上海地産圈似乎流傳著神秘的“三月魔咒”。從6年前頒布第一道限購(gòu)令開(kāi)始,每逢暮春之末,便會(huì)有調(diào)控將至的傳聞。過(guò)去幾年這或許只是一劑定時(shí)安慰,但今年3月25日“史上最嚴(yán)”房地産調(diào)控政策的靴子落地,則成為了一次精準(zhǔn)應(yīng)驗(yàn)。
事實(shí)上,這個(gè)消息已經(jīng)發(fā)酵了一個(gè)月之久。幾乎每個(gè)被房子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來(lái)源不明的資訊,有的如往年一般經(jīng)歷了意淫降價(jià)的興奮,有的心懷不屑地將之視作仲介行銷,而更多迫切希望在這座城市築巢的人不敢大意地選擇了提前購(gòu)房,乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽系統(tǒng)……
新政執(zhí)行之後的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購(gòu)房必備的社保繳納年限從累計(jì)2年提高到連續(xù)5年,二套非普通住房首付比例從四成激增到七成,限購(gòu)資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確實(shí)充滿了鎮(zhèn)靜瘋狂樓市的溫情,卻也讓許多剛需人群望城興嘆。
而更大的懸念是,這個(gè)有史以來(lái)最嚴(yán)厲的調(diào)整政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)後房?jī)r(jià)暴漲的魅影?
故事一
白領(lǐng)差點(diǎn)被逼回老家
25日上午,陸瀟瀟緊緊抓著手機(jī),時(shí)不時(shí)點(diǎn)亮螢?zāi)弧ＭＶ挥挟?dāng)美國(guó)大老闆偶爾蒞臨,負(fù)責(zé)對(duì)外事務(wù)的她需要張羅發(fā)佈會(huì)時(shí),神經(jīng)才會(huì)如此繃緊。但這一次,她只是在等一個(gè)已經(jīng)“事先張揚(yáng)”的結(jié)果。
“經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月的買(mǎi)房折騰,我承認(rèn)自己心態(tài)也很複雜,就想第一時(shí)間知道自己有沒(méi)有做對(duì)。”24日晚上她17:00踏出陸家嘴金融圈的辦公 樓;17:20衝進(jìn)地鐵站,沿途在便利店買(mǎi)了一個(gè)三明治;18:30跨進(jìn)位於松江新城的開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽中心門(mén)檻,被告知網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)下午2點(diǎn)半就已經(jīng)癱瘓 當(dāng)機(jī);21:00搶修恢復(fù)後的系統(tǒng)仍然需要排隊(duì)候位;23:50終於趕在新政落地的前夜完成了網(wǎng)簽。
25日上午還不到10點(diǎn),上海市政府關(guān)於房地産調(diào)控新政的新聞發(fā)佈會(huì)尚未正式召開(kāi),拿到文字素材的現(xiàn)場(chǎng)記者已經(jīng)將材料拍照傳到網(wǎng)上,各種公眾號(hào)開(kāi)始瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠。
“看到外地人在上海買(mǎi)房的社保繳納要求從原先只要加起來(lái)滿2年一下子提高到連續(xù)繳滿5年,我松了一口氣,如果不是24日連夜網(wǎng)簽,我們就被限購(gòu)了,一切都是值得的。”陸瀟瀟説話間帶著連月來(lái)難得一見(jiàn)的輕鬆。
和她一樣爭(zhēng)分奪秒的還有數(shù)千購(gòu)房者。數(shù)據(jù)顯示,24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套,25日更達(dá)到了2495套。若以每套住房100平方米計(jì)算,兩 天的簽約平米數(shù)就達(dá)到2月份半個(gè)月的銷售水準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)定,新政即日生效,意味著25日前的網(wǎng)簽仍可以按照舊政執(zhí)行,25日“搶簽”的客戶則不得不抱憾而 歸。
陸瀟瀟告訴記者,去年11月眼看著房?jī)r(jià)暗流涌動(dòng),她動(dòng)了置換的念頭,“原先的小戶型雖然位於中內(nèi)環(huán)之間,但面積只有40多平米,生了寶寶以後,父母 從外地搬來(lái)照顧,五口人實(shí)在擠不下。”早在去年11月初,這套房子就已經(jīng)被買(mǎi)家接盤(pán),誰(shuí)知道因?yàn)榻灰走^(guò)於火爆,買(mǎi)家自行前往銀行申請(qǐng)貸款的材料被壓在網(wǎng)點(diǎn) 長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月,直到今年2月才批下貸款,她的置換計(jì)劃因此變得相當(dāng)被動(dòng)。
在被二手房房主連續(xù)跳價(jià)後,她和先生有了回省城發(fā)展的想法,“我們當(dāng)時(shí)的感覺(jué)是在上海換不到房子了,所以開(kāi)始動(dòng)用各種渠道在省城找工作,其間還在當(dāng)?shù)鼗鹚儋I(mǎi)下了一套公寓,其實(shí)已經(jīng)做好了回去發(fā)展的準(zhǔn)備。”
