[摘要]西安市人民政府發(fā)佈消息稱(chēng)，2017年4月18日以前，在新城區(qū)等多個(gè)區(qū)域範(fàn)圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，自購(gòu)房之日（以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）起滿(mǎn)5年方可上市交易。

　　昨日，針對(duì)樓市西安市再出史上最嚴(yán)的限購(gòu)令。

　　新購(gòu)限購(gòu)區(qū)域的商品房，自購(gòu)房之日（以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）起滿(mǎn)5年方可上市交易。

　　補(bǔ)繳的個(gè)稅不得作為購(gòu)房有效憑證

　　西安市人民政府6月28日發(fā)佈消息稱(chēng)，2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航太基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域範(fàn)圍內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)的商品住房，自購(gòu)房之日（以商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）起滿(mǎn)5年方可上市交易；在上述區(qū)域範(fàn)圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋産權(quán)人取得《不動(dòng)産權(quán)證書(shū)》後滿(mǎn)2年方可上市交易。通過(guò)司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。

　　通知稱(chēng)，自6月25日下發(fā)通知之日起，在住房限購(gòu)區(qū)域範(fàn)圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才除外，西鹹新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。

　　半年三次調(diào)控逐步“加碼”

　　華商報(bào)記者了解到，2016年12月30日，西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)於進(jìn)一步促進(jìn)房地産市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，自2017年1月1日起，本市及非本市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋）範(fàn)圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　2017年4月18日，西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)於進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，將市政發(fā)〔2016〕60號(hào)文件確定的住房限購(gòu)範(fàn)圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航太基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域範(fàn)圍內(nèi)。在住房限購(gòu)區(qū)域範(fàn)圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)産權(quán)證書(shū)》後滿(mǎn)2年方可上市交易（買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與）。同時(shí)，對(duì)於按揭貸款首付款比例也進(jìn)行了限制。

　　根據(jù)半年之內(nèi)的三次樓市調(diào)控，華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，從第二次限購(gòu)開(kāi)始，西安市就已經(jīng)擴(kuò)大了限購(gòu)範(fàn)圍以及對(duì)二手房推遲上市交易時(shí)間，到今年6月25日的第三次調(diào)控，在第二次的基礎(chǔ)之上，不僅推遲了新購(gòu)商品房的交易時(shí)間，而且對(duì)外地人購(gòu)房也有限制。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)政府大力度遏制炒房

　　“目前很多地段出現(xiàn)的‘爆棚’、‘搶購(gòu)’等現(xiàn)象很不正常，客觀地講，西安還沒(méi)有到買(mǎi)樓像買(mǎi)白菜那樣的地步！”針對(duì)西安市人民政府6月25日出臺(tái)的樓市新政，一品牌地産公司西安分公司行銷(xiāo)副總董先生表示，近一段時(shí)間以來(lái)，一些非正常的地産行銷(xiāo)手段，影響和誤導(dǎo)了市民對(duì)於樓市的判斷。

　　董先生表示，即使西安市住房保障和房屋管理局連續(xù)處罰了多家違規(guī)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商，但依然沒(méi)有遏制住這種歪風(fēng)。特別是一些地産公司即使被房管部門(mén)處罰，仍在頂風(fēng)違規(guī)銷(xiāo)售。

　　“這次出臺(tái)的限購(gòu)政策非常及時(shí)，是應(yīng)該讓樓市回歸到理性狀態(tài)。”董先生稱(chēng)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，都應(yīng)該冷靜下來(lái)，明白房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。 華商報(bào)記者 陳思存