房貸偏緊，銀行無錢可貸，放款慢等已經(jīng)成了制約上半年樓市升溫的一大因素。

　　胡國球 攝

　　■熱點(diǎn)關(guān)注

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 郝金朋

　　見習(xí)記者 劉朝霞

　　房貸偏緊，銀行無錢可貸，放款慢等已經(jīng)成了制約上半年樓市升溫的一大因素。近期，廣州一些銀行房貸利率有所降低，某國有大行已率先下調(diào)首套房貸利率至上浮5%，深圳房貸利率也有所鬆動(dòng)。

　　有樓盤打出大幅廣告説該盤置業(yè)者能從銀行以基準(zhǔn)利率貸款。記者進(jìn)一步了解發(fā)現(xiàn)，這是該樓盤吸引潛在購買者的虛假宣傳。同時(shí)記者對(duì)東莞市內(nèi)的多家銀行走訪發(fā)現(xiàn)，目前東莞房貸市場仍趨向緊張，多家銀行房貸利率均上浮10%以上，且需要排隊(duì)等候放款時(shí)間。

　　基準(zhǔn)利率購房？假的

　　“基準(zhǔn)利率搶黃旗大四房”，近期，東莞大道第一國際對(duì)面一大幅廣告很是博得眼球，廣告介紹東城君逸名軒樓盤購房者，能以基準(zhǔn)利率從銀行貸款。隨後，記者以購房者身份致電該樓盤行銷中心。一售樓人員介紹，能以基準(zhǔn)利率貸款只是樓盤吸引關(guān)注的一個(gè)宣傳手法。以基準(zhǔn)利率購房是在總房價(jià)上便宜幾萬元錢，相當(dāng)於開發(fā)商墊付上浮利率所産生的利息。隨後該售樓員介紹，銀行個(gè)人購房貸款業(yè)務(wù)都是以基準(zhǔn)利率上浮10以上放貸，而且多家銀行放貸速度很慢，購房者將排隊(duì)幾個(gè)月才有款放。

　　該售樓員介紹，如果購房者從廣發(fā)、渤海、中信三家與開發(fā)商合作的銀行貸款，能以上浮10%的利率貸款，且放款速度比較快。其他銀行的放款時(shí)間就不能保證。記者走訪多個(gè)市內(nèi)樓盤發(fā)現(xiàn)，目前購房者普遍關(guān)心的問題是銀行貸款時(shí)間及利率上浮問題。而許多樓盤在開盤前都會(huì)找?guī)准疑虡I(yè)銀行作為合作銀行，購房者從合作銀行申請(qǐng)房貸放款時(shí)間就會(huì)加快。

　　記者從幸福公館售樓處了解到，開發(fā)商與8家商業(yè)銀行有合作。只要置業(yè)者信用良好，基本在一個(gè)月內(nèi)合作銀行就會(huì)房貸，但銀行都是以基準(zhǔn)利率上浮10%以上放貸。在康聯(lián)地産、碧桂園等相關(guān)公司樓盤售樓處，售樓員都是以公司有合作銀行，來打消購房者害怕貸不到款的擔(dān)憂。

　　同時(shí)，銀行放款慢、利率上浮已經(jīng)影響到二手房市場。專業(yè)二手房網(wǎng)站淘窩窩房産網(wǎng)區(qū)域經(jīng)理王駒介紹，目前東莞二手房市場每天的交易數(shù)量大概在100多套，與往年比交易數(shù)量有所下降。其中這100多套的交易量也是剛需購買者入市行為。“往年的投資客，房産仲介一有比較優(yōu)惠的筍盤放出來，馬上就會(huì)有人接手，現(xiàn)在因?yàn)橘J款難批，以及樓市觀望情緒較濃，今年以來投資客基本不入市。”王駒介紹。

　　短期內(nèi)多家銀行利率不作調(diào)整

　　記者從東莞各大銀行了解到，多家銀行表示短期內(nèi)不會(huì)對(duì)現(xiàn)有的銀行利率作調(diào)整。從東莞本地銀行來看，東莞農(nóng)村商業(yè)銀行繼續(xù)執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的房貸政策，一套房貸為基準(zhǔn)利率上浮10%至15%；二套房貸為基準(zhǔn)利率上浮20%；一手房和二手房沒有區(qū)別。而東莞銀行，有媒體報(bào)道該銀行的房貸業(yè)務(wù)處於停滯狀態(tài)，東莞銀行工作人員則解釋説，目前該行的房貸業(yè)務(wù)並沒有暫停。

