國土部摸底35座城市商品房成本 或揭開房産利潤之謎

　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》10時17分報道，國土資源部近期下發(fā)通知，部署2010年城市土地價格調(diào)查和監(jiān)測工作。與往年略有不同的是，今年新增了一項(xiàng)工作，需要完成35座重點(diǎn)城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測。

　　7月15日前摸清35城市商品房成本

　　商品房的成本調(diào)研一直都是國土部門例行的工作，近幾年一直都有類似操作，主要都是地價因素在房價中所佔(zhàn)的比例，今年把這項(xiàng)工作寫入正式文件當(dāng)中，這次調(diào)研的重點(diǎn)城市商品房成本除了地價因素之外也希望通過一些仲介的評估機(jī)構(gòu)調(diào)研重點(diǎn)城市商品房的建造、稅費(fèi)等方面的成本，介紹一下這35個城市包括了四個直轄市、26個省會城市還有寧波、青島、深圳、大連、廈門五個重點(diǎn)城市，這次港澳臺和西藏不在調(diào)查範(fàn)圍之內(nèi)。根據(jù)國土部的要求，這35座重點(diǎn)城市需要近期完成，商品房成本構(gòu)成的調(diào)查的數(shù)據(jù)採集、整理和上報，要在今年7月15號之前提交商品房成本構(gòu)成的調(diào)查表，對於這樣一次調(diào)查外界分析説，在新一輪的房地産調(diào)控中，國土部的這次調(diào)研將為下一步的決策過程提供數(shù)據(jù)參考，國土部此前也表示過，地價監(jiān)測工作是土地參與國家宏觀調(diào)控的重要的組成部分。

　　2005年 預(yù)測利潤平均50%

　　居高不下的商品房房價讓很多人都很好奇，它的成本到底是多少?其實(shí)國土部的也不是第一次對這個問題進(jìn)行調(diào)查，之前已經(jīng)有相關(guān)部門開始進(jìn)行深入調(diào)查和研究了，早在2005年的時候，福州市的物價局就在全國率先公佈了他們當(dāng)?shù)厣唐贩康纳鐣骄杀荆谒麄兯谐龅?3個樓盤成本目錄當(dāng)中，商品房的開發(fā)成本從每平方米的1636元到3094元不等，銷售均價從每平方米的2500到5500元不等，這些測算開發(fā)商的利潤率平均大概是50%，最低是20%，最高要超過90%。

　　在去年全國兩會之間，全國工商聯(lián)曾經(jīng)遞交了一份名為我國房價為何居高不下這樣的大會發(fā)言，發(fā)言當(dāng)中在一項(xiàng)調(diào)查顯示，房地産項(xiàng)目開發(fā)中，土地成本佔(zhàn)直接成本比例是最高，達(dá)到58.2%，報告可以説直指地方政府成為房地産十年高速發(fā)展最大的收益方，也就是説房價居高的根源在於地價，從而引發(fā)外界對於土地部門調(diào)控土地的批評，對於這樣的質(zhì)疑國土部去年6月專門發(fā)佈了報告，通過他們對600多個房地産項(xiàng)目的調(diào)查，地價成本在房價中所佔(zhàn)的比例平均是23.2%。

　　或揭開房産利潤之謎

　　不過鋻於2009年開始的地價過快上漲的走勢，國土部也通過改革和完善土地招拍掛制度以及增加土地供應(yīng)等多種手段來穩(wěn)定土地市場，像召開的未報即用違法用地清查整改情況通報會上，國土部部長徐紹史就説，他們已經(jīng)做出了試點(diǎn)的方案，針對土地的招拍掛制度，今年年中的時候，國家統(tǒng)計(jì)局也曾經(jīng)對40個重點(diǎn)城市範(fàn)圍內(nèi)的商品房費(fèi)用構(gòu)成進(jìn)行過專項(xiàng)調(diào)查，以弄清房地産開發(fā)項(xiàng)目費(fèi)用的支出結(jié)構(gòu)，但是這項(xiàng)調(diào)查結(jié)果一直沒有對外界公開，這次國土部的調(diào)查結(jié)果是否會公佈，我們也將持續(xù)關(guān)注。（記者馮會玲）