颱風(fēng)過境，給本就冷清的海南樓市再添清冷。7月海南樓市成交持續(xù)下探，儘管三亞等地相繼出臺(tái)調(diào)控政策試圖救市，但目前仍反響平平。在這種背景下，越來越多的樓盤加入到打折優(yōu)惠的隊(duì)伍中。

　　折扣風(fēng)持續(xù)蔓延

　　繼清水灣區(qū)域的降價(jià)潮後，海南樓市全面颳起了折扣風(fēng)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2014年7月31日，海南513個(gè)盤中有433個(gè)項(xiàng)目發(fā)起優(yōu)惠折扣硝煙戰(zhàn)，折扣項(xiàng)目約佔(zhàn)總項(xiàng)目的84%，環(huán)比上月小幅增長(zhǎng)。

　　這其中，海口以144個(gè)樓盤打折名列第一，瓊海、儋州、澄邁分列其後。海口部分項(xiàng)目推出的優(yōu)惠較為吸引人，恒大海口灣購(gòu)房全款可享受折上再9.5折、按揭9.7折。文昌部分項(xiàng)目的折扣力度也較大。例如同人湘海城現(xiàn)在有特價(jià)房5980元/平方米起，送1200元/平方米的精裝，且全款9.2折優(yōu)惠。富力月亮灣則打出了“院士購(gòu)房可享7.5折，教授購(gòu)房可享8.5折”的低折扣。

　　“海南樓市即將逐步進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，面對(duì)上半年並不理想的銷售業(yè)績(jī)，開發(fā)商也是想通過額度較大的優(yōu)惠讓下半年業(yè)績(jī)更好看些。”文昌一項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　整體市場(chǎng)仍顯乏力

　　然而，優(yōu)惠折扣似乎並未令購(gòu)房者動(dòng)心。數(shù)據(jù)顯示，7月海南商品房共簽約3296套，相較于6月3744套成交量減少448套，環(huán)比下跌11.97%，同比去年同期下跌43.70%。此外，簽約面積和簽約住宅均價(jià)環(huán)比均有所下跌。

　　而另一方面，開發(fā)商推出新品的動(dòng)力也相對(duì)不足。據(jù)了解，7月海南省僅有4個(gè)項(xiàng)目開盤，且均為老項(xiàng)目加推。“連續(xù)幾個(gè)月的成交不振和銷售金額下跌，導(dǎo)致海南這邊的開發(fā)商資金壓力很大。因此開發(fā)商都在想辦法儘量消化手裏的存量。”中國(guó)旅遊地場(chǎng)服務(wù)集團(tuán)副總經(jīng)理王路介紹。

　　在業(yè)內(nèi)看來，海口、文昌、萬寧由於供應(yīng)量較大，購(gòu)房者可選擇的餘地較大，今年的樓盤價(jià)格仍將穩(wěn)定。但以三亞為代表的東南沿海，本身定位於海外投資客，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，下半年下行的趨勢(shì)將會(huì)更為明顯。

　　海口鬆綁限購(gòu)效應(yīng)顯現(xiàn)

　　在海南樓市量?jī)r(jià)齊跌的情況下，海口樓市呈現(xiàn)出難得的暖色。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海口市在7月份共簽約商品房2246套，環(huán)比上漲24.57%，同比上漲14.36%，成交均價(jià)約為7841.5元/平方米，環(huán)比微跌1.83%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份海口樓市的表現(xiàn)，與放開限購(gòu)和戶籍政策支援有一定關(guān)係。“海口本身就有40%的購(gòu)房者來自島內(nèi)，限購(gòu)鬆動(dòng)會(huì)刺激更多改善性購(gòu)房者入市。”王路表示。

　　值得注意的是，本月開盤的4個(gè)項(xiàng)目中，2個(gè)都位於海口。由此可以看出取消限購(gòu)、購(gòu)房落戶等政策出臺(tái)後，海口部分項(xiàng)目也加推了大戶型産品來吸引購(gòu)房者，抬升市場(chǎng)熱度。在業(yè)內(nèi)人士看來，海口鬆綁限購(gòu)伊始，7月海口樓市成交數(shù)據(jù)的回升就博得了一個(gè)好彩頭，穩(wěn)定了人們對(duì)海口樓市的預(yù)期。隨著樓市旺季到來，鬆綁限購(gòu)的影響也將進(jìn)一步顯現(xiàn)，海口樓市接下來的走勢(shì)或許會(huì)繼續(xù)回暖。

　　新京報(bào)記者 方王洋