　　幾家國有銀行東莞分行的房貸利率也並未下調(diào)。某國有銀行東莞分行工作人員對(duì)記者説，該行仍在處理年前排隊(duì)積壓的房貸，因此目前的房貸發(fā)放仍然比較緊張。該工作人員透露説，“對(duì)於新的房貸需求，銀行其實(shí)是不太願(yuàn)意接的，但是一手房和二手房的房貸業(yè)務(wù)都沒有完全停下，如果貸款者能夠接受比較高的利率，銀行還是能夠受理的。”對(duì)於目前的貸款利率，他則表示不便透露。

　　工商銀行東莞分行相關(guān)人士説，根據(jù)目前東莞房貸市場的情況，該行暫未調(diào)整首套房貸款利率。首套房的利率以上浮5%至10%為主，具體要根據(jù)客戶的信用記錄、個(gè)人收入穩(wěn)定性以及客戶在該行辦理業(yè)務(wù)情況綜合考慮而定，而二套房利率則上浮10%以上。“目前我們銀行的首套房貸利率與今年年初相比稍有上升，而房貸資金鬆緊情況、首付、放貸時(shí)間等與今年年初相比都沒有變化，”該相關(guān)人士説。另外，該行預(yù)計(jì)，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)利率政策有大幅度的調(diào)整。

　　中國銀行東莞分行工作人員也稱，目前還沒有接到下調(diào)利率的通知，目前東莞整體的房貸市場仍然趨於緊張。農(nóng)業(yè)銀行東莞分行的首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房則上浮15%至20%。在股份制銀行方面，某股份制銀行東莞分行稱，目前該行個(gè)人按揭貸款利率處於基準(zhǔn)利率至基準(zhǔn)利率上浮20%之間，近期沒有進(jìn)行任何調(diào)整。另外，客戶具體個(gè)人住房按揭貸款利率的確定，可能因市場資金情況、客戶信用評(píng)估及抵押物情況而有所微調(diào)。平安銀行東莞分行工作人員也談到，該行的銀行房貸額度一直比較緊張，政策也比較緊，近來基本沒有什麼變化。

　　銀根緊縮短期內(nèi)不會(huì)有大的改變

　　有媒體稱，5月12日央行發(fā)佈“央5條”優(yōu)先滿足首次置業(yè)貸款需求。5月12日，人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出要求。監(jiān)管層要求商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，合理確定首套房貸款利率水準(zhǔn)；提高貸款發(fā)放和審批效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款；不許停止個(gè)人購房貸款。

　　對(duì)於央行最新要求，開發(fā)商普遍認(rèn)為是樓市利好消息。目前，東莞地區(qū)部分銀行的房貸額度比較緊張，申請(qǐng)房貸並不容易，一是房貸利率基本上浮10%左右，二是審批時(shí)間拉長，原來一個(gè)月左右的審批流程，現(xiàn)在可能需要3個(gè)月。雖然銀行窗口正常受理個(gè)人房貸申請(qǐng)，但其實(shí)有不少銀行已停止辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，“正常受理個(gè)人房貸申請(qǐng)，但放貸並沒有具體時(shí)間表。”昨日，東莞地區(qū)一銀行工作人員如是説。

　　東莞中原市場研究部總監(jiān)車德銳認(rèn)為，央行的最新表態(tài)要求優(yōu)先滿足首次置業(yè)貸款需求是應(yīng)有之意。房地産在中國還是一個(gè)民生項(xiàng)目。市民的剛性住房需求必須得到保障。車德銳同時(shí)提醒，這一輪的銀根緊縮是從去年下半年就開始的。銀行集體收縮銀根，主要是人民幣在國際市場上兌換美元持續(xù)貶值，導(dǎo)致國內(nèi)資金外流。目前人民幣持續(xù)貶值的過程短期內(nèi)將不可改變，為了防止資金外流收縮銀根就是銀行的集體策略。收縮銀根對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)及房地産、汽車、奢侈品等大宗商品産業(yè)造成衝擊將不可避免。目前汽車、奢侈品近期都開始降價(jià)貶值，房地産開發(fā)商的資金鏈也將越來越緊張，這一局面短期內(nèi)不會(huì)有大的改觀。