根據(jù)佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局公佈數(shù)據(jù)，7月佛山新房成交量?jī)r(jià)齊跌。成交總面積71.15萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌0.4%，成交均價(jià)8386元/平方米，環(huán)比跌幅近6%。

　　以價(jià)換量表現(xiàn)明顯

　　五區(qū)中除高明區(qū)住宅成交均價(jià)上漲外，其他四區(qū)均有不同程度的下跌。高明區(qū)7月成交均價(jià)5483.52元/平方米，環(huán)比6月的5228.02元/平方米上漲4.89%。成交量366套，環(huán)比下跌34.53%。南海區(qū)成交量雖然相比6月有所下跌，但仍成交2816套，佔(zhàn)全市成交量4成以上。均價(jià)依然“堅(jiān)挺”，保持在一萬(wàn)元以上。

　　值得注意的是，雖然7月樓市成交總面積同比微跌，但總成交套數(shù)為6947套，環(huán)比6月增長(zhǎng)6%。對(duì)此，佛山市房地産協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)駱儀克分析認(rèn)為，在上半年樓市整體不景氣的情況下，7月的成績(jī)單尚算不錯(cuò)。“在經(jīng)過(guò)低迷的上半年之後，開(kāi)發(fā)商逐漸使用不同的行銷手段，通過(guò)調(diào)整售價(jià)來(lái)吸引市場(chǎng)注意力，以價(jià)換量。調(diào)整後的價(jià)格令很多觀望的購(gòu)房者加速入市，這也是為什麼7月成交總金額環(huán)比下降、成交套數(shù)卻比6月多的原因。”駱儀克説。

　　從數(shù)據(jù)上看，三水區(qū)以價(jià)換量表現(xiàn)明顯。三水區(qū)7月一手住宅成交971套，環(huán)比增長(zhǎng)86.73%，成交面積9.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)91.86%。與此相對(duì)應(yīng)的是，該區(qū)6月成交均價(jià)為5718.24元/平方米，環(huán)比下跌近8%。

　　“三水一直成交不大，需求被壓抑。”佛山匯誠(chéng)鴻圖地産顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)劉世恩分析，保利中央公園推出後，迅速打破僵局，因其土地成本比較低，6字頭入市，迅速把時(shí)代城、雅居樂(lè)拉到5000多元每平方米包裝修的低價(jià)上，價(jià)格的下降迅速刺激了客戶的需求，所以7月的成交量增長(zhǎng)非常大。

　　市場(chǎng)信心提升8月推貨量增加

　　從整個(gè)7月的市場(chǎng)新貨供應(yīng)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商推新貨力度較6月有所加強(qiáng)。根據(jù)經(jīng)緯市場(chǎng)月報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，7月全市新增預(yù)售貨量達(dá)7033套，環(huán)比增加18%。其中以南海推出的貨量最多，佔(zhàn)全市6成以上。另一方面，高明、三水庫(kù)存壓力大，開(kāi)發(fā)商推貨的動(dòng)力不足。

　　進(jìn)入8月，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山共有超過(guò)50個(gè)新盤(pán)準(zhǔn)備入市，同比上漲超過(guò)20%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由於佛山限購(gòu)政策調(diào)整産生的影響，這一數(shù)量可能還將繼續(xù)上漲。

　　從目前多家開(kāi)發(fā)商推出産品來(lái)看，8月份佛山樓市除了延續(xù)以剛需産品為主的産品結(jié)構(gòu)之外，大戶型及豪宅産品佔(zhàn)比也有所增加。

　　根據(jù)開(kāi)發(fā)商反映，8月中下旬，佛山大戶型産品推貨量或?qū)⒗^續(xù)增加。一位不願(yuàn)透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，由其負(fù)責(zé)的三個(gè)項(xiàng)目大戶型産品從去年底到今年上半年都出現(xiàn)不同程度的滯銷，此次限購(gòu)政策調(diào)整無(wú)疑是為該類型産品的銷售帶來(lái)了機(jī)會(huì)。“整個(gè)下半年，大戶型産品的推貨力度會(huì)加大。”該開(kāi)發(fā)商説。

　　實(shí)際上，除了大戶型或豪宅産品，隨著佛山剛需市場(chǎng)的成熟，産品類型更加豐富。從8月份的推貨情況來(lái)看，從55平方米延續(xù)到126平方米，房型有一至四房可供選擇。記者還注意到，中小戶型九成實(shí)用率已成標(biāo)配。