中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

　　關(guān)於完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知

　　銀發(fā)〔2010〕275號(hào)

　　中國(guó)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部，各省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、各政策性銀行、國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行：

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)於堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)）的有關(guān)精神，鞏固房地産市場(chǎng)調(diào)控成果，促進(jìn)房地産市場(chǎng)健康發(fā)展，現(xiàn)就相關(guān)信貸政策通知如下：

　　一、各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。

　　二、對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　三、各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用於購(gòu)買住房。

　　四、對(duì)有土地閒置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。

　　五、對(duì)不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。

　　六、繼續(xù)支援房地産開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)中低價(jià)位、中小套型商品住房項(xiàng)目和參與保障性安居工程的貸款需求。

　　七、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支援保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支援公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。

　　請(qǐng)人民銀行上海總部，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)（首府）城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社及外資銀行，並及時(shí)上報(bào)執(zhí)行情況。

　　中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

　　二〇一〇年九月二十九日