改革徵地制度，提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例。加快完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)、城鄉(xiāng)關(guān)係。
胡錦濤
□現(xiàn)狀問題
徵地補(bǔ)償過低致矛盾頻發(fā)
專家稱，徵地的矛盾主要産生於農(nóng)村集體土地徵收為國有土地這一過程。地方政府低價從農(nóng)民手中徵地，再以數(shù)倍甚至幾十倍的價錢出讓給開發(fā)商等單位，農(nóng)民只獲得土地收益中的極少部分，矛盾由此産生。
中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所社會問題研究中心主任于建嶸稱，很多地方政府已形成土地財政，徵地時濫用權(quán)力，且農(nóng)民獲得的補(bǔ)償很低，在很多農(nóng)業(yè)地區(qū)，農(nóng)民失地之後生活困難，有農(nóng)民甚至拿不到補(bǔ)償，這成為近年來重大的社會不穩(wěn)定因素。
中國人民大學(xué)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展學(xué)院教授鄭風(fēng)田同樣認(rèn)為，目前農(nóng)村集體土地徵用最大的問題就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低。國務(wù)院發(fā)展研究中心的調(diào)查顯示，徵地之后土地增值部分的收益分配中，投資者拿走大頭，佔40%到50%，政府拿走20%到30%，村級組織留下25%到30%，而農(nóng)民拿到的補(bǔ)償款，只佔整個土地增值收益的5%到10%。在農(nóng)民就業(yè)難以保障、社會保障跟不上的情況下，農(nóng)民失地就失去了賴以生存的基礎(chǔ)。
鄭風(fēng)田説，在鉅額土地出讓金的誘惑下，地方政府形成很強(qiáng)的賣地衝動，導(dǎo)致我國非農(nóng)佔用耕地數(shù)量大、速度快。自1990年以來，我國平均每年流失耕地面積達(dá)1000萬畝以上，土地浪費(fèi)嚴(yán)重。根據(jù)2004年修改的土地管理法，國家為了“公共利益”的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補(bǔ)償。但目前，我國農(nóng)村集體土地徵用“公共利益”泛化，界限不明，給多徵濫佔、侵犯農(nóng)民權(quán)益提供了方便。
□改革難點
改革要動地方政府“奶酪”
早在2009年，土地管理法的修訂便提上日程，其中“徵地制度改革”是核心內(nèi)容之一，但因多方掣肘，新規(guī)始終難以出臺。專家表示，其中最大的阻力，無疑來自地方政府。
中國人民大學(xué)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展學(xué)院教授鄭風(fēng)田表示，將土地收益還利於民，取消地方政府的土地壟斷權(quán)，無疑動了地方政府的“奶酪”。徵地矛盾其實是地方政府和農(nóng)民的利益之爭，十八大報告中有關(guān)改革徵地制度的表態(tài)，表明中央希望在地方政府和失地農(nóng)民之間，取得一個新的利益平衡，以緩解矛盾。
中國社科院農(nóng)村發(fā)展研究所社會問題研究中心主任于建嶸也認(rèn)為，改革的最大難點就在於要觸動地方政府的利益。
專家表示，要想推動改革，不僅僅在於從制度上規(guī)定提高農(nóng)民土地收益所佔比例。
浙江大學(xué)公共政策研究院研究員楊遴傑説，比如規(guī)定賣地收入的40%給農(nóng)民，但怎樣才能保證地方政府就按40%的比例給農(nóng)民？他説，很多政策都是規(guī)定時候很好，但執(zhí)行起來往往大打折扣。
此外，地方財政的大盤子中，需要分配給城市道路建設(shè)、公共服務(wù)、社會保障等多個方面，如果提高農(nóng)民的土地收益比例，地方財政吃緊的空缺如何填補(bǔ)也將成問題。土地市場的好壞也並不一致，在土地市場不好的情況下，如何保證農(nóng)民的土地收益？
楊遴傑表示，以上問題都有可能成為徵地制度改革的障礙。但他同時表示，徵地制度改革必須加快，因為“矛盾不會等著一切都設(shè)計好，矛盾不會自動消散，更不會因為改革的拖延而推遲引爆”。
