房?jī)r(jià)現(xiàn)鬆動(dòng) 離降價(jià)潮還有多遠(yuǎn)？

　　萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓月租1.5萬(wàn)的新聞以及各種分析在過(guò)去一週裏成為熱議的話題。為了蹭熱點(diǎn)，甚至有競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)用“貴著租VS便宜買(mǎi)”來(lái)推銷總價(jià)與萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓10年租金相去不遠(yuǎn)的住宅産品。但細(xì)心的人們發(fā)現(xiàn)，大家在“喊打”萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓的同時(shí)，新房售價(jià)已經(jīng)在悄悄發(fā)生變化，所以才有了“貴著租”與“便宜買(mǎi)”的對(duì)比。而“便宜買(mǎi)”的背後是熱點(diǎn)區(qū)域樓盤(pán)的實(shí)際降價(jià)動(dòng)作，部分純商品房的直接降價(jià)則被視為大面積降價(jià)潮來(lái)臨的前奏，門(mén)頭溝、孫河這些競(jìng)爭(zhēng)激烈的熱點(diǎn)區(qū)域自然成為急先鋒，而重災(zāi)區(qū)中的商辦項(xiàng)目更是不得不含淚大甩賣(mài)，以換得可憐的銷量。

　　2018年，樓市降價(jià)潮能否來(lái)臨？據(jù)業(yè)內(nèi)專家表示取決於兩個(gè)方面，一是開(kāi)發(fā)商融資渠道受阻，不得不靠降價(jià)換取現(xiàn)金流；二是需求端發(fā)生變化，買(mǎi)房人由於各種原因無(wú)法買(mǎi)房。兩者兼具，則降價(jià)潮將成為大概率事件。

　　庫(kù)存創(chuàng)4年新高，商辦房打七折出售

　　“難賣(mài)！九折基本賣(mài)不動(dòng)，打七折才有人買(mǎi)。”房山長(zhǎng)陽(yáng)某商辦樓盤(pán)銷售負(fù)責(zé)人感慨如今的商辦房太難賣(mài)。自去年3月26日，北京市政府出臺(tái)《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，嚴(yán)控商辦項(xiàng)目一年來(lái)，市場(chǎng)急凍，銷售驟降，庫(kù)存激增至45878套，北京商辦市場(chǎng)猶如大病一場(chǎng)，至今未見(jiàn)病癒的徵兆。

　　房山是北京商辦類項(xiàng)目比較集中的區(qū)域，目前有萬(wàn)科中央城、綠地諾亞方舟等多個(gè)項(xiàng)目的商辦産品在售，區(qū)域庫(kù)存壓力極大。

　　“我們現(xiàn)在的售價(jià)在30000元/平方米左右，不到前期産品售價(jià)的七折。”該負(fù)責(zé)人説，項(xiàng)目主力套型的總價(jià)只有150萬(wàn)左右，與北京一套普通住宅的首付相當(dāng)。加上項(xiàng)目緊鄰地鐵房山線長(zhǎng)陽(yáng)站，周邊商業(yè)配套都已經(jīng)成熟，這些優(yōu)勢(shì)相加才打動(dòng)了一直觀望的購(gòu)房者。

　　位於房山大學(xué)城的某樓盤(pán)當(dāng)下的售價(jià)為25000元/平方米，據(jù)了解該項(xiàng)目一季度簽約198套。據(jù)其負(fù)責(zé)人介紹，這一數(shù)字並不意味著商辦市場(chǎng)的回暖，只是項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期推廣之後，安排的一次集中簽約，而去年三、四季度項(xiàng)目的成交幾乎為零。

　　個(gè)別樓盤(pán)的表現(xiàn)，並不能掩蓋北京商辦市場(chǎng)的整體頹勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自3婷婷色婷婷开心五月