各保險(xiǎn)集團(tuán)（控股）公司、保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)資産管理公司：
為規(guī)範(fàn)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産行為，防範(fàn)投資風(fēng)險(xiǎn)，保障資産安全，維護(hù)保險(xiǎn)人和被保險(xiǎn)人合法權(quán)益，中國(guó)保監(jiān)會(huì)制定了《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産暫行辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)範(fàn)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産行為，防範(fàn)投資風(fēng)險(xiǎn)，保障資産安全，維護(hù)保險(xiǎn)當(dāng)事人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》、《中華人民共和國(guó)信託法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)公司法》及《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》等規(guī)定，制定本辦法。
第二條 保險(xiǎn)資金投資的不動(dòng)産，是指土地、建築物及其他附著于土地上的定著物。
保險(xiǎn)資金可以投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)産、非基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)産及不動(dòng)産相關(guān)金融産品。
保險(xiǎn)資金投資基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)産，遵照《保險(xiǎn)資金間接投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目試點(diǎn)管理辦法》及有關(guān)規(guī)定。投資非基礎(chǔ)設(shè)施類不動(dòng)産及相關(guān)金融産品，遵照本辦法。
第三條 本辦法所稱不動(dòng)産投資管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱投資機(jī)構(gòu)），是指在中華人民共和國(guó)（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)）境內(nèi)依法註冊(cè)登記，從事不動(dòng)産投資管理的機(jī)構(gòu)。
本辦法所稱專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱專業(yè)機(jī)構(gòu)），是指經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)認(rèn)可，具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)，為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産提供法律服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)和資産評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
第四條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産相關(guān)金融産品形成的財(cái)産，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立於投資機(jī)構(gòu)、託管機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)機(jī)構(gòu)的固有財(cái)産及其管理的其他財(cái)産。投資機(jī)構(gòu)因投資、管理或者處分不動(dòng)産相關(guān)金融産品取得的財(cái)産和收益，應(yīng)當(dāng)歸入不動(dòng)産相關(guān)金融産品財(cái)産。
第五條 保險(xiǎn)公司（含保險(xiǎn)集團(tuán)（控股）公司，下同）投資不動(dòng)産，必須遵循穩(wěn)健、安全原則，堅(jiān)持資産負(fù)債匹配管理，審慎投資運(yùn)作，有效防範(fàn)風(fēng)險(xiǎn)。
第六條 保險(xiǎn)公司、投資機(jī)構(gòu)及專業(yè)機(jī)構(gòu)從事保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法規(guī)定，恪盡職守，勤勉盡責(zé)，履行誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、守法的義務(wù)。
第七條 中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)保監(jiān)會(huì)）負(fù)責(zé)制定保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産的政策法規(guī)，依法對(duì)保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
第二章 資格條件
第八條 保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有完善的公司治理、管理制度、決策流程和內(nèi)控機(jī)制；
（二）實(shí)行資産託管機(jī)制，資産運(yùn)作規(guī)範(fàn)透明；
（三）資産管理部門(mén)擁有不少於8名具有不動(dòng)産投資和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少於3名，具有3年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少於3名；
