北京市8月僅有21個項目計劃開盤 價格漲勢明顯

　　8月開發(fā)商新盤供應(yīng)依然沒有大起色。據(jù)亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月北京市僅有21個項目計劃開盤,其中純新盤6個,包括昌平的領(lǐng)秀慧谷、懷柔的影人四季花園等,純新盤佔到了總量的三成左右,與7月份相當(dāng)。但開盤項目價格依然漲勢明顯。

　　亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,8月北京市計劃開盤的21個項目中,11個項目有報價,均價高達(dá)27417元/平方米,比7月中上旬（截至21日）的整體開盤均價高出了4917元/平方米。這樣來看,8月開盤項目漲價趨勢明顯。

　　■市場分析

　　剛性需求萎縮趨向鮮明

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出,4月中旬調(diào)控以來,五至六環(huán)的房源一直是供需主力。5月、6月、7月中上旬（截至21日）五至六環(huán)商品住宅的成交佔比分別為48.2%、44.8%、45.8%,供應(yīng)量佔比也在45%左右。而從8月的計劃開盤情況來看,這一特點卻發(fā)生了改變,21個開盤項目中位於五、六環(huán)之間的項目僅有7個,佔總量的30%,且在這其中,僅有領(lǐng)秀慧谷報出了16000元/平方米左右的價格,其他6個樓盤均表示“價格待定”。

　　高姍分析,8月主流環(huán)線區(qū)域的産品供應(yīng)量出現(xiàn)減少,表明相應(yīng)區(qū)域樓盤的蓄客尚不夠充分,開盤條件難以具備。這樣,開發(fā)商的推盤意願自然就被削弱了,價格預(yù)期也就變得不甚明朗,才出現(xiàn)了集體報價難的問題。在系列信貸政策打壓投資、投機需求之下,五至六環(huán)區(qū)域的房源是滿足剛性自住需求的主力,8月出現(xiàn)的供應(yīng)減少、報價困難,一定程度上表明隨著調(diào)控效果深化、緊縮基調(diào)穩(wěn)定,對於價格指標(biāo)敏感的剛性需求萎縮現(xiàn)象更趨鮮明。