目前對(duì)空置房定義有爭(zhēng)論，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，空置房主要是因投資客為炒房等升值而空置
北京市公安局人口管理總隊(duì)近日表示，目前已核對(duì)流動(dòng)人口資訊725.5萬(wàn)人，標(biāo)注出租房屋139萬(wàn)戶，核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶，有關(guān)空置房數(shù)量一發(fā)佈立即引來(lái)爭(zhēng)議。房地産業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公安局僅借用“空置房”概念，與房地産行業(yè)所説“空置房”是兩碼事。機(jī)構(gòu)也預(yù)測(cè)，北京空置房?jī)H20萬(wàn)-30萬(wàn)套，主要由外地投資客買(mǎi)來(lái)升值後再賣(mài)造成的。
空置房定義難
對(duì)於空置房的定義一直有爭(zhēng)論。北京房地産業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，關(guān)於如何統(tǒng)計(jì)空置房，北京在2008年就商討了多個(gè)方案，比如看水錶、電錶、看黑燈率等，但因?yàn)榇嬖诼眠[、出差在外等多種特殊情況，最後對(duì)於空置房的統(tǒng)計(jì)也都不了了之。北京市公安局只是借用了“空置房”的概念，其本身與房産的空置不一樣。空置房是指在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，因?yàn)橛衅渌烤幼。鴮⒎靠罩谩Ｈ绻M(jìn)行統(tǒng)計(jì)，對(duì)於空置要有一個(gè)時(shí)間的界定。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，空置房至少要3-6個(gè)以上沒(méi)人居住才能算空置，另外還有比如1個(gè)月用電量不到1度、水不到2噸的輔助參考方式。
北京新房年簽約量平均10萬(wàn)套
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)和我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)顯示，北京近10年來(lái)成交量最大的2009年，一二手房成交量分別為17.9萬(wàn)套和26.7萬(wàn)套。
據(jù)中原地産分析師預(yù)計(jì)，近幾年北京新建住宅的年簽約量平均在10萬(wàn)套左右，381.2萬(wàn)套空置房相當(dāng)於北京20年新成交的新房都無(wú)人居住，因此這一空置房數(shù)據(jù)不太可能。
胡景暉也認(rèn)為，目前北京的存量房為700萬(wàn)-800萬(wàn)套，如果説空置房有381.2萬(wàn)套，空置率高達(dá)50%了，但在實(shí)際生活中我們並沒(méi)有感受到那麼高的空置率。
胡景暉認(rèn)為，由於對(duì)於空置房的界定很難，準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)很難得到。據(jù)他預(yù)估，目前北京的空置房大約在20萬(wàn)-30萬(wàn)套。
空置房主要為投資等升值
胡景暉表示，空置房主要來(lái)源是投資客為了炒房等升值而空置。機(jī)構(gòu)從政府相關(guān)部門(mén)得到的近兩年新建商品房購(gòu)買(mǎi)人群的數(shù)據(jù)顯示，在北京無(wú)工作無(wú)收入的外地人如溫州炒房團(tuán)等多年購(gòu)買(mǎi)的期房量，基本上就是北京的空置房數(shù)量。這類房源在以二手房源出售的時(shí)候，也會(huì)特定説明“毛坯純新房”。不過(guò)，隨著樓市調(diào)控和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，炒房基本無(wú)利可圖，投資造成的空置房近兩年也逐漸減少。
中原地産分析師認(rèn)為，北京五環(huán)外一些區(qū)域存在空置比較高的現(xiàn)象，在房地産調(diào)控已經(jīng)基本見(jiàn)效的情況下，可以考慮出臺(tái)政策打擊空置等過(guò)度投資行為，可以達(dá)到增加租賃市場(chǎng)和買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)房源。（記者 袁曉瀾）
■ 延展
徵稅能解決空置房問(wèn)題嗎？
新浪多位網(wǎng)友稱，全國(guó)要進(jìn)行一次房屋大普查，才能夠知道全國(guó)有多少房屋閒置。新浪河北網(wǎng)友“zhang66”説：“空置房的情況各地都有，政府不應(yīng)該對(duì)空置問(wèn)題採(cǎi)取回避態(tài)度，應(yīng)利用稅收方式解決，廉租房的建設(shè)資金不是緊缺嗎？用空置稅收補(bǔ)貼。”
北京中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，應(yīng)該出臺(tái)空置稅等政策，減少房屋空置，提高房屋利用率，也可以避免房地産過(guò)分投資。在房地産調(diào)控已經(jīng)基本見(jiàn)效的情況下，可以考慮出臺(tái)政策打擊空置等過(guò)度投資行為，達(dá)到增加租賃市場(chǎng)和買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)房源。
上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，通過(guò)開(kāi)徵專門(mén)的空置稅，從而減少房屋空置現(xiàn)象，從理論上講是合理的，但是操作難度非常大。建議第一步要推廣房産稅，只要徵房産稅，一般空置房屋都會(huì)被囊括，這自然就可以提高空置成本。第二步，如果靠房産稅還不能有效打擊空置現(xiàn)象，可以在房産稅之上再提高稅率。