□改革思路
合理引導(dǎo)土地市場化流轉(zhuǎn)
于建嶸教授稱，農(nóng)村集體土地應(yīng)該先進(jìn)行確權(quán)，使土地有明確的産權(quán)歸屬。在這個基礎(chǔ)上加強(qiáng)産權(quán)的“權(quán)能”，也就是在自願的基礎(chǔ)上，按照利益的引導(dǎo)推進(jìn)流轉(zhuǎn)。農(nóng)民可以賣地，政府通過稅收調(diào)節(jié)農(nóng)民收入。
鄭風(fēng)田教授説，農(nóng)民有支配自己土地的權(quán)利，才能保證收益。珠三角有個很好的例子，改革開放之初，當(dāng)時還沒有實行徵地，香港的商人來廣東征地建廠，香港人付租金，到現(xiàn)在農(nóng)民還在受益，“我的土地建了廠房，但每年都能靠房租活著。”
楊遴傑研究員表示，徵地制度改革有兩種思路，一種是縮小徵地範(fàn)圍，讓農(nóng)民可以流轉(zhuǎn)自己的部分集體土地；二是依然像現(xiàn)在這樣徵地，但是提高農(nóng)民土地收益的比例。他更贊同縮小徵地範(fàn)圍、讓部分集體土地自由流轉(zhuǎn)的改革方向。
中國社科院研究員楊重光認(rèn)為，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，徵地制度是一種經(jīng)濟(jì)制度，徵地時要把政府和農(nóng)民的關(guān)係轉(zhuǎn)化。首先應(yīng)明確界定徵地範(fàn)圍，不是公共利益用地不得徵地。對於城市經(jīng)營性用地，用於房地産開發(fā)、商業(yè)開發(fā)的，就不是徵收問題，而是與農(nóng)民之間的交換問題。
楊重光説，交換必須符合國家規(guī)定，交換過程中，政府用稅收的辦法獲得財政收入，就解決了財政吃緊的問題。對於如何徵稅，他稱應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)科學(xué)的研究，不光要考慮賣地農(nóng)民的收益，同時要通過稅收，平衡不同區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，“有的地方城市化發(fā)展快，農(nóng)民賣地獲益太高，也不合理。”
□立法進(jìn)程
新土地管理法明年或出臺
事實上，土地管理法的修訂已經(jīng)提了多年，矛頭集中在徵地制度改革上，目前國務(wù)院法制辦正在制定農(nóng)村集體土地徵收補(bǔ)償條例。據(jù)專家透露，修改後的土地管理法有望提交明年的全國人大會議審議。
多名專家表示，儘管土地管理法的修改已成定局，但最終怎麼修改尚無定論。
于建嶸教授稱，在一次專家徵求意見會上，多名專家意見不一，爭論的焦點在“農(nóng)民賣地還是政府賣地”。
楊重光研究員稱，業(yè)界的爭論集中在土地産權(quán)改革、是否引入市場機(jī)制、怎麼看待土地的徵收徵用等方面，不過必須加快改革已經(jīng)成為共識，“只是改革的大小問題”。他認(rèn)為，徵地制度需要大的改革，推進(jìn)土地自由流轉(zhuǎn)，提高土地的使用效率，保障土地同地同價，“小改革起不到作用，還可能給今後留下更大的矛盾。”
除了徵地制度改革，土地用途管制也提了多年，不過一直沒有具體實施。十八大報告提到，“嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線，嚴(yán)格土地用途管制。”
鄭風(fēng)田教授説，土地用途管制也應(yīng)該儘快實施。目前，國土資源部實行土地增減掛鉤政策，即城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤。簡單地説，地方政府在農(nóng)村整理復(fù)墾出一定數(shù)量的耕地後，方可使用一定數(shù)量的建設(shè)用地。鄭風(fēng)田説，這樣一來，有的地方政府就會趕農(nóng)民上樓，把農(nóng)民村莊拔掉。
他説，土地增減掛鉤，只是要求地方政府保證一個大的耕地指標(biāo)，卻不能保證是不是真正肥沃的土地成為耕地。今後，應(yīng)劃分基本農(nóng)田並落實到具體地塊，一旦劃定不得徵用。只有這樣，才能減少地方政府的操作空間。記者孫雪梅
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