原標(biāo)題：內(nèi)地房企集體缺席深圳房博會 海外房産成為亮點(diǎn)

　　8月21日，中國深圳國際房地産博覽會在深圳閉幕，在經(jīng)歷了早年春秋交會的火爆和日漸落寞後，經(jīng)過轉(zhuǎn)型，這一深圳例牌房地産展會終於改裝換貌成為“房博會”，並立志成為專業(yè)展。不過，記者多次走訪本屆房博會發(fā)現(xiàn)，與以往開發(fā)商集中參展、深圳市民踴躍參觀不同，今年的房博會參展期設(shè)在工作日，不僅前來參觀的觀眾人數(shù)大幅下降，連國內(nèi)房企也集體缺席，此前還曾踴躍參展的以惠州等周邊城市開發(fā)商為代表的房企，今年大都沒來參展，而深圳的機(jī)場地産、港鐵地産和新世界則成為唯一的三家參展房企。

　　此外，以泰國房産項(xiàng)目為代表的海外房産項(xiàng)目成為本屆房博會為數(shù)不多的亮點(diǎn)。據(jù)悉，這是泰國房産項(xiàng)目首次參加深圳房博會，而深圳市民對於這一新興旅遊度假地的房産業(yè)抱有極大的興趣，參展數(shù)日，只有泰國展區(qū)人數(shù)較多和集中。記者了解到，泰國房産為永久産權(quán)，全部精裝修交房，無公攤面積，租金回報(bào)較高，而價格只有深圳的一半。

　　內(nèi)地房企集體缺席土地展成重點(diǎn)卻少人問津

　　在人們購房買房行為逐漸遠(yuǎn)離了展會渠道而走向網(wǎng)路等新興渠道後，深圳房地産展會也日漸落寞。與往年的火爆場面相比，今年的房博會現(xiàn)場顯得冷清。房博會前身是深圳春秋房地産交易會，一度，深圳春秋交會是深圳每年購房最活躍的季節(jié)，而現(xiàn)在它已經(jīng)落寞並最終轉(zhuǎn)型為房博會。

　　在春秋交會的最後幾年，深圳這一房展會主要聚集的是東莞、惠州等周邊城市的外地樓盤，通過搭乘市民去看房也聚集了一些人氣。而在轉(zhuǎn)型房博會後，由於定位專業(yè)展，加上本屆房博會展期為週二到週四，現(xiàn)場參觀人數(shù)大幅減少，參展房企也越來越少。

　　此前，春秋交會的最後幾年，即使外地盤主打，深圳本地開發(fā)商鮮有參展，但每年的參展房企也有數(shù)十家，而今年，根據(jù)主辦方提供的參觀手冊統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)僅有3家開發(fā)商設(shè)立展位參展，而這3家均是深圳本地開發(fā)商，分別為深圳機(jī)場地産有限公司、港鐵物業(yè)發(fā)展有限公司和新世界房地産開發(fā)有限公司。深圳那些更具代表性的房企則集體缺席。

　　而對於這三家房企，記者注意到，到其展臺詢問的消費(fèi)者十分有限，這幾家房企的工作人員均表示，參展更多的是為了形象推廣，並不謀求有多少實(shí)際的成交量。有專家就表示，目前房産資訊獲取和交易的成本已非常低，市民有更多了解項(xiàng)目和樓盤資訊的渠道，而傳統(tǒng)的房交會則漸漸失去其交易平臺的作用，因此都在謀求轉(zhuǎn)型。

　　此外，本屆房博會將城市土地展作為核心，並邀請上海、重慶、天津、合肥等60余個城市攜地參展，參展城市所涉區(qū)域包括環(huán)渤海、長三角、泛珠三角、東部沿海、中西部。其中，重慶市地産集團(tuán)本次推介的150余宗土地中，居住用地100宗、商住用地50宗，出讓面積共計(jì)1.8萬畝。而現(xiàn)場舉辦的土地推介會則成功簽約3家大型房地産開發(fā)企業(yè)，不過記者了解到，簽約的都是來自重慶的開發(fā)商。