（四）上一會(huì)計(jì)年度末償付能力充足率不低於150％，且投資時(shí)上季度末償付能力充足率不低於150％；
（五）上一會(huì)計(jì)年度盈利，凈資産不低於1億元人民幣（貨幣單位下同）;
（六）具有與所投資不動(dòng)産及不動(dòng)産相關(guān)金融産品匹配的資金，且來(lái)源充足穩(wěn)定；
（七）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；
（八）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。
投資不動(dòng)産相關(guān)金融産品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項(xiàng)規(guī)定外，資産管理部門(mén)還應(yīng)當(dāng)擁有不少於2名具有3年以上不動(dòng)産投資和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員。
保險(xiǎn)公司聘請(qǐng)投資機(jī)構(gòu)提供不動(dòng)産投資管理服務(wù)的，可以適當(dāng)放寬專業(yè)人員的數(shù)量要求。
第九條 為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産提供投資管理服務(wù)的投資機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）在中國(guó)境內(nèi)依法註冊(cè)登記，具有國(guó)家有關(guān)部門(mén)認(rèn)可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；
（二）具有完善的公司治理，市場(chǎng)信譽(yù)良好，管理科學(xué)高效，投資業(yè)績(jī)穩(wěn)定；
（三）具有健全的操作流程、風(fēng)險(xiǎn)管理、內(nèi)部控制及稽核制度，且執(zhí)行有效；
（四）註冊(cè)資本不低於1億元；
（五）管理資産餘額不低於50億元，具有豐富的不動(dòng)産投資管理和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)；
（六）擁有不少於15名具有不動(dòng)産投資和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少於3名，具有3年以上相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的不少於4名；
（七）接受中國(guó)保監(jiān)會(huì)涉及保險(xiǎn)資金投資的質(zhì)詢，並報(bào)告有關(guān)情況；
（八）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；
（九）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。
符合上述條件的投資機(jī)構(gòu)，可以為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産提供有關(guān)專業(yè)服務(wù)，發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行不動(dòng)産相關(guān)金融産品。投資機(jī)構(gòu)向保險(xiǎn)資金髮起設(shè)立或者發(fā)行不動(dòng)産投資計(jì)劃的規(guī)則，由中國(guó)保監(jiān)會(huì)另行規(guī)定。
第十條 為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産提供有關(guān)服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）具有經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)認(rèn)可的業(yè)務(wù)資質(zhì)；
（二）具有完善的管理制度、業(yè)務(wù)流程和內(nèi)控機(jī)制；
（三）熟悉保險(xiǎn)資金不動(dòng)産投資的法律法規(guī)、政策規(guī)定、業(yè)務(wù)流程和交易結(jié)構(gòu)，具有承辦投資不動(dòng)産相關(guān)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)和能力，且商業(yè)信譽(yù)良好；
（四）與保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産的相關(guān)當(dāng)事人不存在關(guān)聯(lián)關(guān)係；
（五）接受中國(guó)保監(jiān)會(huì)涉及保險(xiǎn)資金投資的質(zhì)詢，並報(bào)告有關(guān)情況；
（六）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；
（七）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。
為保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産提供資産託管服務(wù)的商業(yè)銀行，應(yīng)當(dāng)接受中國(guó)保監(jiān)會(huì)涉及保險(xiǎn)資金投資的質(zhì)詢，並報(bào)告有關(guān)情況。
第三章 投資標(biāo)的與投資方式
第十一條 保險(xiǎn)資金可以投資符合下列條件的不動(dòng)産：
（一）已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目；
（二）已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證的在建項(xiàng)目；
（三）取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證及預(yù)售許可證或者銷售許可證的可轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目；
