澱資金，加大資金杠桿，加快擴(kuò)張速度。租賃企業(yè)通過融資擴(kuò)大規(guī)模，佔有市場大部分房源，更易獲得租金定價權(quán)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“租房貸”過度使用金融杠桿，增大了住房租賃企業(yè)和租客的風(fēng)險。一位長租公寓運營負(fù)責(zé)人告訴記者，在租客與金融機(jī)構(gòu)簽下貸款合同後，租賃機(jī)構(gòu)相當(dāng)於獲得“再融資”，並開啟“拿房－出租－融資－再拿房”的迴圈模式。一旦經(jīng)營不善，就可能出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，甚至有機(jī)構(gòu)會卷錢跑路，直接受害者是廣大租客。
杭州鼎家擁有５０００余間長租公寓，上海“愛公寓”擁有４０００余間長租公寓，目前這兩家運營商均因資金鏈斷裂破産。由於停止支付房東的房租，部分租客被掃地出門，但租客們?nèi)孕枥U還未到期的貸款。
此外，這種讓租客不知情“被貸款”行為本身就涉嫌欺詐。中國社會科學(xué)院金融研究所法與金融研究室副主任尹振濤認(rèn)為，住房租賃企業(yè)在租戶不知道的情況下偷偷將租金變成貸款行為本身就涉嫌欺詐，必須嚴(yán)懲。上海華榮律師事務(wù)所合夥人許峰表示，“這種模式實際上是租客以個人信用在幫長租公寓企業(yè)貸款，嚴(yán)重侵犯了租客的權(quán)益。”
加強(qiáng)租賃機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管，維護(hù)消費者權(quán)益
受訪專家普遍認(rèn)為，“租房貸”類貸款遊走在“灰色地帶”。中國房地産業(yè)協(xié)會法律事務(wù)專業(yè)委員會秘書長康俊亮説，金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對長租公寓融資流向加強(qiáng)監(jiān)管。
上海一位資深信貸和風(fēng)控從業(yè)人士表示，“租房貸”資金對於租賃企業(yè)而言是“預(yù)收賬款”，即未給付款方提供服務(wù)就先收了錢，屬於負(fù)債範(fàn)圍，需要監(jiān)管部門進(jìn)行風(fēng)險的評估管控。
上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所高級合夥人許峰表示，一般租房合同的月租金只是普通的債權(quán)債務(wù)關(guān)係，涉及向第三方的金融機(jī)構(gòu)借貸則是金融借款，一旦出現(xiàn)違約或者逾期的情況，可能會影響租客信用。應(yīng)明確規(guī)定相關(guān)企業(yè)的告知義務(wù)，告知租戶清晰的法律後果，讓租戶有選擇權(quán)。
中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼説，當(dāng)前，金融監(jiān)管部門尚無對住房租賃信貸的統(tǒng)一管理規(guī)定，對網(wǎng)貸平臺發(fā)放的“租金貸”等管理也是空白。應(yīng)儘快制訂管理細(xì)則，規(guī)範(fàn)住房租賃信貸行為，維護(hù)消費者合法權(quán)益。
據(jù)了解，目前，針對“租房貸”，北京、上海和西安等城市已啟動調(diào)查。８月，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)查仲介機(jī)構(gòu)的資金來源和流向；上海市要求各區(qū)對上海市代理經(jīng)租企業(yè)的經(jīng)營模式、行為規(guī)範(fàn)、融資業(yè)務(wù)等情況，開展集中專項檢查；西安市明確要求，簽訂的住房租賃合同不得涉及住房租賃租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
