促銷：

　　開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼幾千萬(wàn)車(chē)位費(fèi)

　　上週六，新城玖瓏湖的官方微信推出新老業(yè)主享“8萬(wàn)元車(chē)位補(bǔ)貼基金”的活動(dòng)，該消息一齣，吸引眾多買(mǎi)房人趕到售樓處。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位買(mǎi)房人表示：“這個(gè)活動(dòng)促銷力度蠻大，相當(dāng)於送我8萬(wàn)元。雖然開(kāi)發(fā)商説不能折現(xiàn)，但是如果我自己不買(mǎi)車(chē)位，還可以轉(zhuǎn)讓給別人，這樣不就能折現(xiàn)了。”

　　到底這次促銷活動(dòng)的力度如何，記者獲悉原本新城玖瓏湖有100多套房源在售。

　　新城地産南京公司行銷總監(jiān)劉茜表示，此次活動(dòng)針對(duì)幾百戶新老業(yè)主，之前買(mǎi)過(guò)房的業(yè)主可以過(guò)來(lái)領(lǐng)取補(bǔ)貼基金，新買(mǎi)房的業(yè)主也可以領(lǐng)取。

　　“活動(dòng)一推出，我們的銷售情況就很好，週末兩天售樓處人都滿滿的。”劉茜説，已經(jīng)有幾十戶業(yè)主成功領(lǐng)到了車(chē)位費(fèi)的補(bǔ)貼基金。劉茜表示，這次活動(dòng)公司一共拿出了幾千萬(wàn)元作為車(chē)位費(fèi)補(bǔ)貼。

　　市民：

　　買(mǎi)房計(jì)劃推遲至一年內(nèi)

　　面對(duì)南京樓市頻頻的促銷降價(jià)手段，南京的買(mǎi)房人反應(yīng)如何？

　　上週日，某網(wǎng)站出動(dòng)了千人看房團(tuán)，並對(duì)現(xiàn)場(chǎng)所有參與看房的市民進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)查。結(jié)果顯示，有近6成市民認(rèn)為買(mǎi)房時(shí)間可以放寬到一年以內(nèi)，而僅在2個(gè)月前，該網(wǎng)站的調(diào)查顯示有6成的人是希望在年中前買(mǎi)房的，這説明南京買(mǎi)房人的觀望週期在拉長(zhǎng)。

　　記者發(fā)現(xiàn)，不少買(mǎi)房人抱著“現(xiàn)在不買(mǎi)房，房?jī)r(jià)漲得也不多，反倒可能會(huì)跌”的心態(tài)。“我最近也在關(guān)注樓市新聞，看到南京有其他區(qū)域樓盤(pán)在降價(jià)。”一對(duì)年輕夫妻表示，他們認(rèn)為房?jī)r(jià)大降不太現(xiàn)實(shí)，不過(guò)對(duì)於目前的行情他們表示會(huì)再看看不著急入手。

　　開(kāi)發(fā)商：

　　降價(jià)與否要看市場(chǎng)情況

　　對(duì)於買(mǎi)房人觀望潮的加重，南京的開(kāi)發(fā)商想法到底如何？是不是有更多的開(kāi)發(fā)商會(huì)採(cǎi)取降價(jià)的手段？

　　對(duì)此，不少開(kāi)發(fā)商行銷負(fù)責(zé)人表示，降不降價(jià)要看市場(chǎng)的反應(yīng)，到了真要降價(jià)才能賣(mài)的時(shí)候，該降價(jià)就會(huì)降價(jià)。但是目前，南京還不存在全面降價(jià)的可能。

　　南京榮盛置業(yè)有限公司副總經(jīng)理唐登洋表示：“每個(gè)公司策略不同，有的公司是如果首次開(kāi)盤(pán)去化率低於40%才會(huì)考慮降價(jià)促銷的可能。有的樓盤(pán)是為了快速回籠資金，採(cǎi)取短期的降價(jià)促銷。比較激進(jìn)的項(xiàng)目在今年這種環(huán)境中會(huì)比較吃虧。”

　　中科偉業(yè)總經(jīng)理張勇認(rèn)為，今年的房?jī)r(jià)天花板將近，銀行貸款、開(kāi)發(fā)商預(yù)售情況等等與資金鏈相關(guān)的問(wèn)題都會(huì)一一顯現(xiàn)出來(lái)，對(duì)於房地産市場(chǎng)股市不看好，銀行開(kāi)發(fā)貸龍頭依舊沒(méi)放開(kāi)，如果銷售持續(xù)下滑，預(yù)計(jì)年底會(huì)有一些中小企業(yè)面臨破産的可能。

　　專家：

　　房?jī)r(jià)調(diào)整買(mǎi)房人機(jī)會(huì)多

　　相比其他城市即使五折甩賣(mài)也難賣(mài)得動(dòng)的情況來(lái)看，專家認(rèn)為南京的購(gòu)房需求依舊旺盛，只是目前處?kù)队^望窗口期，一旦有樓盤(pán)降價(jià)買(mǎi)房人還是買(mǎi)賬的，比如近期保利精裝改毛坯之後，仙林江寧的兩家樓盤(pán)都賣(mài)得很好，新城玖瓏湖推出送車(chē)位費(fèi)的促銷之後，也引起買(mǎi)房人搶購(gòu)。

　　南京的商品房庫(kù)存在3.8萬(wàn)套的水準(zhǔn)，相比其他城市，依然屬於供求比較平衡的城市。“去年1-5月份我們統(tǒng)計(jì)的供求比是0.89:1，今年同期是1.22:1，與去年相比，今年略微出現(xiàn)供大於求的現(xiàn)象，但是屬於可控範(fàn)圍，如果供求比超過(guò)2:1，那麼市場(chǎng)就比較危險(xiǎn)了，像常州、蘇州等城市，供需比都超過(guò)2:1。”南京同策研究機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理?xiàng)钿J説道。

　　南京房地産開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，南京的房?jī)r(jià)面臨調(diào)整，對(duì)於買(mǎi)房人來(lái)説，可挑選的餘地更大，機(jī)會(huì)也更多。如果不是很急著出手，可以再等一等。不排除，後續(xù)會(huì)有更多的企業(yè)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，但是如果買(mǎi)房人想買(mǎi)的房源屬於稀缺産品，建議越早買(mǎi)越好。