估價(jià)高達(dá)300億元，上海土地市場(chǎng)備受關(guān)注的董家渡地塊近日一經(jīng)開始接收預(yù)申請(qǐng)即引來各大資本的關(guān)注，業(yè)界判斷，該地塊若順利成交或刷新地王記錄，成為“全國總價(jià)地王”。

　　上海土地市場(chǎng)發(fā)佈的2014年第2號(hào)預(yù)申請(qǐng)公告，定名為黃浦區(qū)“小東門街道616、735街坊”地塊的董家渡超級(jí)地王于9月3日正式開始接受預(yù)申請(qǐng)，公告將於9月30日截止。

　　據(jù)悉，港資大牌開發(fā)商九龍倉集團(tuán)、民營企業(yè)組建的資本實(shí)力雄厚的中國民生投資股份有限公司以及地方國企上海外灘投資開發(fā)（集團(tuán)）有限公司均有意參與爭(zhēng)奪。

　　值得關(guān)注的是，9月10日，九龍倉在香港聯(lián)交所發(fā)佈公告，公司計(jì)劃融資50億美元（約合人民幣306.72億元）。分析人士認(rèn)為，九龍倉這一行為或?qū)Χ叶傻貕K“勢(shì)在必得”。不過有著強(qiáng)大資金實(shí)力的中民投似乎呼聲最高。

　　資本對(duì)於董家渡地塊的火熱源於其地理位置的特殊性。“董家渡地塊屬於上海南外灘的黃埔濱江板塊，是黃浦江沿岸除了陸家嘴、外灘之外的次核心區(qū)域。其地理位置之重要，會(huì)成為大牌房企追逐的目標(biāo)。”同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，向董家渡“全國總價(jià)地王”拋繡球的企業(yè)一定具備雄厚資本實(shí)力。

　　儘管董家渡地塊一經(jīng)掛出即引來多方熱議，但縱觀整個(gè)上海土地市場(chǎng)依然平淡。同策諮詢研究部的數(shù)據(jù)顯示，8月上海土地市場(chǎng)共計(jì)出讓各類地塊17幅、91.61公頃，環(huán)比上月下滑52.12%。土地市場(chǎng)成交量在7月反彈走高後再度降溫。

　　從整個(gè)土地市場(chǎng)中房企的表現(xiàn)來看，來自中原地産市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，截止日前，前9月，包括萬科、保利地産、龍湖地産等在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1873億，相比2013年同期的3698億，減少了1825億，同比減少幅度高達(dá)49%。

　　分析人士表示，董家渡地塊的“熱”並不代表整個(gè)市場(chǎng)的回暖，在房地産調(diào)控的背景之下，無論是房地産市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)依然處於“冷”的狀態(tài)。（記者 劉曉靜）