廣州公積金貸款新政日前再度開(kāi)始公開(kāi)徵求市民意見(jiàn)，在經(jīng)歷了第一次徵集意見(jiàn)後，儘管不允許二次貸款的限制不被大家所接受，但在二次徵集意見(jiàn)稿中仍然“已使用過(guò)住房公積金貸款的不予二次貸款”的條款。在此次新政策徵集意見(jiàn)開(kāi)始，就有不少意欲換房的家庭開(kāi)始搶閘出手換房，打算搶在新政實(shí)施之前坐上公積金二次貸款的末班車。但記者在市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，由於新政的出臺(tái)，公積金貸款的出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。與此同時(shí)，不少買家為了趕上末班車，在置業(yè)心態(tài)上顯得較為匆忙，容易落入市場(chǎng)的成交風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中。

　　公積金貸款比例上升

　　今年3月，廣州首次對(duì)住房公積金貸款新政進(jìn)行公示和徵求意見(jiàn)，由於擔(dān)憂公積金二次貸款的通道被封死，從3月開(kāi)始，急於換房的二次置業(yè)買家就開(kāi)始趕坐公積金二次貸款尾班車，而市場(chǎng)中採(cǎi)用公積金貸款方式置業(yè)的比例出現(xiàn)大幅上漲。據(jù)合富置業(yè)成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月按揭購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，接近70%的個(gè)案涉及公積金貸款，主要分為純公積金貸款和商業(yè)與公積金組合貸款兩類。其中，純公積金貸款購(gòu)房個(gè)案佔(zhàn)比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，3月份純公積金貸款佔(zhàn)按揭購(gòu)房個(gè)案比例為47%，而2月份僅為30%。

　　而從6月30日廣州公積金貸款新政二度公開(kāi)徵求市民意見(jiàn)後，記者在市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，採(cǎi)用公積金貸款購(gòu)房的比例繼續(xù)上升。“除了一次性付的，大部分都是用公商組合的方式進(jìn)行貸款。”番禺某樓盤(pán)的銷售經(jīng)理向記者介紹。在該項(xiàng)目，記者遇到剛辦完貸款手續(xù)的吳小姐，她告訴記者，原本她已經(jīng)有一套小房子了，是知道了公積金貸款政策要變才急著來(lái)買的。她半開(kāi)玩笑地向記者説道，“時(shí)間趕得像坐過(guò)山車一樣，純商貸的利息太高，就怕時(shí)間來(lái)不及用不了公積金貸款。”

　　搶一手房要防“爛尾”

　　為了趕坐公積金二次貸款的末班車，近期在廣州房地産市場(chǎng)上，一些價(jià)格較低的項(xiàng)目便成為了這些換房家庭關(guān)注的目標(biāo)。而由於目前廣州的樓市成交低迷，很多樓盤(pán)都展開(kāi)了降價(jià)促銷大戰(zhàn)，有的樓盤(pán)的降價(jià)幅度比較大，從而吸引了這些剛需換房群體的注意。有業(yè)內(nèi)人士提醒，即便是急於坐上公積金二次貸款的末班車，但在購(gòu)房時(shí)也要注意，別落入到“爛尾盤(pán)”的陷阱當(dāng)中去。

　　“今年不少樓盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)都挺大的。”廣州房地産業(yè)內(nèi)一位資深人士向記者表示。成交量持續(xù)的低迷，使得部分小型的開(kāi)發(fā)商資金開(kāi)始捉襟見(jiàn)肘。而在花都、從化、增城，甚至是蘿崗，還有不少項(xiàng)目都是以前一些中小的開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種方式拿下的，在資金鏈緊張的情況下，這些項(xiàng)目往往都是採(cǎi)取低價(jià)清貨的方式來(lái)回籠資金。“這些産品看上去很便宜，但實(shí)際上很容易成為爛尾盤(pán)。”

　　事實(shí)上，買到爛尾盤(pán)的案例是屢見(jiàn)不鮮。日前，南沙某樓盤(pán)的業(yè)主們就在擔(dān)憂所買住宅的前途。據(jù)了解，該項(xiàng)目的首期住宅組團(tuán)原本在去年底就應(yīng)該收樓了，但直到現(xiàn)在，樓盤(pán)一期的單位仍然沒(méi)有完成驗(yàn)收。“房子驗(yàn)收沒(méi)有通過(guò)，通的是臨時(shí)的水和電，根本沒(méi)辦法收樓。”購(gòu)買了該項(xiàng)目的陳小姐就無(wú)奈地向記者表示，“現(xiàn)在我就擔(dān)心我的房子變成了爛尾樓。”據(jù)了解，原本開(kāi)發(fā)該樓盤(pán)的企業(yè)手上的項(xiàng)目過(guò)半都已經(jīng)轉(zhuǎn)手或者改名，而上述的南沙項(xiàng)目也已經(jīng)在去年轉(zhuǎn)手。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在今年，由於市場(chǎng)等因素，同樣也有不少中小房企都面臨著調(diào)整，這些企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有的轉(zhuǎn)手出讓，有的則是以資産的方式抵債。有市場(chǎng)人士指出，這些項(xiàng)目在這些過(guò)程中如果處理不當(dāng)，很有可能就成為爛尾盤(pán)。“急著換房的買家，最好儘量選擇大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，不但品質(zhì)有保證，也可以防止?fàn)€尾的現(xiàn)象。如果只是圖便宜，往往得不償失。”

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