新京報訊 在去年開始執(zhí)行的限購政策中，非京籍家庭如購房，需要在京連續(xù)5年以上繳納社保或個稅。從而，一些所謂的代辦公司以代辦補繳社保獲取購房資格為名，誆騙購房者。

　　昨日，市住建委和市人力社保局聯(lián)合發(fā)佈消息，今起，補交社保在購房資格審核中將不予認可，同時明確了購房資格中社保繳納的相關條件。

　　不法機構10萬元代辦社保補繳

　　此前，考慮到一些人在換工作期間會出現(xiàn)社保的短期“斷檔”，審核中對於補繳社保是可以認定的，但這卻成為了一些不法機構牟利的方式。據(jù)媒體報道，個別機構曾經(jīng)辦理過通過補齊社保而取得購房資格，補齊5年社保的資金連帶辦理費用共10萬元。

　　市住建委相關負責人表示，此次明確購房資格審核中的社保要求，也是為了堅決查處誆騙購房人以“獲取購房資格”為由非法代辦補繳社保的行為，防止不法機構和個人以此非法獲利。

　　標準細化有利於家庭判斷是否滿足條件

　　根據(jù)昨日的權威發(fā)佈，從12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。這意味著，此前已完成的補繳記錄在審核中可予以計入。購房資格審核中，要符合繳納社保的兩項條件：應自提出申請的上一個月往前推算60個月連續(xù)在京繳納社會保險，且提出申請之月須為正常參保狀態(tài)。

　　該負責人稱，此次重申和明確繳納社保的認定標準，是北京不斷完善購房資格審核機制的一項舉措。認定標準更加細化、明確，有利於家庭判斷自身是否滿足“連續(xù)5年繳納社會保險”的條件。同時，對審核中不認可社保補繳，也有利於保障正常繳納社保的非本市家庭的購房需求。

　　加強對社保繳納情況監(jiān)督管理

　　限購政策實施以來，全市以“連續(xù)5年以上繳納社保”為審核條件的申請家庭共2.73萬戶，佔全市申請家庭的5.6%；其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實際購買住房的1.47萬戶，佔全市購房數(shù)的5%。

　　兩部門表示，將加大對開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構的執(zhí)法檢查力度，加強對社保繳納情況的監(jiān)督管理。提醒廣大消費者，要嚴格按住房限購政策要求如實申報，如實提交審核材料，保護自身合法權益。

　　另據(jù)了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前兩年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

　　解讀

　　完善政策並不意味限購調整

　　北京市房協(xié)秘書長陳志認為，此次明確“繳納社保”的認定標準，是完善購房資格審核、細化政策規(guī)定的一項常規(guī)舉措，並不意味著政策調整，“任何一項政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實踐中發(fā)現(xiàn)問題、不斷完善的。”

　　此前認可補繳社保，是由於確實有因為換工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地産調控是要抑制投資和投機性需求，同時也應保護合理購房需求。但近期出現(xiàn)了一些機構打著“獲取購房資格”的幌子，以補繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時間很短的人獲得購房資格，這在社會上造成了不良影響。

　　市住建委相關負責人也表示，近幾個月，通過與社保部門的比對，發(fā)現(xiàn)了一些惡意補繳的情況，有些竟然補繳了一年以上，甚至更多。“這雖然是少數(shù)現(xiàn)象，但確實不符合 京十五條 對購房資格的認定，是違規(guī)行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鑽的 空子 。”陳志説。

　　分析

　　“調控政策不會出現(xiàn)鬆動”

　　購房審核不認可社保補繳，對房地産市場會有什麼影響？

　　陳志認為，此次只是完善購房資格審核，與調控加嚴或放鬆沒有關係。而且從數(shù)據(jù)上看，以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的佔比僅為5%，對市場影響較小，“從目前看，北京首次置業(yè)在購房中的佔比一直持續(xù)在九成以上，改善性購房也大都是自住為主，市場上提供的也大部分是中小套型住房，因此對整個市場的影響很小。”

　　他表示，從北京房地産市場的實際特點看，抑制投資投機需求將是一項長期任務，北京不斷完善限購政策，也表明調控政策不會出現(xiàn)鬆動。

　　相關新聞

　　炒賣房號行為將嚴查

　　新京報訊 近日有媒體報道稱，北京個別樓盤銷售出現(xiàn)“倒賣房號”的情況，自稱與開發(fā)商有“內部關係”的人士稱5萬元一個房號。

　　一位自稱與開發(fā)商有內部關係的倒號人士稱，房價不能優(yōu)惠，就是開發(fā)商的正常開盤價格，只能保證能提前選房或把選房號碼排到前面，但要額外支付5萬元“好處費”。

　　市住建委表示，各開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構須嚴格遵守房地産銷售相關政策規(guī)定。對變相轉讓已預售房屋、捂盤惜售、哄抬房價及經(jīng)紀機構炒賣房號、賺取差價等行為，一經(jīng)查實，依法嚴懲。如果購房人遇到以上問題，可以撥打投訴電話59958811投訴舉報。

　　【釋疑】

　　工作變動中斷社保可用個稅證明購房

　　社保補繳不認可了，對於一些因工作變動導致社保短期中斷的人怎麼辦？補繳認定的時間節(jié)點是什麼？對於一些購房人關心的問題，記者專訪了市住建委相關負責人。

　　Q：因為工作變動而社保短期中斷的人，在此標準下將不具備購房資格，政策是不是過嚴了？

　　A：具備購房資格，應該滿足繳納社保連續(xù)的條件。發(fā)生工作變動的，前後兩家用人單位也應該及時為個人繳納社會保險。這次明確的標準是對購房資格審核機制的細化和完善，是對正常繳納社保的非京籍購房家庭權益的保護。

　　如果確實出現(xiàn)因為工作變動而中斷繳納社保的情況，購房人也可考慮提供連續(xù)5年以上在京繳納個稅完稅證明來購房。“連續(xù)5年（含）以上在本市繳納個人所得稅”是指：自申請年的上一年開始，往前推算連續(xù)5年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納的年份不能中斷，補繳無效。

　　Q：關於繳納社保的認定，是以什麼時間為準？現(xiàn)在補交18日之前的中斷社保行不行？

　　A：繳費時間以及是否屬於補繳的認定，以社保實際繳納款到賬時間為準。

　　Q：有的人社保有中斷，是由於單位的原因繳納晚了，隔了幾個月才把前幾個月的同時繳上，這也不具備購房資格？

　　A：根據(jù)相關政策法律法規(guī)，用人單位和個人應當按時足額繳納社保，因此在12月18日起補繳的不予認可。

　　Q：連續(xù)5年繳納社保，是五個險種都不能斷？

　　A：目前購房資格審核是以養(yǎng)老險為主，審核是否連續(xù)繳納5年以上。

　　Q：有些單位不用繳納養(yǎng)老險，怎麼辦？

　　A：按規(guī)定，未納入北京市養(yǎng)老保險參保範圍的在京國有企事業(yè)單位及駐京部隊醫(yī)院、學校等單位，其非本市職工家庭購房，需要提交3份材料：所在單位上級部門出具的單位未納入本市養(yǎng)老保險參保範圍的證明材料和政策依據(jù)；本單位出具的申請購房職工任職及年限證明；本市社保部門出具的連續(xù)60個月在京繳納其他社會保險記錄及相關審核所需材料。

　　非京籍家庭購房條件

　　持有北京有效暫住證；

　　在北京沒有住房；

　　連續(xù)5年（含）以上在北京繳納社會保險或個人所得稅。

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