但最後涉險(xiǎn)“過(guò)關(guān)”的陸瀟瀟還是決定留下。“我是學(xué)金融的,他是學(xué)化工的,在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞫疾豁樌?去大公司往往要有強(qiáng)大的人情關(guān)係,去小公司又不甘心其和上海平臺(tái)之間的巨大落差。”她對(duì)記者坦言,新政將外地人在上海購(gòu)房的門(mén)檻提高到了“全國(guó)最嚴(yán)”,許多剛需被“錯(cuò)殺”。
據(jù)記者梳理,一線城市中,同樣要求外地人繳納社保年限達(dá)到5年的只有北京,但北京並不要求購(gòu)房者已婚,而早在2012年6月上海就已經(jīng)限制單身外地人買(mǎi)房;廣州和深圳目前對(duì)外地人購(gòu)房的社保繳納年限僅為3年。
故事二
留學(xué)生稱上海戶口比美國(guó)綠卡還金貴
如果被新政限購(gòu),“踏空”的陸瀟瀟可能會(huì)離開(kāi)上海,而對(duì)同樣屬高端人才的陳婷來(lái)説,是否回上海也成了兩難抉擇。8年前,她從復(fù)旦大學(xué)物理系畢業(yè),曾通過(guò)歐盟項(xiàng)目留學(xué)歐洲四國(guó),後赴美攻讀天體物理學(xué)碩博,前不久剛拿到了費(fèi)米國(guó)家實(shí)驗(yàn)室獎(jiǎng)學(xué)金。
見(jiàn)到記者時(shí),風(fēng)塵僕僕的陳婷剛結(jié)束長(zhǎng)途飛行,還在倒時(shí)差。“昨天見(jiàn)親戚,大家都在談房?jī)r(jià),所以我剛回來(lái)也對(duì)新政瞭如指掌。”雖然是上海“土著”,但 對(duì)於升級(jí)版的限購(gòu)政策,她還是連連感慨“戶口本比綠卡還金貴”,“在美國(guó)買(mǎi)房是不需要綠卡的,只要經(jīng)濟(jì)許可,負(fù)擔(dān)得起房貸就可以。”
回國(guó)發(fā)展一直是陳婷人生計(jì)劃的一部分,“美國(guó)的博士後項(xiàng)目是靈活的,隨時(shí)可以終止,原先我理想的狀態(tài)是適當(dāng)?shù)臅r(shí)間回母校拿教職,或者去上海天文臺(tái)工作,但現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)自己很可能‘回不起’。”
因?yàn)閯?dòng)遷的緣故,陳婷名下已有一套位於浦東三林的一室一廳,緊挨著父母家,但距離佘山天文臺(tái)和東北角的復(fù)旦都有數(shù)十公里之遠(yuǎn)。“原先有兩種想法,一 是在單位附近再購(gòu)置一套,但新政要求五至七成首付,難以承受;另一種方案就是置換,不過(guò)經(jīng)過(guò)這一輪瘋漲,上海住宅的性價(jià)比已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如芝加哥,不可能不糾 結(jié)。”
即將從達(dá)拉斯遷往芝加哥的陳婷告訴記者,費(fèi)米實(shí)驗(yàn)室所在地距離芝加哥約50分鐘車(chē)程,因?yàn)椴欢萝?chē),比開(kāi)車(chē)從上海天文臺(tái)所在的佘山到人民廣場(chǎng)時(shí)間還 短,“在當(dāng)?shù)鼗?0萬(wàn)~50萬(wàn)美元可以購(gòu)買(mǎi)一套帶花園的複式四室兩廳,美國(guó)購(gòu)房首付只要求一成,貸款審核的風(fēng)控要求和上海差不多,大約月還款額可以貸到稅 後工資的1/2,但是因?yàn)橛蟹抠J抵個(gè)人所得稅的政策,所以實(shí)際上每月的現(xiàn)金壓力比房租還要低2/3。”
至少短期內(nèi),陳婷打消了回上海的念頭。“在復(fù)旦附近想買(mǎi)一套60平米的老公房至少要330萬(wàn)人民幣,價(jià)格已經(jīng)觸及非普通住宅的範(fàn)圍,首付七成意味著 要拿出230萬(wàn)左右,因?yàn)闆](méi)有在國(guó)內(nèi)繳過(guò)公積金,剩下的錢(qián)只能問(wèn)銀行貸,按照新政,利率要上浮1.1倍,同樣買(mǎi)房,在上海的生活壓力會(huì)比在芝加哥更大。”
據(jù)悉,目前二套房首付成數(shù)方面上海新政也是“全國(guó)最嚴(yán)”,上海原先只要求首付四成,新政將普通住房首付提高到五成,非普通住房首付提高到七成,相比之下,北京、深圳、廣州首付分別要求五成、四成、三成。
實(shí)際上,上海“普通住房”即將絕跡。按照標(biāo)準(zhǔn):內(nèi)環(huán)總價(jià)450萬(wàn)以上,中環(huán)總價(jià)310萬(wàn)以上,外環(huán)總價(jià)230萬(wàn)以上都算作非普通住宅。
“多年前我有學(xué)長(zhǎng)讀完博士回國(guó),在高校拿到了教職,學(xué)校還有一定購(gòu)房補(bǔ)貼,其實(shí)那個(gè)時(shí)候和現(xiàn)在比,工資是沒(méi)有什麼區(qū)別的,但上海房?jī)r(jià)已經(jīng)天翻地覆,這大概是我們這一代人的宿命。”陳婷對(duì)記者無(wú)奈地表示。
故事三
連環(huán)置換“撞車(chē)”新政
記者在採(cǎi)訪數(shù)位購(gòu)房者後發(fā)現(xiàn),與許多被新政擋在門(mén)外的人相比,其實(shí)有驚無(wú)險(xiǎn)完成交易的陸瀟瀟和名下已有房的陳婷都還算幸運(yùn),由於春節(jié)後的房?jī)r(jià)暴漲主要由置換型需求推動(dòng),所以“3婷婷色婷婷开心五月
