“勸退”地王央企要徹底

　　高房價(jià)和收入分配已是目前中國社會(huì)矛盾的集中點(diǎn)，稍有不慎則有可能誘發(fā)火山爆發(fā)。在這個(gè)節(jié)骨眼上，央企頻頻競得“地王”，變相抬高房價(jià)，引起了全社會(huì)指責(zé)。對(duì)此，國資委立即宣佈78家央企將退出房地産領(lǐng)域，並決定在15個(gè)工作日內(nèi)制訂退出方案。

　　乍一看，78家央企已佔(zhàn)央企總數(shù)的七成以上，更是在參與房地産業(yè)的94家央企中佔(zhàn)據(jù)八成以上，但這78家央企參與房地産的資産總額僅佔(zhàn)全部央企地産板塊的15%，而剩下的16家才是央企開發(fā)房地産市場(chǎng)的“大頭”。即使這78家非地産主業(yè)的央企退出房地産領(lǐng)域，對(duì)高房價(jià)和高地價(jià)也沒有任何的抑製作用，無非是國資委借機(jī)整合央企主業(yè)。以此看來，國資委的“央企退出”無非是掩人耳目而已。

　　如果這78家央企以重組、轉(zhuǎn)讓的方式來退出，會(huì)不會(huì)讓剩下的16家以地産為主業(yè)的央企加劇壟斷？很有可能。另外，如果讓這78家央企僅僅出售其囤積的土地，如果遠(yuǎn)高於拿地成本出售是不是存在炒地之嫌？該不該收暴利稅？如果低於市場(chǎng)價(jià)出售是不是涉嫌國有資産流失？顯然，退出方法要非常講究，但絕對(duì)不能稀裏糊塗。

　　對(duì)此，我建議商品房開發(fā)領(lǐng)域應(yīng)該徹底清退所有央企，16家以房地産開發(fā)為主業(yè)的地産央企可以參與政府的保障性住房或限價(jià)房建設(shè)，以保障這些住房品質(zhì)。當(dāng)然保障性住房建設(shè)絕對(duì)不是搞分蛋糕遊戲，應(yīng)該進(jìn)行公開的項(xiàng)目招標(biāo)，切勿交給一些關(guān)聯(lián)交易、利欲熏心的開發(fā)商進(jìn)行偷工減料式的開發(fā)建設(shè)。所以，這16家以地産為主業(yè)的央企應(yīng)該主要以承擔(dān)保障性住房為主，否則這些央企存在的戰(zhàn)略意義何在？如果繼續(xù)保留他們的壟斷地位，這些央企會(huì)拿著全民所有制的資産不計(jì)成本地拉抬地價(jià)，炒高房價(jià)，獲取壟斷利潤，與民爭利、國進(jìn)民退等都是我們不願(yuàn)看到的。

　　或許有人説，地價(jià)未必會(huì)傳導(dǎo)至房價(jià)，地王未必會(huì)賺錢。實(shí)際上，在目前中國這個(gè)畸形的房地産市場(chǎng)，高地價(jià)一定會(huì)傳導(dǎo)至高房價(jià)，而且是一種惡性迴圈。比如高價(jià)囤地、倒地行為會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)供求失衡，於是變相地減少了住房供應(yīng)量，必然就傳導(dǎo)至房價(jià)，房價(jià)上升又會(huì)反推地價(jià)上漲，除非泡沫破裂，否則在土地市場(chǎng)只有一個(gè)供應(yīng)方（政府土地儲(chǔ)備中心）的情況下，土地招拍掛必然是一個(gè)扭曲的市場(chǎng)行為。

　　其次，剩餘的這16家以地産為主業(yè)的央企並非純粹的地産公司。我們先來看一下國資委認(rèn)定的這16家“房地産”央企名單：港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤集團(tuán)有限公司……讓我們?cè)尞惖氖牵ㄖ屑Z集團(tuán)、中國水利在內(nèi)的央企主業(yè)居然成了房地産，他們?yōu)楹尾粍?wù)正業(yè)？

　　無非是這些央企已經(jīng)“深陷”房地産這個(gè)暴利行業(yè)，利潤的主要構(gòu)成來自房地産。從這個(gè)角度來看，這些央企“不務(wù)正業(yè)”、來房地産業(yè)賺快錢，説明中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇並沒有想像中那麼美，這些央企是在靠土地的公允價(jià)值和房地産來做業(yè)績。

　　第三，央企實(shí)際上是這一輪地價(jià)和房價(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)住Ｗ屑?xì)回想這一輪房價(jià)上漲的契機(jī)和誘因，以及上漲的時(shí)間點(diǎn)，不難發(fā)現(xiàn)央企和地方政府扮演了“操縱者”的角色。金融危機(jī)後，中國的房價(jià)稍微有所回落，那些長期依靠高價(jià)賣地為生的地方政府就著急了，紛紛出來托市，他們托市的辦法是四處遊説“有錢”的央企通過製造“地王”的方式來穩(wěn)定樓市信心，再加上對(duì)當(dāng)時(shí)形勢(shì)的誤判，出臺(tái)了一些刺激房地産市場(chǎng)的政策，從而釀成了這一輪房價(jià)大幅上漲的誘因。

　　央企擁有巨大的資金優(yōu)勢(shì)，但要想完成國資委佈置的利潤目標(biāo)，在傳統(tǒng)行業(yè)很難找到利潤增長點(diǎn)，於是就紛紛投身房地産，從而導(dǎo)致一些央企的主業(yè)轉(zhuǎn)移。當(dāng)務(wù)之急，應(yīng)該讓這些“不務(wù)正業(yè)”的央企儘快退出商品房市場(chǎng)。（蘇培科 作者係中央電視臺(tái)證券資訊頻道新聞主編、財(cái)經(jīng)評(píng)論員）