（四）取得産權(quán)證或者他項(xiàng)權(quán)證的項(xiàng)目；
（五）符合條件的政府土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。
保險(xiǎn)資金投資的不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)産權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，相應(yīng)權(quán)證齊全合法有效；地處直轄市、省會(huì)城市或者計(jì)劃單列市等具有明顯區(qū)位優(yōu)勢(shì)的城市；管理權(quán)屬相對(duì)集中，能夠滿足保險(xiǎn)資産配置和風(fēng)險(xiǎn)控制要求。
第十二條 保險(xiǎn)資金可以投資符合下列條件的不動(dòng)産相關(guān)金融産品：
（一）投資機(jī)構(gòu)符合第九條規(guī)定；
（二）經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)認(rèn)可，在中國(guó)境內(nèi)發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)管理；
（三）基礎(chǔ)資産或者投資的不動(dòng)産位於中國(guó)境內(nèi)，符合第十一條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)的規(guī)定；
（四）實(shí)行資産託管制度，建立風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制；
（五）具有明確的投資目標(biāo)、投資方案、後續(xù)管理規(guī)劃、收益分配製度、流動(dòng)性及清算安排；
（六）交易結(jié)構(gòu)清晰，風(fēng)險(xiǎn)提示充分，資訊披露真實(shí)完整；
（七）具有登記或者簿記安排，能夠滿足市場(chǎng)交易或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓需要；
（八）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。
不動(dòng)産相關(guān)金融産品屬於固定收益類的，應(yīng)當(dāng)具有中國(guó)保監(jiān)會(huì)認(rèn)可的國(guó)內(nèi)信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)定的AA級(jí)或者相當(dāng)於AA級(jí)以上的長(zhǎng)期信用級(jí)別，以及合法有效的信用增級(jí)安排；屬於權(quán)益類的，應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的投資權(quán)益保護(hù)機(jī)制。
保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産相關(guān)金融産品的規(guī)則，由中國(guó)保監(jiān)會(huì)另行規(guī)定。
第十三條 保險(xiǎn)資金可以採(cǎi)用股權(quán)方式投資第十一條第一款第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)産，採(cǎi)用債權(quán)方式投資第十一條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)産，採(cǎi)用物權(quán)方式投資第十一條第一款第（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)産。保險(xiǎn)資金採(cǎi)用債權(quán)、股權(quán)或者物權(quán)方式投資的不動(dòng)産，僅限于商業(yè)不動(dòng)産、辦公不動(dòng)産、與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)産及自用性不動(dòng)産。
保險(xiǎn)資金投資醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)産，不受第十一條第一款第（二）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)及區(qū)位的限制；投資養(yǎng)老不動(dòng)産、購(gòu)置自用性不動(dòng)産，不受第十一條第一款第（一）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)及區(qū)位的限制；本款前述投資必須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地，不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動(dòng)産（項(xiàng)目公司）的名義，以商業(yè)房地産的方式，開(kāi)發(fā)和銷售住宅。投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務(wù)等不動(dòng)産，其配套建築的投資額不得超過(guò)該項(xiàng)目投資總額的30％。
保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産，除政府土地儲(chǔ)備項(xiàng)目外，可以採(cǎi)用債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)、債權(quán)轉(zhuǎn)物權(quán)或者股權(quán)轉(zhuǎn)物權(quán)等方式。投資方式發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定調(diào)整管理方式。保險(xiǎn)資金以多種方式投資同一不動(dòng)産的，應(yīng)當(dāng)分別遵守本辦法規(guī)定。
第十四條 保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)産（不含自用性不動(dòng)産），應(yīng)當(dāng)符合以下比例規(guī)定：
