潘家華：土地財(cái)政應(yīng)轉(zhuǎn)向持有性房産稅財(cái)政

　　在今日的“2010年中國房地産高峰論壇暨《房地産藍(lán)皮書》發(fā)佈會(huì)”上，《房地産藍(lán)皮書》主編、中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長潘家華表示，房地産市場已經(jīng)到了轉(zhuǎn)型的時(shí)候，應(yīng)從捆綁性的土地財(cái)政轉(zhuǎn)向持有性的房産稅的財(cái)政。

　　潘家華稱，像東部沿海地區(qū)沒有多少土地可供開發(fā)，增加土地供給，閒置房地産，造成了很大的浪費(fèi)。我們可以收房地産稅，首先是存量徵稅，這樣來保障增幅的受益。房地産稅是存量和存價(jià)的結(jié)合，存量是不至於浪費(fèi)的空間，存價(jià)是一種收入的再分配，這樣才可以保證可持續(xù)的房地産調(diào)控。

　　潘家華認(rèn)為，現(xiàn)在房價(jià)高是需求和成本推動(dòng)。從需求來看，一是剛性需求，現(xiàn)在30歲左右的，到這個(gè)年齡成家有小孩，這個(gè)是屬於剛性的，必須要的。二是改善型需求，原來有房子，現(xiàn)在要增加，這部分需求可以把以前的房子置換出來。三是轉(zhuǎn)移支付型需求。現(xiàn)在高校剛畢業(yè)20歲左右，過早進(jìn)入房市，自己沒有能力，父母和祖父祖母幾代人轉(zhuǎn)移支付，使得這部分人購買能力偏高。四是梯次計(jì)劃需求。還有投資性需求，這些使得房價(jià)從需求來講是高的。

　　從成本推動(dòng)來看，土地成本由於土地財(cái)政而增加，交易成本增加使得房價(jià)居高不下。

　　潘家華指出，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)期房價(jià)的增長是必然的，在人口增長時(shí)期房價(jià)的增長也是必然的，但現(xiàn)在房價(jià)高出了經(jīng)濟(jì)增長和人口增長。

　　另外，潘家華還表示，大家不光要關(guān)注房價(jià)，還要關(guān)注建築品質(zhì)。他稱，“我們沒有多少歷史建築，歐美歷史建築300年、500年，大家看上海只是外灘，其他地方保存下來的不多，我們的是土木結(jié)構(gòu)，保存不了，現(xiàn)在是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，如果不能保持在100年以上，將來整個(gè)更新使得房地産市場資源浪費(fèi)，價(jià)格肯定是降不下來的。”