臺景氣動向調查：島內房價若再漲 房市或泡沫化

　　臺灣網(wǎng)11月25日消息　據(jù)臺灣“中央社”報道，臺灣經(jīng)濟研究院副研究員劉佩真表示，以投資客佔不動産市場交易比率，與房貸餘額佔臺灣地區(qū)GDP的比重兩項指標評估來説，臺灣房市有泡沫化的疑慮。

　　臺經(jīng)院今天發(fā)佈（25日）10月份景氣動向調查報告，長期從事不動産分析的劉佩真回答媒體詢問時表示，若島內房價繼續(xù)上漲，會有泡沫化疑慮。

　　她説，投資客比率是衡量不動産市場是否有泡沫危機的指標之一，超過2成就是泡沫化，目前臺灣不動産市場的投資客比率將近2成。

　　另一項指標是房貸餘額在臺灣地區(qū)GDP的比重。劉佩真表示，一般認為超過40%就是泡沫化，目前臺灣房貸餘額在GDP的比重已超過4成。她認為，臺灣房市短期內將進入“上有壓力、下有支撐”的高檔震蕩期，預料明年交易量還是會增加，但成長幅度不如今年。

　　劉佩真説，臺當局“主計處”預測明年經(jīng)濟成長率達4.51%，資金效應也會持續(xù)，加上新臺幣升值，導致高資産人士將資金轉進高報酬率的商業(yè)辦公大樓或豪宅等不動産投資，因此房市短期內會有支撐。她説，臺當局“央行”持續(xù)打房，加上五市（臺北市、新北市、大臺中市、大臺南市、大高雄市）選舉的不確定因素，島內許多建商將推案延至明年第1季度，估計屆時推案量將達3000億元（新臺幣，下同），造成短期供應量大增，房市面臨壓力。

　　劉佩真表示，島內房市供應量在今年第1季度出現(xiàn)1成的成長後，動能開始減緩，但仍呈正成長，明年預料還會比今年成長1成；今年建商推案量約6800億元，明年全年估計超過7000億元。她説，房市今年上半年推案量成長，但臺灣“央行”6月下旬升息半碼，並祭出選擇性管制措施，導致房市量能在下半年萎縮；臺灣“央行”9月底再度升息半碼，不過管控力道已開始鈍化，10月房市仍持續(xù)成長。

　　劉佩真估計，島內房市在明年第1季度前會上下波動，但幅度不若今年第1季度那麼大。她説，今年1到9月的建物買賣移轉進出較去年同期成長4.84%，估計明年的房市交易量年增率會持平，不會再看到今年的成長率。（臺灣網(wǎng)  孫金誠）

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