　　主辦方表示，“土地是剛需，中小型開發(fā)商若是後期拿不到土地，生存都會有問題”，於是，土地作為房地産産業(yè)鏈上最前端的一環(huán)，也是風(fēng)險(xiǎn)聚集的環(huán)節(jié)，土地交易雙方急需在全國範(fàn)圍內(nèi)打造一個透明的、長期的、公平的溝通交易平臺，在這種背景下，深圳房博會選擇以土地展來作為核心展。

　　泰國房吸引深圳人參觀了解

　　與本土房企的冷清相比，本屆房博會一些參展的海外項(xiàng)目和樓盤則成為亮點(diǎn)。據(jù)悉，本屆房博會前來推薦海外置業(yè)投資的項(xiàng)目多達(dá)200多個，國家遍及亞歐美各大洲。而除去一些移民公司所帶來的簡易的項(xiàng)目外，今年房博會的海外項(xiàng)目也有個別亮點(diǎn)。

　　其中，由南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)旗下泰國第一華文媒體《星暹日報(bào)》全力打造，由中國銀行(泰國)獨(dú)家贊助的泰國館成為本屆展會的一大亮點(diǎn)。據(jù)悉，泰國館佔(zhàn)地81萬平方米，匯聚了泰國眾多實(shí)力房地産開發(fā)商，展示樓盤包括Elem ents、長頸鹿公寓等。這些樓盤位於曼谷、芭堤雅核心地段。除了價格優(yōu)勢、永久産權(quán)、零公攤面積外，與往年比，在泰國購房的最大變化是中國銀行可以提供貸款服務(wù)，資質(zhì)優(yōu)良的客戶可貸到七成左右。

　　據(jù)悉，去年有400萬中國人去泰國旅遊，是前年數(shù)量的兩倍，同時很多中國公司前往泰國經(jīng)營和開設(shè)工廠，這種背景下就有很多中國人在泰國購置房産用以自住或者投資，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，在泰國，外國人購買最主要是俄羅斯及歐美等人群，其比例佔(zhàn)到七成，而從今年起，華人佔(zhàn)比迅速達(dá)到30%。據(jù)介紹，中國人在泰國購房主要選擇曼谷、清邁和芭堤雅等地，而相比國內(nèi)，泰國房屋永久産權(quán)，全部精裝修，租金回報(bào)高、零公攤以及價格比深圳便宜一半都吸引不少中國人在泰國置業(yè)。以參展的長頸鹿公寓為例，29.9萬元人民幣可購置一套28平方米的一房一廳公寓，租金回報(bào)可達(dá)7%左右。記者了解到，曼谷中心區(qū)域房價多在2萬人民幣/平方米左右，最高的也僅5萬—6萬元/平方米。

　　《星暹日報(bào)》董事總經(jīng)理兼總編輯譚智良介紹，泰國房産永久産權(quán)、售價相對便宜、租金回報(bào)率高、房價漲幅穩(wěn)定。自去年起，泰國房地産市場投資者明顯增多，新加坡、香港和臺灣分別排在泰國海外投資者的前三位。特別是首都曼谷，交通非常便利、國際化程度高、日常消費(fèi)低廉、生活品質(zhì)上佳，曼谷也因此成為很多外國人特別是亞洲人、歐洲人首選的旅遊度假、退休養(yǎng)老之地。

　　據(jù)介紹，泰國購買房産的流程包括：看房、簽合同交付訂金、匯款、到銀行開具匯款證明和支票、購房人帶上護(hù)照及銀行匯款證明和支票到土地廳辦理過戶。

　　譚智良表示，過去中國人在泰國買房需要一次性全額付款，貸款買房基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行(泰國)、中國工商銀行(泰國)股份有限公司推出了相關(guān)業(yè)務(wù)，年齡在21—65歲的非泰國居民無需工作簽證就可在泰國貸款買房。

　　據(jù)悉，中國銀行(泰國)個人信貸部可為符合條件的申請人提供不超過2000萬泰銖(約400萬人民幣)的貸款金額，貸款期限最長20年，貸款成數(shù)通常為5.5成，對於銀行批準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)客戶則可以達(dá)到七成。