（一）投資不動(dòng)産的賬面餘額，不高於本公司上季度末總資産的10％，投資不動(dòng)産相關(guān)金融産品的賬面餘額，不高於本公司上季度末總資産的3％；投資不動(dòng)産及不動(dòng)産相關(guān)金融産品的賬面餘額，合計(jì)不高於本公司上季度末總資産的10％。
（二）投資單一不動(dòng)産投資計(jì)劃的賬面餘額，不高於該計(jì)劃發(fā)行規(guī)模的50％，投資其他不動(dòng)産相關(guān)金融産品的，不高於該産品發(fā)行規(guī)模的20％。
第十五條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)合理安排持有不動(dòng)産的方式、種類和期限。以債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)方式投資的不動(dòng)産，其剩餘土地使用年限不得低於15年，且自投資協(xié)議簽署之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。保險(xiǎn)公司內(nèi)部轉(zhuǎn)讓自用性不動(dòng)産，或者委託投資機(jī)構(gòu)以所持有的不動(dòng)産為基礎(chǔ)資産，發(fā)起設(shè)立或者發(fā)行不動(dòng)産相關(guān)金融産品的除外。
第十六條 保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)産，不得有下列行為：
（一）提供無(wú)擔(dān)保債權(quán)融資；
（二）以所投資的不動(dòng)産提供抵押擔(dān)保；
（三）投資開(kāi)發(fā)或者銷售商業(yè)住宅；
（四）直接從事房地産開(kāi)發(fā)建設(shè)（包括一級(jí)土地開(kāi)發(fā)）；
（五）投資設(shè)立房地産開(kāi)發(fā)公司，或者投資未上市房地産企業(yè)股權(quán)（項(xiàng)目公司除外），或者以投資股票方式控股房地産企業(yè)。已投資設(shè)立或者已控股房地産企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出；
（六）運(yùn)用借貸、發(fā)債、回購(gòu)、拆借等方式籌措的資金投資不動(dòng)産，中國(guó)保監(jiān)會(huì)對(duì)發(fā)債另有規(guī)定的除外；
（七）違反本辦法規(guī)定的投資比例；
（八）法律法規(guī)和中國(guó)保監(jiān)會(huì)禁止的其他行為。
第四章 風(fēng)險(xiǎn)控制
第十七條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)建立規(guī)範(fàn)有效的業(yè)務(wù)流程和風(fēng)控機(jī)制，涵蓋項(xiàng)目評(píng)審、投資決策、合規(guī)審查、投資操作、管理運(yùn)營(yíng)、資産估值、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，形成風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、預(yù)警、控制和處置的全程管理體系，並定期或者不定期進(jìn)行壓力測(cè)試，全面防範(fàn)和管理不動(dòng)産投資風(fēng)險(xiǎn)。
第十八條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管規(guī)定和內(nèi)控要求，規(guī)範(fàn)完善決策程式和授權(quán)機(jī)制，確定股東（大）會(huì)、董事會(huì)和經(jīng)營(yíng)管理層的決策許可權(quán)及批準(zhǔn)許可權(quán)。
決策層和執(zhí)行層應(yīng)當(dāng)各司其職，謹(jǐn)慎決策，勤勉盡責(zé)，充分考慮不動(dòng)産投資風(fēng)險(xiǎn)，按照資産認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)和資本約束，審慎評(píng)估不動(dòng)産投資對(duì)償付能力和收益水準(zhǔn)的影響，嚴(yán)格履行相關(guān)程式，並對(duì)決策和操作行為負(fù)責(zé)。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産不得採(cǎi)用非現(xiàn)場(chǎng)表決方式。
第十九條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)符合第十條規(guī)定條件的專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供盡職調(diào)查報(bào)告和法律意見(jiàn)書(shū)，制定有效的投資方案、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算，並通過(guò)科學(xué)的交易結(jié)構(gòu)和完善的合約安排，控制投資管理和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
第二十條 保險(xiǎn)資金以股權(quán)方式投資不動(dòng)産，擬投資的項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)為不動(dòng)産的直接所有權(quán)人，且該不動(dòng)産為項(xiàng)目公司的主要資産。項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)無(wú)重大法律訴訟，且股權(quán)未因不動(dòng)産的抵押設(shè)限等落空或者受損。
以股權(quán)方式投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目公司派駐董事、高級(jí)管理人員及關(guān)鍵崗位人員，並對(duì)項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資産出售、擔(dān)保抵押、資金融通等重大事項(xiàng)發(fā)表意見(jiàn)，維護(hù)各項(xiàng)合法權(quán)益。
