昨日，上海市政府發(fā)佈的《上海市商業(yè)網(wǎng)點佈局規(guī)劃(2014-2020年)》明確指出，要限制超大型和大型商業(yè)網(wǎng)點的過度建設，避免無序競爭和重復建設。

　　根據(jù)《規(guī)劃》，到2020年上海計劃將商業(yè)設施建築總量控制在7000萬-7500萬平方米，年均增長2.6%-3.6%。

　　世邦魏理仕華東區(qū)研究部資深董事謝晨表示，此次規(guī)劃發(fā)佈將對上海核心商圈和次級商圈間的激烈競爭起到一定的緩和作用。近年來上海郊縣區(qū)域購物中心快速增長，加劇了百貨零售業(yè)的競爭，並對市中心的商鋪形成了一定的替代作用。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海核心商圈優(yōu)質商鋪的首層租金在每日70元/平方米左右，次級商圈在每日31.5元/平方米左右。

　　然而，從過去五年租金的複合增長率來看，次級商圈達到10%，核心商圈則為8.7%。過去三年，次級商圈的這一數(shù)字更是核心商圈的一倍多。

　　此外，《規(guī)劃》還提出，要構建完善市級、地區(qū)級、社區(qū)級、特色商業(yè)街區(qū)為核心的“3+1”商業(yè)網(wǎng)點格局體系，在全市形成15個市級商業(yè)中心，外環(huán)線以內(nèi)規(guī)劃19個地區(qū)級商業(yè)中心，外環(huán)線以外規(guī)劃37個地區(qū)級商業(yè)中心。

　　“光有總量控制是不夠的，更主要的還在於調(diào)節(jié)好不同層次商圈之間的結構。”謝晨説，“在蛋糕總量確定了之後，如何切蛋糕需要考慮不同地區(qū)的人口以及定位。”

　　(姜雲(yún)起)