南京365地産家居網(wǎng)本月初開(kāi)始的一項(xiàng)調(diào)查顯示，有2/3的市民現(xiàn)在有購(gòu)房意願(yuàn)，但近期準(zhǔn)備出手的卻不到5%。

　　想買(mǎi)卻又不買(mǎi)，一個(gè)關(guān)鍵原因是房?jī)r(jià)仍比較高。無(wú)獨(dú)有偶，近日，借著前不久電視劇《裸婚時(shí)代》引發(fā)的熱潮，很多網(wǎng)友曬自己所在城市的“娶親”成本，根據(jù)各地網(wǎng)友的曝曬，2011年中國(guó)十大城市娶老婆成本排行榜新鮮出爐。深圳以208萬(wàn)位居榜首，北京上海緊隨其後。南京和蘇州也上了榜，分別以102.8萬(wàn)和94.4萬(wàn)排在第六和第七。這個(gè)排行榜的各項(xiàng)費(fèi)用中，婚房佔(zhàn)據(jù)了絕大部分的比重，買(mǎi)不起婚房成了不少年輕人心中的痛。

　　2/3南京市民有購(gòu)房意願(yuàn)

　　近期準(zhǔn)備出手的卻不到5%

　　剛剛過(guò)去的這個(gè)週末，南京樓市的主旋律依然是“清淡”二字，為主不多的幾家樓盤(pán)僅推出百來(lái)套房源，銷量也只有兩三成。然而南京365地産家居網(wǎng)一項(xiàng)調(diào)查問(wèn)卷卻顯示，冷清的房地産市場(chǎng)下有購(gòu)房計(jì)劃的市民接近三分之二，不過(guò)其中願(yuàn)意在三個(gè)月內(nèi)出手的不到5%。

　　位於江北的天潤(rùn)城、城東的招商紫金山1號(hào)上週末都拿出了為數(shù)不多的房源，前者在週六新推的88套小高層房源，截至到當(dāng)晚的銷售數(shù)據(jù)在30套左右，相比周邊樓盤(pán)已算是不錯(cuò)。後者則搶在上週五晚開(kāi)售，46套高端住宅房源一天下來(lái)賣(mài)掉近20套，網(wǎng)上房地産顯示其均價(jià)在每平方米2.3萬(wàn)左右。河西一家品牌房企的行銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者説，眼下開(kāi)盤(pán)賣(mài)出三成就算是“好成績(jī)”了，如今的市場(chǎng)誰(shuí)也不敢奢求。

　　“樓市冷清，開(kāi)發(fā)商的推房意願(yuàn)不高，成交量更是一路下滑”，南京市房管部門(mén)相關(guān)人士透露，該市新建住宅的周成交量已經(jīng)連續(xù)四五個(gè)星期都在千套以內(nèi)，與2008年時(shí)的樓市“冷凍期”幾可媲美。不過(guò)他分析説，淡季裏也有賣(mài)得不錯(cuò)的，以江寧板塊為例，托樂(lè)嘉花園“傍”上萬(wàn)科金域藍(lán)灣，月初時(shí)推出300多套房源，一天銷售過(guò)半，開(kāi)發(fā)商回款2個(gè)億，樂(lè)得合不攏嘴；而萬(wàn)科金域藍(lán)灣在早前的開(kāi)盤(pán)中，當(dāng)天也賣(mài)出了六成房源，在如今的淡市下令人艷羨。“關(guān)鍵是‘蓄水’時(shí)間要長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商要耐得住‘寂寞’，有些樓盤(pán)三年不開(kāi)張、開(kāi)張吃三年，並不是沒(méi)有可能。”

　　開(kāi)發(fā)商不積極推房是現(xiàn)實(shí)所迫，買(mǎi)房人不願(yuàn)出手究竟是嫌貴還是別的原因呢？365地産家居網(wǎng)自本月初開(kāi)始進(jìn)行的一項(xiàng)網(wǎng)友大調(diào)查顯示，其實(shí)有三分之二的受訪人群仍有購(gòu)房意願(yuàn)，他們正等待合適的時(shí)機(jī)出手，時(shí)間限在一年以內(nèi)。

　　在“今年是否有買(mǎi)房打算”的選項(xiàng)中，有19.7%的受訪人表示正在看房，只要有滿意的房子就下手；而選擇“有計(jì)劃，觀望中”的人群佔(zhàn)到46.3%，兩者合計(jì)接近三分之二。“有人要結(jié)婚，有人拆遷要買(mǎi)房，還有人在南京就業(yè)或是定居，這些剛性需求不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控政策而拒絕買(mǎi)房”，該網(wǎng)站的負(fù)責(zé)人士認(rèn)為，無(wú)論如何進(jìn)行樓市調(diào)控，剛需仍是樓市的主力，他們只是暫時(shí)觀望，一旦機(jī)會(huì)合適就會(huì)出手。

　　在另外一項(xiàng)“您認(rèn)為何時(shí)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)”調(diào)查中，只有4.8%的網(wǎng)友選擇3個(gè)月之內(nèi)，而超過(guò)60%的人選擇一年內(nèi)。在分析這一數(shù)據(jù)時(shí)，調(diào)查方表示這其實(shí)反映出人們認(rèn)為目前樓市尚未調(diào)整到位，房?jī)r(jià)仍有下探的空間，這在“房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)”一項(xiàng)調(diào)查中也有所體現(xiàn)，有83%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)回落，而認(rèn)為穩(wěn)中有升的只有10%。

　　“從近期江寧、江北樓價(jià)的大跳水不難看出，南京樓市的價(jià)格戰(zhàn)才剛剛起頭，開(kāi)發(fā)商若想吸引客戶，恐怕只有老老實(shí)實(shí)降價(jià)一條道可走。”一位業(yè)內(nèi)資深人士如是説。(馬祚波)

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