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      臺(tái)灣通膨來了房市買氣爆發(fā)? 學(xué)者打臉:恐爆3大隱憂

      2018年05月08日 09:48:00來源:臺(tái)灣網(wǎng)

      過去買屋抗通膨、保值的歷史是否會(huì)重演?(圖片來源:臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”)

        臺(tái)灣網(wǎng)5月8日訊 據(jù)臺(tái)灣“中時(shí)電子報(bào)”報(bào)道,臺(tái)灣物價(jià)蠢蠢欲動(dòng),不少建商以“買房能抗通膨”作為銷售要求,並看好通膨能提升房市買氣。但房地産學(xué)者表示,現(xiàn)在如果發(fā)生通膨,房市反而會(huì)埋下3大隱憂,恐使嚴(yán)峻市況雪上加霜。

        景文科技大學(xué)財(cái)務(wù)金融係副教授章定煊于臉書上發(fā)文指出,現(xiàn)在的房市若發(fā)生通膨,建商後續(xù)興建成本將提高,壓縮其有限的毛利。更慘的是,在買方市場情況下,成本提高無法轉(zhuǎn)嫁購屋者,某些建商恐更快退出市場。

        他説,臺(tái)灣勞動(dòng)市場低迷,薪資無法隨物價(jià)調(diào)整,實(shí)質(zhì)所得下降,民眾購屋需求可能更低,通膨來了,其實(shí)無法增加房市買氣。

        另外,房市可以隨物價(jià)調(diào)整價(jià)格,但目前房市供給過量,房價(jià)實(shí)質(zhì)價(jià)格下降的幅度,高於反應(yīng)通膨效力,反而會(huì)讓投資性買盤卻步。

        章定煊強(qiáng)調(diào),通膨不伴隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,以目前房市供需狀況,買房發(fā)揮抗通膨效果較有限。他更直言,買房抗通膨的説法,在過去房市多頭時(shí)確實(shí)可行,不過房價(jià)目前處於盤整緩跌階段,買房反而可能成為負(fù)資産。(臺(tái)灣網(wǎng) 娟子)

      [責(zé)任編輯:郭碧娟]

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