強(qiáng)力調(diào)控樓市年末降溫 一樓盤推379套房僅賣不到10套
南京一樓盤推379套房僅賣出不到10套 ——
強(qiáng)力調(diào)控,樓市年末降溫了
“唉,運(yùn)氣好差,蘭溪谷5700多號,白馬瀾山2200多號,華潤國際社區(qū)3500多號,想買的樓盤一個(gè)都搖不中。”12月26日,南京多家樓盤搖號售房,下午5點(diǎn)多,記者加入的一個(gè)“韶房”微信群裏,跳出網(wǎng)友“膽小鬼”發(fā)出的“壞消息”。
“膽小鬼”參與搖號的這三家江北樓盤,個(gè)個(gè)炙手可熱,如華潤國際社區(qū)1145套房,共有7251人報(bào)名搖號,買房概率只有15.8%;旭輝銀城白馬瀾山166套房,3222人搖號,買房概率僅5.15%。
年末,南京樓盤放量衝刺年度業(yè)績。僅在上周,就有21家樓盤齊領(lǐng)銷售許可,6000多套房源接踵涌市。不過,從銷售狀況來看,卻是幾家歡樂幾家愁。上述“神盤現(xiàn)象”,已絕非當(dāng)前南京樓市的普遍寫照。
25日晚,南京鼓樓濱江樓盤深業(yè)濱江半島開盤,置業(yè)顧問通知購房人17:30簽到,18:30選房。然而,不少買房人直到19:30才趕到現(xiàn)場。不爭、不搶,從容選房,這樣的場景在往常著實(shí)不多見。
這家樓盤推出264套毛坯房源,銷許均價(jià)38780元/平方米,其中,平層房源主力面積132-192平方米,12套躍層房源面積220-360平方米。如此算來,買一套毛坯房,總價(jià)少則500多萬元,多則1000多萬元,購房成本不菲。原本,經(jīng)過公證搖號,這家樓盤共有443組有效買房人,購房概率59.6%。而截至26日19:30,官網(wǎng)“網(wǎng)上房地産”顯示,其開盤認(rèn)購套數(shù)僅62套。
12月23日,城東馬群地鐵口的中垠紫金觀邸168套房新房開盤,均價(jià)26500元/平方米,該樓盤上次開盤還是去年7月,時(shí)隔一年多,受限價(jià)影響,樓盤銷許價(jià)格與前期基本持平,每平方米售價(jià)比周邊二手房小區(qū)低數(shù)百元至4000多元。按理,這樣的一、二手房價(jià)格倒掛對市場購買新房很有吸引力,確實(shí)也有813組買房人報(bào)名參與搖號,買房概率不到21%。然而,看上去“一房難求”的樓盤,最終銷售結(jié)果卻出乎意料:居然沒賣完!
這家樓盤開盤當(dāng)天,售樓處一大早就被購房人塞滿,其中不少人衝著約90平方米小戶型而來,既有買房結(jié)婚的剛需自住者,更有希望低成本投資的購買者。最終,一些購房人在沒有中意戶型的情況下放棄購房,而樓盤所售大戶型房源乏人問津。
記者查詢“網(wǎng)上房地産”發(fā)現(xiàn),上周南京開盤的一批樓盤中,有幾家明顯“欠收”。江北的通宇林景尊園推出379套房,均價(jià)27300元/平方米,至26日晚僅認(rèn)購8套、成交1套。這家樓盤以低總價(jià)的小戶型為主力,銷售卻如此低迷,的確也是“爆冷”;江寧祿口純新盤藍(lán)天星港花園,推出459套精裝房,均價(jià)17000多元/平方米,樓盤賣的基本是80多平方米的小戶型,總價(jià)多在100多萬,但到26日晚不過認(rèn)購出219套。
官方數(shù)據(jù)顯示,上周南京8家樓盤共推2165套商品住宅,而一週來當(dāng)?shù)貥鞘泄舱J(rèn)購商品住宅1291套、成交1634套,與此前一週認(rèn)購1070套、成交2050套相比,認(rèn)購量上漲兩成,成交卻下跌20%。顯然,在房企衝業(yè)績加大供應(yīng)量的情況下,往年年末通常出現(xiàn)的成交“翹尾”行情並沒出現(xiàn)。
市場的絲絲涼意,其實(shí)在土地拍賣市場也可感受到。12月22日、27日、29日,南京連辦三場網(wǎng)上土地拍賣會,21幅地塊起槌開拍,而從22日拍賣的6幅地塊來看,江寧、六合的5幅住宅用地均未達(dá)到最高限價(jià)。
莫尼塔調(diào)研顯示,在限價(jià)的前提下,去年高價(jià)地利潤受到嚴(yán)重?cái)D壓,當(dāng)前的調(diào)控政策未見鬆動(dòng)跡象,開發(fā)商有前車之鑒,不敢哄抬地價(jià),市場繼續(xù)降溫。
地價(jià)與房價(jià),一直互相影響和牽制,地價(jià)穩(wěn)、房價(jià)穩(wěn);房價(jià)穩(wěn),又促進(jìn)地價(jià)穩(wěn)。
值得一提的是,在強(qiáng)力調(diào)控之下,南京房價(jià)整體降了。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的數(shù)據(jù),11月南京房價(jià)同比下跌1.5%。這意味著,南京房價(jià)已跌回一年前的水準(zhǔn)。
365淘房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,今年至今,南京已有20家樓盤價(jià)格下跌,其中每平方米房價(jià)下跌超千元的有3家,有13家跌幅從900元至100元不等。銀城東嶽府今年最新開盤與去年最後開盤相比,房價(jià)下跌1521元。
業(yè)內(nèi)人士文濤預(yù)判,接下來還有幾類房源的價(jià)格可能下跌:因房價(jià)透支、産品落後、總價(jià)過高、口碑太差、區(qū)位偏遠(yuǎn)而賣不出的新房,開發(fā)商降價(jià)促銷是大概率;一度受投資客追捧的“都市圈”樓盤,因缺少人口導(dǎo)入、産業(yè)支撐和“接盤俠”,降價(jià)也在所難免;高價(jià)的公寓房、旅遊度假類地産等,也將受到不少衝擊。雖然一些房企尚未祭出降價(jià)大旗,但打折及一成首付等促銷手段,已在南京樓市蔓延。
不得不提的,還有金融這只“手”。11月起銀行紛紛調(diào)高商業(yè)貸款利率,首套房貸利率普遍上浮10%-15%,二套房貸利率上浮幅度更高,看上去整體房價(jià)略降,但貸款利率的上升卻將價(jià)格利好衝抵大半。繼“租購並舉”長效機(jī)制著力推進(jìn)後,權(quán)威人士談房地産稅徵收的消息不斷釋放,對市場心理預(yù)期的影響同樣不容忽視。 本報(bào)記者 汪曉霞