央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低於40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,最低首付30%。
近日股市上漲,接近3800多點(diǎn)。在這種情況下,央行聯(lián)合有關(guān)部門(mén)調(diào)整房貸政策,積極救市,這能否直接挽救某些岌岌可危的房企呢?如果能夠的話,這是否等於把其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)直接轉(zhuǎn)移到銀行手裏呢?
事實(shí)上,這是央行進(jìn)一步放寬政策,向市場(chǎng)釋放需求信號(hào),鼓勵(lì)房市發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí),調(diào)整産業(yè)結(jié)構(gòu),使那些不適應(yīng)房市發(fā)展的房企順利解套,對(duì)那些高品質(zhì)有風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力、有發(fā)展?jié)摿Φ姆科筮M(jìn)行優(yōu)化重組,從而降低政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),減少土地財(cái)政依賴,維持房市繁榮與穩(wěn)定。
明代哲學(xué)家王陽(yáng)明曾説,“世儒之支離,外索于刑名器數(shù)之末,以求明其所謂物理者,而不知吾心即物理,初無(wú)假于外也。”也就是説,解決問(wèn)題的本身,還得由房企自己解決,而不是孜孜以求僅靠政策解套吃飯。央行政策只不過(guò)能救一時(shí),並不能救房市與房企一世。如果它們自己本身發(fā)展不好,問(wèn)題重重,消化不良,就是怎樣救也無(wú)濟(jì)於事。反過(guò)來(lái)説,那些發(fā)展好的房企,就是不用央行救市,也能生存發(fā)展。
説到底,政府救市應(yīng)該正本清源,積極消除土地財(cái)政饑渴癥、城市病。目前,世界上許多大宗商品的價(jià)格都在下跌,而且持續(xù)低迷。在這種情況下,有些地方的房?jī)r(jià)還在上漲,或者説沒(méi)有降多少、降到位。因此央行放寬政策救市還必須與當(dāng)?shù)胤渴小⒎科蟀l(fā)展的具體情況結(jié)合起來(lái),跟房市房企結(jié)構(gòu)調(diào)整結(jié)合起來(lái),跟擰幹市場(chǎng)泡沫水分結(jié)合起來(lái),主動(dòng)消化市場(chǎng),這樣才能解圍脫困。
就央行貨幣政策調(diào)控靈活運(yùn)用而言,還需要懂得運(yùn)用之妙存乎一心。這個(gè)心就是要讓房企知道不該造時(shí)就不造,而地方政府不該賣(mài)的地也不能賣(mài),土地及房屋市場(chǎng)價(jià)格不是越高越好,要適可而止。(毛承之)