首周北京樓市成交小幅下探 新房斷供簽約比1:72

　　北京房地産交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年的第一週，北京商品房期房成交量為2285套，現(xiàn)房住宅為599套，二手房住宅成交量為3922套，環(huán)比上周分別下調(diào)了20%、62%和30%。不過(guò)相對(duì)去年同期，依舊有三成左右的漲幅。而今天上午重慶開(kāi)徵房産稅的消息，將對(duì)購(gòu)房者産生心理層面的衝擊。

　　上旬新增住宅僅48套

　　1月頭十天，北京房地産市場(chǎng)入市的僅有大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的果嶺華舍項(xiàng)目，提供住宅房源為48套。相對(duì)於3430套的成交量，供需比達(dá)到了1:72。而隨著最近繼續(xù)的供應(yīng)荒，樓市供應(yīng)相比簽約成交比超過(guò)1:100。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，目前商品房供應(yīng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，開(kāi)盤(pán)荒可能持續(xù)。

　　據(jù)了解，近期首套房部分可以享受7折利率的報(bào)道以及公積金對(duì)二套房認(rèn)定的鬆動(dòng)，在一定程度上影響了購(gòu)房者對(duì)調(diào)控政策的判斷。另外部分解凍貸款在春節(jié)前入市，很多去年12月購(gòu)房者由於貸款辦理原因延遲到1月份簽約，這些都將導(dǎo)致春節(jié)前樓市很可能出現(xiàn)一波小高峰。

　　二手成交同比去年翻番

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年第一週北京市二手房的成交量為3922套，環(huán)比前一週有所下降，但同比2010年第一週上漲了110%。

　　“鏈家地産”市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)路治觯?dāng)前市場(chǎng)的成交主體和購(gòu)房者心態(tài)與2010年12月相比並沒(méi)有發(fā)生明顯的變化，市場(chǎng)延續(xù)12月的活躍趨勢(shì)，另外，近期公積金貸款購(gòu)房政策有所改善，曾被誤傷的需求也開(kāi)始逐步釋放。

　　機(jī)構(gòu)認(rèn)為，不斷上揚(yáng)的二手房成交可能會(huì)引起部分預(yù)購(gòu)房者恐慌入市，調(diào)控將依然保持趨緊基調(diào)。另外，2011年1000萬(wàn)套的保障房供應(yīng)計(jì)劃以及2010年部分保障房可能在後半年形成有效供應(yīng)，“夾心層”的住房緊張局面有望在未來(lái)1至2年內(nèi)得到緩解。

　　房産稅難解調(diào)控之本

　　今天上午，重慶將於一季度開(kāi)徵高檔商品房房産稅的消息不啻為一枚重磅炸彈，引來(lái)樓市與股市的雙重震蕩。據(jù)悉，重慶市政府在兩會(huì)上表示，將對(duì)房地産市場(chǎng)加強(qiáng)財(cái)稅調(diào)節(jié)，開(kāi)徵高檔商品房房産稅，稅率在1%左右，徵收方案及高檔商品房界定尚未確定。

　　華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)在微博中指出，由於房産資訊不聯(lián)網(wǎng)及評(píng)估困難等因素，“房産稅在中國(guó)是不可能的任務(wù)”。

　　一位財(cái)稅專家表示，“重慶版”房産稅方案是為房産稅將來(lái)在全國(guó)全面鋪開(kāi)進(jìn)行試點(diǎn)。其意義更在於積累經(jīng)驗(yàn)，以理順中央和地方財(cái)政體制，形成穩(wěn)定的地方性財(cái)政收入來(lái)源，改變?cè)械姆康禺b稅收體系過(guò)度注重交易稅的傾向，在一定程度上起到優(yōu)化資源配置的作用。

　　北京中原地産張大偉也認(rèn)為，目前市場(chǎng)依然有非常寬裕的資金，其在沒(méi)有更好投資渠道的情況下仍會(huì)投資樓市，重慶試行房産稅預(yù)示全國(guó)大部分城市將很快開(kāi)始實(shí)施，有可能在心理層面影響部分購(gòu)房者，或?qū)伿弁顿Y的房源，但房産稅很難解決樓市調(diào)控的根本。（記者姚麗穎）