第二十一條 保險(xiǎn)資金以債權(quán)方式投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)在合同中載明還款來(lái)源及方式、擔(dān)保方式及利率水準(zhǔn)、提前或者延遲還款處置等內(nèi)容。債務(wù)人應(yīng)當(dāng)具有良好的財(cái)務(wù)能力和償債能力，無(wú)重大違法違規(guī)行為和不良信用記錄。
第二十二條 保險(xiǎn)資金以物權(quán)方式投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成不動(dòng)産物權(quán)的設(shè)立、限制、變更和登出等權(quán)屬登記，防止因漏登、錯(cuò)登造成權(quán)屬爭(zhēng)議或者法律風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)權(quán)證手續(xù)設(shè)限的不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)通過(guò)書(shū)面合同，約定解限條件、操作程式、合同對(duì)價(jià)支付方式等事項(xiàng)，防範(fàn)和控制交易風(fēng)險(xiǎn)。
第二十三條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産相關(guān)金融産品，應(yīng)當(dāng)對(duì)該産品的合法合規(guī)性、基礎(chǔ)資産的可靠性和充分性，及投資策略和投資方案的可行性，進(jìn)行盡職調(diào)查和分析評(píng)估。持有産品期間，應(yīng)當(dāng)要求投資機(jī)構(gòu)按照投資合同或者募集説明書(shū)的約定，嚴(yán)格履行職責(zé)，有效防範(fàn)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)投資人權(quán)益。
第二十四條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)實(shí)行資金專戶管理，督促開(kāi)戶銀行實(shí)行全程監(jiān)控，嚴(yán)格審查資金支付及相關(guān)對(duì)價(jià)取得等事項(xiàng)。
保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)合理確定交易價(jià)格。保險(xiǎn)公司、投資機(jī)構(gòu)與託管機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)不得存在關(guān)聯(lián)交易。保險(xiǎn)公司與投資機(jī)構(gòu)存在關(guān)聯(lián)交易的，不得偏離市場(chǎng)獨(dú)立第三方的價(jià)格或者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得通過(guò)關(guān)聯(lián)交易或者其他方式侵害保險(xiǎn)公司利益。
第二十五條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)資産後續(xù)管理，建立和完善管理制度，設(shè)置專門(mén)崗位，配置管理人員，監(jiān)測(cè)不動(dòng)産市場(chǎng)情況，評(píng)估不動(dòng)産資産價(jià)值和品質(zhì)，適時(shí)調(diào)整不動(dòng)産投資策略和業(yè)態(tài)組合，防範(fàn)投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。出現(xiàn)重大投資風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，並向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)原因、損失狀況、處置措施及後續(xù)影響等情況。
第二十六條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)符合第十條規(guī)定條件的專業(yè)機(jī)構(gòu)，按照審慎原則，綜合考慮不動(dòng)産所處區(qū)位、市場(chǎng)及其他相關(guān)因素，採(cǎi)用成本法、市場(chǎng)比較法和收益還原法等評(píng)估方法，合理評(píng)估不動(dòng)産資産價(jià)值。
第二十七條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)明確相關(guān)人員的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任和崗位職責(zé)，並建立責(zé)任追究制度。
保險(xiǎn)公司的高級(jí)管理人員和主要業(yè)務(wù)人員，在職期間或者離任後，發(fā)現(xiàn)其在該公司工作期間，存在違反有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定投資不動(dòng)産行為的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)依法追究其責(zé)任。
第二十八條 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)要求投資機(jī)構(gòu)按照法律法規(guī)、有關(guān)規(guī)定及合同約定，履行資訊披露義務(wù)，並對(duì)所披露資訊的及時(shí)性、真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。投資機(jī)構(gòu)所披露資訊，應(yīng)當(dāng)滿足保險(xiǎn)公司了解不動(dòng)産及不動(dòng)産相關(guān)金融産品的風(fēng)險(xiǎn)特徵、風(fēng)險(xiǎn)程度及投資管理的需要。所披露資訊內(nèi)容至少應(yīng)當(dāng)包括不動(dòng)産或者不動(dòng)産相關(guān)金融産品的投資規(guī)模、運(yùn)作管理、資産估值、資産品質(zhì)、投資收益、交易轉(zhuǎn)讓、風(fēng)險(xiǎn)程度等事項(xiàng)。
第五章 監(jiān)督管理
