北京去年新建住宅成交跌近2成 今年房價(jià)或降20%

　　在嚴(yán)厲的調(diào)控下，2011年北京的房市迅速降溫。根據(jù)市住建委網(wǎng)站公佈的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的2011年裏，北京新建住宅和二手房的成交量均出現(xiàn)了明顯下滑。二手房成交量創(chuàng)近3年來最低，新房成交面積也在近6年裏首次跌破1000萬平米。

　　新建住宅

　　成交量下滑近兩成

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2011年北京新建住宅成交90605套。相比2010年的11.1萬套下調(diào)幅度達(dá)到了18.4%。而如果對比2009年的17.9萬套，下調(diào)幅度更是達(dá)到了近50%。

　　同時(shí)，去年北京新建住宅總成交面積為956萬平米，這是近6年中首次跌破1000萬平米。相比2010年，下降幅度達(dá)到22.4%。

　　對於新房成交量大幅下調(diào)的原因，北京中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，首先是限購政策下購房需求下降，同時(shí)貸款政策收緊，貸款成本增加。此外，房價(jià)雖然下調(diào)，但相比購房者的心理價(jià)位差距依然較大，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，對房價(jià)下調(diào)的期待也越來越高。

　　二手房

　　成交量下滑近四成

　　與新房相同，去年北京的二手房也遭遇了慘澹的成交量。統(tǒng)計(jì)顯示，去年北京二手住宅成交量為121512套。相比2010年全年的196547套下調(diào)幅度達(dá)到了38.2%，而相比2009年的266854套下調(diào)幅度更是超過了50%。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，從去年4月開始，北京二手房單月成交量連續(xù)8個(gè)月低於1萬套。而最近3年來月低於萬套成交量的月份一共才12個(gè)，其中9個(gè)月出現(xiàn)在2011年。樓市低迷可見一般。

　　張大偉認(rèn)為，二手房成交量低迷的主要原因是限購和限貸政策，而限貸政策對二手房的影響則更大。同時(shí)，房主不願(yuàn)意下調(diào)價(jià)格的心態(tài)，也使得二手房成交量萎縮。此外，目前二手房交易稅費(fèi)較高，也影響了房源的流通。

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