端午樓市成交下跌七成 6月上市樓盤定價難

　　比“五一”下滑73% 售樓處門庭冷落

　　北京樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下絲毫沒有反彈的機(jī)會，繼“清明”、“五一”兩個小長假雙雙遇冷之後，“端午節(jié)”小長假繼續(xù)降溫直至冰點。新樓盤售樓處門庭冷落，以至於連靠發(fā)傳單為業(yè)的促銷員也因為客源稀少而逐漸退出市場。

　　端午樓市慘澹不意外

　　“沒有最壞，只有更壞”，用這句話來形容目前北京的樓市最為貼切。記者據(jù)北京房地産交易管理網(wǎng)提供的交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，端午節(jié)假期前兩天，新建商品住宅成交總量為242套，二手住宅成交55套。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的測算，今年端午前兩天的樓市成交雖然相比去年大幅上漲了61%，但與今年“清明”假期相比下跌了20%，與“五一”相比更是大幅下滑了73%。

　　端午小長假樓市的慘澹並不意外，據(jù)“鏈家地産”市場研究部統(tǒng)計，今年5月，北京新盤住宅當(dāng)月簽約率只有12%，而4月份新盤住宅當(dāng)月簽約率為30%，環(huán)比下降18%。據(jù)記者統(tǒng)計，截至6月6日，5月15日以來北京開盤的9個新住宅項目簽約率已經(jīng)降至8.8%，部分樓盤依然零成交。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，今年端午節(jié)，一方面受假期出遊影響，購房意願下降，另一方面，雖然成交量不斷萎縮，但房價尚未出現(xiàn)實質(zhì)性鬆動，這與廣大購房者強(qiáng)烈的房價下跌預(yù)期形成反差，使得部分購房人持幣待購的心態(tài)加重。

　　促銷員面臨“失業(yè)”

　　樓市景氣時期的小長假，一些熱銷樓盤的售樓處往往會人滿為患，而相對暢銷樓盤售樓處外幾百米處，總不會少了大量“競爭對手”的宣傳促銷人員拿著大疊大疊的宣傳冊去搶買賣。每搶到一個客戶，促銷員即可得到數(shù)目不等的“獎金”，如果最終促成交易，還能得到一筆不小的“提成”。而今，樓市的冷淡讓這批人的生存難以為繼。

　　記者端午節(jié)期間走訪大興區(qū)樓市發(fā)現(xiàn)，“五一”期間仍然可以在某售樓處附近發(fā)現(xiàn)三五個的促銷員在街上“堵截”去往售樓處的促銷員，而今卻難覓蹤影。“現(xiàn)在樓房不好賣，業(yè)績完成不了，也賺不到提成，很多同行都去做別的了，”在大興黃村鎮(zhèn)新城某樓盤外一個非常不起眼的十字路口發(fā)傳單的促銷員告訴記者，“由於我們公司的樓盤不知名，所以只能到知名度相對較高的樓盤外搶客戶，但目前樓市非常差，已經(jīng)基本沒有客戶可以搶了，我自己現(xiàn)在也沒什麼積極性，可能也要另謀出路。”

　　6月上市樓盤定價難

　　據(jù)北京中原地産不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計6月份北京市上市樓盤項目總數(shù)為29個，其中超過8個項目已經(jīng)連續(xù)數(shù)月預(yù)期上市，但受到定價難、蓄客量不夠等因素影響而選擇延期開盤。

　　中原地産三級市場總監(jiān)張大偉表示，在29個項目中8成項目均面臨定價難的問題，因為嚴(yán)格執(zhí)行的一房一價政策，使得大部分開發(fā)商在定價問題上均更加謹(jǐn)慎。而且因為持續(xù)下調(diào)的成交量，蓄客量萎縮大半，預(yù)售證審批嚴(yán)格，目前建委對項目的審批明顯趨緊。“端午節(jié)”小長假部分項目的試探性入市銷售將影響6月份項目入市的供應(yīng)量，目前來看市場依然處於博弈過程中。（晨報記者 孫春祥）