第二十九條 保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)産，投資餘額超過(guò)20億元或者超過(guò)可投資額度20％的，應(yīng)當(dāng)在投資協(xié)議簽署後5個(gè)工作日內(nèi)，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)告；對(duì)已投資不動(dòng)産項(xiàng)目追加投資的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)董事會(huì)審議，並在投資協(xié)議簽署後5個(gè)工作日內(nèi)，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)告。
前款規(guī)定的報(bào)告，應(yīng)當(dāng)至少包括董事會(huì)或者其授權(quán)機(jī)構(gòu)決議、可行性研究報(bào)告、資産配置計(jì)劃、合法合規(guī)報(bào)告、資産評(píng)估報(bào)告、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告、關(guān)聯(lián)交易説明、償付能力分析、後續(xù)管理方案、法律意見(jiàn)書(shū)、投資協(xié)議書(shū)等。
保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在確定投資意向後，通報(bào)中國(guó)保監(jiān)會(huì)，並在簽署投資協(xié)議後5個(gè)工作日內(nèi)，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)告。除本條第二款規(guī)定內(nèi)容之外，還應(yīng)當(dāng)説明經(jīng)營(yíng)目的和發(fā)展規(guī)劃，並提交整體設(shè)計(jì)方案和具體實(shí)施計(jì)劃等材料。
中國(guó)保監(jiān)會(huì)發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)公司投資行為違反法律法規(guī)或者本辦法規(guī)定的，有權(quán)責(zé)令其改正。
第三十條 保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)在每季度結(jié)束後的15個(gè)工作日內(nèi)和每年3月31日前，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)提交季度報(bào)告和年度報(bào)告，至少包括以下內(nèi)容：
（一）投資總體情況；
（二）資本金運(yùn)用情況；
（三）資産管理及運(yùn)作情況；
（四）資産估值；
（五）資産風(fēng)險(xiǎn)及品質(zhì)；
（六）重大突發(fā)事件及處置情況；
（七）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。
除上述內(nèi)容外，年度報(bào)告還應(yīng)當(dāng)説明投資收益及分配、資産認(rèn)可及償付能力、投資能力變化等情況，並附經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)的相關(guān)報(bào)告。
第三十一條 投資機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)於每年3月31日前，就保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産相關(guān)金融産品情況，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)告，至少包括以下內(nèi)容：
（一）保險(xiǎn)資金投資情況；
（二）産品運(yùn)作管理、主要風(fēng)險(xiǎn)及處置、資産估值及收益等情況；
（三）基礎(chǔ)資産或者資産池變化、産品轉(zhuǎn)讓或者交易流通等情況；
（四）經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)審計(jì)的産品年度財(cái)務(wù)報(bào)告；
（五）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。
除上述內(nèi)容外，投資機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)報(bào)告專業(yè)團(tuán)隊(duì)和投資能力變化、監(jiān)管處罰、法律糾紛等情況。
不動(dòng)産相關(guān)金融産品為公開(kāi)發(fā)行或者募集的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定披露相關(guān)資訊。
第三十二條 託管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)於每季度結(jié)束後的15個(gè)工作日內(nèi)和每年3月31日前，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)提交季度報(bào)告和年度報(bào)告，至少包括以下內(nèi)容：
（一）保險(xiǎn)資金投資情況；
（二）投資合法合規(guī)情況；
（三）異常交易及需提請(qǐng)關(guān)注事項(xiàng)；
（四）資産估值情況；
（五）主要風(fēng)險(xiǎn)狀況；
（六）涉及的關(guān)聯(lián)交易情況；
（七）中國(guó)保監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。
第三十三條 中國(guó)保監(jiān)會(huì)制定不動(dòng)産投資能力標(biāo)準(zhǔn)，保險(xiǎn)公司及相關(guān)投資機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)自行評(píng)估，並向中國(guó)保監(jiān)會(huì)提交評(píng)估報(bào)告。中國(guó)保監(jiān)會(huì)將檢驗(yàn)並跟蹤監(jiān)測(cè)保險(xiǎn)公司及相關(guān)投資機(jī)構(gòu)的不動(dòng)産投資管理能力及變化情況。
