上海多個(gè)樓盤開盤遭遇退房潮 短期樓市將向下

　　上週末,上海房地産新盤市場(chǎng)熱鬧非凡,開發(fā)商在樓市新政的直逼下,紛紛開出新盤。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),前一個(gè)週末兩天,申城樓市開盤數(shù)量達(dá)20個(gè),均價(jià)每平方米22782元;而上週末兩天,開盤數(shù)達(dá)13個(gè)以上,均價(jià)每平方米18622元,環(huán)比下跌18%。儘管大多數(shù)樓盤有打折優(yōu)惠促銷活動(dòng),但多個(gè)樓盤仍迎來一波退房潮。觀望氣氛已經(jīng)籠罩樓市,買賣之間的博弈將拉開序幕。

　　百套房源退定金

　　據(jù)悉,均價(jià)下跌與多數(shù)樓盤開始優(yōu)惠打折有直接關(guān)係。數(shù)據(jù)顯示,週末開盤的13個(gè)樓盤中,市區(qū)樓盤僅佔(zhàn)一席,其餘12個(gè)均為松江、閔行等外環(huán)區(qū)域樓盤,大部分樓盤開盤都有優(yōu)惠打折活動(dòng)。

　　記者了解到,上週六,位於浦東臨港新城板塊的臨港藍(lán)色城邦二期開盤,推出340套小戶型房源,單價(jià)最低8000元,均價(jià)每平方米9500元。該樓盤在本月16日申領(lǐng)VIP貴賓預(yù)約卡時(shí),預(yù)付定金2萬元,當(dāng)時(shí)300多套房源被會(huì)員們一掃而光。但隨著新政出臺(tái),週六的開盤當(dāng)日變成了退卡日,一天中相繼有100來套房源退定金。銷售員告訴記者,“其實(shí)我們的開盤價(jià)已經(jīng)調(diào)低了,原來打算每平方米均價(jià)在10000元以上的,因?yàn)橹苓吘鶅r(jià)已12000元出頭了,而且今天我們有優(yōu)惠活動(dòng),一次性付款原來是9.9折,現(xiàn)在可打9.5折,有貸款的45天內(nèi)付清可打9.8折。但仍沒料到有那麼多會(huì)員退訂。”奉賢海灣板塊佳兆業(yè)珊瑚灣樓盤打出了“毛坯交房、送精裝修,每套50萬元起”的所謂超優(yōu)惠折扣來吸引購房者。135套小高層公寓均價(jià)每平方米11000元,在送精裝修的基礎(chǔ)上打9.7折,折扣後每套再減15000元。由於此前付5000元定金能抵2萬元,因此,週六一天就銷售了70多套,不過,當(dāng)天退定金的客戶也是絡(luò)繹不絕。售樓員説:“還沒有來得及統(tǒng)計(jì),退了幾十套肯定有,還有好多人打電話過來表示明天要來退定金。”

　　開盤日臨時(shí)剎車

　　原先宣佈要在週日開盤的春申景城MID-TOWN,當(dāng)天突然公佈停止開盤。記者致電售樓處,售樓員的口風(fēng)有點(diǎn)異樣,一會(huì)兒説這是公司高層的決定,一會(huì)兒又説樓盤還有些手續(xù)沒辦完。業(yè)內(nèi)人士透露,該樓盤交通不是很方便,開發(fā)商可能考慮到目前的市場(chǎng)形勢(shì),與其讓開盤冷場(chǎng),不如與消費(fèi)者一起觀望,等待政策效應(yīng)的明朗。不過,一些開發(fā)商雖然把樓盤推遲開盤,但他們認(rèn)為,房子不愁賣不掉,因?yàn)榻衲晟虾潜P的供應(yīng)量本來就少。

　　數(shù)據(jù)顯示,新政公佈兩周,滬上樓盤集中放量已達(dá)30余個(gè)樓盤。而根據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì),5月預(yù)計(jì)將有近70個(gè)項(xiàng)目密集推新盤,這是繼4月之後,開發(fā)商再度持續(xù)大量推出小戶型,似乎打算孤注一擲破樓市僵局。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在即將到來的5月銷售旺季中,開發(fā)商與購房者將繼續(xù)博弈,新政的影響或?qū)⒏用黠@。這一點(diǎn)首先將在五一假日房展會(huì)上顯現(xiàn)出來。

　　短期樓市將向下

　　上海易居房地産研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍認(rèn)為,開發(fā)商在去年、今年樓市好的時(shí)候賺得很多,他們不差錢,樓盤捂上幾個(gè)月應(yīng)該沒有問題。令人擔(dān)心的是,房地産的生産週期要5年,如果開發(fā)商不再投資造房,那麼,未來樓市供應(yīng)量可能會(huì)有問題,因此有關(guān)方面不能任由開發(fā)商捂盤。

　　他預(yù)測(cè),在密集性政策的調(diào)控下,樓市短期內(nèi)肯定會(huì)向下,少則3個(gè)月,多則6個(gè)月,甚至?xí)永m(xù)到明年,房價(jià)會(huì)下跌。當(dāng)然,只要中國經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)穩(wěn)定增長,只要城鎮(zhèn)化進(jìn)程保持下去,那麼,從中長期來説,國內(nèi)房地産市場(chǎng)的走勢(shì)依然會(huì)繼續(xù)向上。