一套評估價200萬元的房産，銀行往往只按65%的作價辦理抵押貸款，還有70萬元的價值如同閒置。當(dāng)下，對於一些急於擴大融資的民營企業(yè)來説，無疑是一項很大的“浪費”。9月中旬，浙江省諸暨市開始試行房地産“順位抵押貸款”辦法，以盤活這部分資産。
所謂“順位抵押貸款”，就是俗稱的“二次抵押”，是指將已做抵押獲得貸款後的房産，其市場價值大於所抵押債務(wù)的餘額部分可以再次抵押貸款。
“諸暨有工業(yè)用地2.6萬畝，不算地面建築，以每畝新增15萬元貸款估算，可以新增近40億元的貸款授信。”諸暨市金融辦主任陳正羽説，“這對當(dāng)前仍處於‘融資難’狀態(tài)的廣大中小微企業(yè)來説，是一個盤活存量資産的好途徑。”
根據(jù)諸暨市政府的相關(guān)規(guī)定，諸暨市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)及企業(yè)經(jīng)營者、股東的房地産，都可向金融機構(gòu)、小額貸款公司和其他依法登記的融資類機構(gòu)申請辦理房地産“二次抵押”。房地産抵押登記由建設(shè)、國土部門負(fù)責(zé)辦理。
“過去，因為競爭不充分，一些銀行對貸款人採取了霸王條款，如抵押物不合理、作價折率低、貸款時限制性條款多等。諸暨的探索，有利於協(xié)調(diào)好銀行與企業(yè)的信貸關(guān)係。”陳正羽説。
中信銀行諸暨支行行長酈重淼表示，“順位抵押貸款”辦法不僅在一定程度上解決了企業(yè)“融資難”問題，而且也增強了銀行的競爭活力。特別對於新進(jìn)駐諸暨的銀行來説，可以獲得更多業(yè)務(wù)，有助於當(dāng)?shù)亟鹑诜?wù)水準(zhǔn)的提升。