佛山限購鬆綁影響廣州二手買賣心態(tài) 穗二手房成交量或將“築底”

　　家住廣州的周先生在佛山有一套物業(yè)，本來打算和買家簽訂合同，聽到限購放開後立刻反悔了：“稅費可能有優(yōu)惠，我還是先不賣吧。”當佛山的一二手市場受限購放開消息影響後，廣州的二手市場也“蠢蠢欲動”。

　　“儘管有關部門堅稱廣州限購不會放開，但買家賣家的心態(tài)出現(xiàn)變化。”房地産業(yè)內人士表示，買家有加快入市的趨勢，而賣家的心態(tài)也逐漸轉強。不過，廣州二手市場7月成交依然處於今年的谷底，消息對市場的實際影響仍不明顯。

　　經(jīng)緯地産高級研究主任黃燕飛認為,佛山房地産市場的變化對廣州市場的影響既有積極的，也有消極的。一是會增加大眾對廣州放開限購的預期，進而擔心樓價“企穩(wěn)反彈”，部分廣州買家的觀望會減弱；而佛山部分樓盤突擊漲價一旦成風，可能影響政府對廣州取消限購的風險評估，從而變得更加謹慎，使市場預期的限購放開遙遙無期。

　　買家積極入市　賣家持“房”待幣

　　一個仲介人士告訴記者，中心城區(qū)的業(yè)主除非是急於套現(xiàn)，否則心態(tài)都變得更強，有的業(yè)主之前一兩天就會打電話向他諮詢有沒有人問自己物業(yè)的價格，現(xiàn)在卻連他的電話也不接聽了，打算打“持久戰(zhàn)”。

　　與之前買家一邊倒地“觀望等降”不同，7月份買家的心態(tài)漸顯分化。部分買家對限購可能會鬆動感到有些擔憂，加快了看房的節(jié)奏。

　　據(jù)合富置業(yè)市場部監(jiān)測到的情況，天河區(qū)中心、原東山、原荔灣、海珠工業(yè)大道北等片區(qū)的看樓量較6月均有兩到三成的增加，主要是部分剛需舊客的看樓和談價熱情逐漸回升。仲介人士稱，其中部分對市區(qū)地段較有認可度的換房客，對價格小幅讓步的較優(yōu)質“筍盤”果斷出手。

　　據(jù)了解，不少買家自2013年上半年開始登記入場看樓，由於整體大市趨緩，一直擔心樓價下跌，遲遲不肯出手。不過，近期他們擔心價格再度上漲；恰逢有“賣一買一”業(yè)主願意讓價一成出貨，雙方一拍即合。

　　社保個稅證明微調或助推二手市場

　　儘管如此，廣州7月的二手成交仍處於今年的谷底。2014年7月合富標準二手住宅價格指數(shù)（以下簡稱合富標準指數(shù)）為179.8點，環(huán)比2014年6月下跌0.6%，同比2013年7月上漲2.8％，較基期2008年1月上漲79.8%（見表格），較2013年12月下跌0.6%。而8月1日~11日經(jīng)滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數(shù)與7月同期持平，成交均價為20113元/平方米，比7月同期跌4.2%。

　　不過，自3月以來連續(xù)4個月的交投低位下滑態(tài)勢有所遏制。據(jù)合富標準指數(shù)監(jiān)測陽光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月廣州二手住宅網(wǎng)簽1660套，比上月環(huán)比增加3.6%。自2013年8月份以來，廣州二手住宅的月度網(wǎng)簽量大致呈一路走低態(tài)勢，由2013年同期的月簽3000套左右，下滑至目前的僅1600套，每月環(huán)比上月的交投降幅由原先不足一成逐月放大至一成五到三成之間（個別月份季節(jié)性有所上漲）。“由周度二手網(wǎng)簽看，自3月份以來，二手住宅成交量基本呈持續(xù)低位下探尋底的特徵。不過，7月底和8月初，二手周度網(wǎng)簽量連續(xù)兩周環(huán)比小幅回升，顯示二手成交量或會成功築底。”合富置業(yè)市場人士如此預測。

　　至於下半年樓市能否真正走出陰霾，在滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰看來，目前制約廣州樓市最大的因素是三年的社保或個稅證明。

　　南海二手住宅　日成交量增2倍

　　“現(xiàn)在很多外地客戶都轉去佛山買房了，一二手都有。”滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者。從佛山市住房與城鄉(xiāng)建設管理局公佈的數(shù)據(jù)可以看到，今年上半年佛山全市成交一手住宅32943套，同比減少13.8%，二手住宅成交量為12848套，同比增加1.7%。佛山的5個區(qū)域內，一手住宅市場只有南海區(qū)出現(xiàn)成交量同比增加，其他4個區(qū)域皆是成交量同比減少；二手住宅市場則有南海和順德出現(xiàn)成交量同比增加，其他3個區(qū)皆是成交量同比減少。

　　據(jù)本報昨日報道，8月8日，南海區(qū)新建商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為367套，8月9日為305套，相比之前日均100套左右的成交量多出2倍。

　　據(jù)了解，目前多個板塊的兩地樓盤，二手均價至少相差3000元/平方米；在樓齡方面，屬於廣州的樓盤並沒有優(yōu)勢。周峰預測，如果廣州的政策在短期內維持不變，則廣佛交接處的廣州樓盤二手成交量將大受影響，或許會在之前的低迷狀態(tài)下再度縮減。

　　浦發(fā)銀行等五家銀行獲準

　　開展電子式儲蓄國債　網(wǎng)上銀行銷售業(yè)務

　　據(jù)新華社電 記者昨日從財政部獲悉，財政部、中國人民銀行決定將浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、徽商銀行和北京農商行納入電子式儲蓄國債網(wǎng)上銀行銷售業(yè)務機構名單。此舉有望進一步推進電子式儲蓄國債網(wǎng)上銀行銷售工作。記者林琳