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國家統(tǒng)計局18日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中一二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均達到66個。其中，北上廣深四大一線城市繼續(xù)保持較高的漲幅，房價上漲的壓力依然嚴峻。
回顧房地産十年，雖然調(diào)控從未中斷，但房價持續(xù)走高。近期，一則關(guān)於五道口房價的微博引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注，一套2000年開盤均價只有4千多的房子，如今竟然被買到每平近10萬元，13年價格漲了20多倍。面對如此“佳績”，銀行、股市等理財選擇似乎都成了浮雲(yún)。
對此，有專家在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時表示，從過去十年來看，房地産不僅是最重要的消費品，也的確是一種不錯的投資品；原因就在於，相比其他投資選擇，房子實現(xiàn)了增值保值，而“存銀行被打劫、買股票被套牢、買古董怕上當(dāng)、買黃金看不懂。”
開盤每平四千 如今掛牌價十萬
最近，一側(cè)關(guān)於五道口房價的微博引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。財經(jīng)網(wǎng)官方微博稱，“墻裂圍觀：北京五道口的房子10萬一平米了。學(xué)區(qū)房、臨近清華北大、方便打望美女....。.所以論壇上説，五道口才是帝都的核心。”並且稱，8年前此小區(qū)每平9000元，8年就漲了11倍。
而隨後地産大佬任志強發(fā)微博稱，“當(dāng)初開盤我只賣4000多元一平米。中關(guān)村小學(xué)和幼兒園也是我建的配套。收盤時也就賣到七、八千元／平米吧。都比開發(fā)商賺的多多了。真是投資的好産品。”對此，財經(jīng)網(wǎng)官方微博認為，該小區(qū)2000年開盤僅4千多元，13年漲20多倍，一個重要的原因是戶口在此孩子可入讀中關(guān)村小學(xué)。
面對房産投資的“佳績”，銀行、股市等理財選擇似乎都成了浮雲(yún)。中國房地産研究會副會長顧雲(yún)昌在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時表示，從過去十年來看，房地産不僅是最重要的消費品，也的確是一種不錯的投資品；而其原因就在於，房子能夠增值保值。
對於其他的投資選擇，顧雲(yún)昌認為，“錢存銀行的話，雖然根據(jù)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)不是負利率，但老百姓感覺上是負利率的；買股票又是一種被套牢的狀態(tài)；投資黃金雖實現(xiàn)了增值保值，但好多人還是看不懂；而收藏古董，人們又怕上當(dāng)。”他將其總結(jié)為，“存銀行被打劫、買股票被套牢、買古董怕上當(dāng)、買黃金看不懂。”
樓市“黃金十年”：房産成最主要投資品
18日，國家統(tǒng)計局發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中一二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均達到66個；其中，北上廣深四大一線城市繼續(xù)保持較高的漲幅，房價上漲的壓力依然嚴峻。
回顧房地産十年發(fā)展，雖然調(diào)控從未中斷，但房價卻持續(xù)走高。顧雲(yún)昌認為，房價上漲快的背後是貨幣的增發(fā)，過去十年中國的廣義貨幣大概增加了5到6倍，這恰恰與北京的平均房價的上漲相符合，買房子基本上實現(xiàn)了增值保值。
而原本越來越舊的房子，為何能夠“不降反升”呢？“這背後是地價的不斷攀升，而房地産的核心就是‘地産’；由於城市土地資源的稀缺性，對城市土地資源投資的增加，是房地産增值保值的關(guān)鍵原因。而另外一個重要原因就是，投機炒房者的進入市場，增加了對房地産市場的需求，嚴重影響了樓市的供需關(guān)係，也加劇了房價的上漲，有效的遏制投機需求也是必要的。”
房地産調(diào)控精準(zhǔn)打擊 未來投資屬性降低
而在近幾次的樓市調(diào)控中，“抑制投資投機、保護剛性需求”成為了調(diào)控政策的重中之重。
“房地産市場，最可怕的問題就是宣揚永恒的資産，肯定房價會持續(xù)上漲，其實在城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生改變後，房價下滑也不是沒有可能，那麼彼 時投資客的受益難免受到影響，特別是嚴厲的調(diào)控舉措持續(xù)實施，通過房産稅等增加房産保有環(huán)節(jié)的成本，將增加投資、投機風(fēng)險。”有業(yè)內(nèi)專家這樣表示。
中國房地産學(xué)會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時表示，投機投資因素是推高房價的重要原因，在一線中心城市的投機投資性購房比重還比較高；抑制投資投機，應(yīng)該會是將來一個長時間實行的政策。
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