下半年剛開始，房地産市場就開啟了全面嚴(yán)打模式。近期，樓市發(fā)生三件大事，都會對房價走勢産生影響。

　　第一，7月以來，已有20余城發(fā)佈樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個別城市還設(shè)置了房價“漲停板”；第二，在北京、上海等30個城市開展治理房地産市場亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房團(tuán)夥；第三，住建部表態(tài)，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。

　　個別城市房價設(shè)定“漲停板”

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來，已有20余城發(fā)佈樓市政策或執(zhí)法結(jié)果，個別城市還設(shè)置了房價“漲停板”。

　　7月10日，福建寧德市發(fā)佈通知，中心城區(qū)新建商品住房均價在2018年1月份水準(zhǔn)(8882元/平方米)的基礎(chǔ)上，每年漲幅控制在6%以內(nèi) ，普通高層住宅(毛坯)預(yù)售均價實(shí)行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內(nèi)。

　　無獨(dú)有偶，雲(yún)南昆明和大理也出臺了類似政策，為房價漲幅設(shè)定上限。

　　“對漲幅設(shè)限其實(shí)是不少地方政府會在調(diào)控過程中採用的手段，但是，直接以比例的方式明確下來卻較為鮮見。”58安居客房産研究院首席分析師張波説。

　　那麼，這些限價令有用嗎？

　　張波認(rèn)為，其一，可以控制市場對房價的合理預(yù)期，不但會影響商品房上市價格，還會間接影響土地價格；其二，可以弱化住宅的投資屬性，減少住宅房源的投資需求。

　　但他同時指出，這種“一刀切”的做法值得商榷，因?yàn)橛眯姓侄稳〈袌鍪侄蔚姆绞揭话氵m用短期調(diào)控。

　　七部門在30城打擊炒房團(tuán)

　　進(jìn)入7月，一個重磅行動悄然開始。從7月初至12月底，住建部等七部門會在30個城市先行開展治理房地産市場亂象專項(xiàng)行動。

　　重點(diǎn)打擊對象有四個方面：投機(jī)炒房團(tuán)夥、房地産“黑仲介”、違法違規(guī)房地産開發(fā)企業(yè)、虛假房地産廣告。

　　名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

　　中原地産首席分析師張大偉説，30城主要是一二線和部分三四線熱點(diǎn)城市，它們是房地産調(diào)控的“牛鼻子”，這些城市平穩(wěn)了，全國房地産市場也就平穩(wěn)了。

　　棚改貨幣化安置將迎來調(diào)整

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)司局負(fù)責(zé)人7月12日表示，要因地制宜推進(jìn)棚改貨幣化安置。

　　該負(fù)責(zé)人説，商品住房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，採取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置。

　　所謂“棚改”即棚戶區(qū)改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮(zhèn)危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地産去庫存的重要因素之一。

　　2015年，國務(wù)院推出棚改三年計(jì)劃，要求積極推進(jìn)棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規(guī)則逐漸轉(zhuǎn)向?yàn)樨泿呕仓茫簿褪钦h拆遷之後不給房子給現(xiàn)金，拆遷戶自己再去買房子。

　　以後這種貨幣化安置可能會變少。因?yàn)椋〗ú看舜我螅鞯匾獔?jiān)持既盡力而為、又量力而行的原則，切實(shí)評估論證財(cái)政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標(biāo)、不盲目舉債鋪攤子，進(jìn)一步合理界定和把握棚改的標(biāo)準(zhǔn)和範(fàn)圍。

　　“目前看，整體市場對棚改政策非常敏感，因?yàn)檫@是支撐最近幾年樓市最關(guān)鍵的因素，特別是三四線城市，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置。”張大偉説。

　　他認(rèn)為，貨幣化安置逐漸收緊是大勢所趨。貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。必須明確的是，棚改的數(shù)量將減少，這是2018年的政策要求。