《中國經(jīng)濟(jì)週刊》 記者 勞佳迪 張燕 | 北京、上海報(bào)道

　　(本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)週刊》2017年第12期)

　　3月20日開始的一週，北京迎來倒春寒，同樣感受到寒意的還有京城樓市。

　　3月17日，全國兩會(huì)剛剛結(jié)束，北京發(fā)佈樓市調(diào)控政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高二套房首付比例、縮短貸款年限等措施被外界稱為“史上最嚴(yán)”。

　　緊隨其後，鄭州、廣州、石家莊、長沙、保定、句容、廊坊、滄州、成都等城市紛紛發(fā)佈樓市調(diào)控政策。而如果把時(shí)間週期稍稍拉長，截至3月23日，據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)週刊》記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月份便有21城發(fā)佈新的樓市調(diào)控政策，而這一切距離2016年3月25日，上海因出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策而一舉登上最嚴(yán)調(diào)控城市的位置，還不到一年時(shí)間。

　　在2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”寫入2017年政府工作報(bào)告的背景下，這一輪仍以“限購、限貸”為主題的樓市調(diào)控潮，又會(huì)給持續(xù)火爆的樓市帶來什麼樣的變化？

　　“你覺得國內(nèi)房價(jià)漲下去，什麼時(shí)候是個(gè)頭？”

　　問記者這句話的，不是在全國兩會(huì)前後開啟的新一輪樓市調(diào)控中一夜失去買房資格的人，也不是在租金和按揭哪個(gè)更貴的數(shù)學(xué)題中迷失的人。

　　發(fā)問者是一位已經(jīng)移居美國16年的海外華人，儘管16年間他的歸國次數(shù)屈指可數(shù)，在故鄉(xiāng)上海駐足時(shí)間也寥寥無幾，卻通過網(wǎng)路和華人之間的口耳相傳，“與時(shí)俱進(jìn)”地保留了對房價(jià)問題的敏感。

　　“還會(huì)再漲下去嗎？這違背經(jīng)濟(jì)學(xué)原理啊！”曾在美國常春藤學(xué)校拿到數(shù)學(xué)博士學(xué)位的他，關(guān)掉了電腦裏複雜的計(jì)算模型，揉了揉自己的太陽穴。

　　這確實(shí)是一個(gè)中國式難題，無數(shù)試圖蓋棺論定的人都在這道難題前翻了船，中國一線城市的房價(jià)以單邊上漲棒喝著所有看空者。

　　而想要在大城市安身立命的普通人中，剛剛“上車”的人既抱著慶倖又懷揣一絲不安，來不及“上車”的人焦慮卻也心存半分僥倖。過去每一次由上至下的宏觀調(diào)控都在反覆考驗(yàn)著他們對樓市的信仰：調(diào)控究竟有沒有改變房價(jià)走向的力量？他們期望的答案截然相反，但同樣心感迷茫。

　　圖為某樓盤置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

　　目前，北上廣深四大一線城市全部進(jìn)入“認(rèn)房又認(rèn)貸”的時(shí)代，調(diào)控的烈火更是燒向了原本是去庫存陣地的部分三四線城市。

　　“三月魔咒”再應(yīng)驗(yàn)，一年間掀起三次調(diào)控高潮

　　很多上海人還記得2016年3月的情形：3月25日，上海政府突然頒布有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，將非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計(jì)兩年提高到連續(xù)5年，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，“3婷婷色婷婷开心五月