中國(guó)保監(jiān)會(huì)可以根據(jù)市場(chǎng)需要，適當(dāng)調(diào)整投資比例、相關(guān)當(dāng)事人的資質(zhì)條件和報(bào)送材料等事項(xiàng)。保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産及不動(dòng)産相關(guān)金融産品的相關(guān)當(dāng)事人，向中國(guó)保監(jiān)會(huì)報(bào)送的材料，應(yīng)當(dāng)符合監(jiān)管規(guī)定，並對(duì)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第三十四條 中國(guó)保監(jiān)會(huì)依法對(duì)保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)産進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管和非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助檢查。
保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)産，出現(xiàn)償付能力不足、重大經(jīng)營(yíng)問(wèn)題、存在重大投資風(fēng)險(xiǎn)，或者可能對(duì)金融體系、金融行業(yè)和金融市場(chǎng)産生不利影響的，中國(guó)保監(jiān)會(huì)應(yīng)當(dāng)採(cǎi)取有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的停止投資業(yè)務(wù)、限制投資比例、調(diào)整投資人員、責(zé)令處置不動(dòng)産資産、限制股東分紅和高管薪酬等監(jiān)管措施。保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)産後，不能持續(xù)符合第八條規(guī)定的，中國(guó)保監(jiān)會(huì)應(yīng)當(dāng)責(zé)令予以改正。
違規(guī)投資的不動(dòng)産或者超比例投資的不動(dòng)産，中國(guó)保監(jiān)會(huì)按照有關(guān)規(guī)定不計(jì)入認(rèn)可資産範(fàn)圍。突發(fā)事件或者市場(chǎng)變動(dòng)等非主觀因素，造成不動(dòng)産投資比例超過(guò)本辦法規(guī)定的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，按照規(guī)定調(diào)整投資比例。
保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産的資産評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法及風(fēng)險(xiǎn)因子的規(guī)則，由中國(guó)保監(jiān)會(huì)另行規(guī)定。
第三十五條 投資機(jī)構(gòu)和專業(yè)機(jī)構(gòu)參與保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)産活動(dòng)，違反有關(guān)法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定的，中國(guó)保監(jiān)會(huì)有權(quán)記錄其不良行為，並將違法違規(guī)情況通報(bào)其監(jiān)管或者主管部門(mén)。情節(jié)嚴(yán)重的，中國(guó)保監(jiān)會(huì)將責(zé)令保險(xiǎn)公司不得與該機(jī)構(gòu)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)，並商有關(guān)監(jiān)管或者主管部門(mén)依法給予行政處罰。
保險(xiǎn)公司不得與列入不良記錄名單的投資機(jī)構(gòu)和專業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。
第六章 附 則
第三十六條 保險(xiǎn)公司投資購(gòu)置辦公用房、培訓(xùn)中心、後援中心、災(zāi)備中心等自用性不動(dòng)産，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用資本金。
保險(xiǎn)公司投資購(gòu)置自用性不動(dòng)産的賬面餘額，不得高於該公司上年末凈資産的50％。
保險(xiǎn)公司投資的同一不動(dòng)産，含自用性不動(dòng)産和投資性不動(dòng)産的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定，分別確定運(yùn)用資本金和保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金的比例，分別核算成本和投資收益並進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
第三十七條 保險(xiǎn)資金投資境外不動(dòng)産，按照《保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法》和中國(guó)保監(jiān)會(huì)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保險(xiǎn)資金投資境內(nèi)和境外的不動(dòng)産及相關(guān)金融産品，投資比例合併計(jì)算。
保險(xiǎn)資金以取得不動(dòng)産所有權(quán)為目的投資項(xiàng)目公司股權(quán)，不適用《保險(xiǎn)資金投資股權(quán)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定。
第三十八條 本辦法由中國(guó)保監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)解釋和修訂，自發(fā)佈之日起實(shí)施。