人民網(wǎng)上海4月10日電（王若宇）“虹橋商務(wù)區(qū)當(dāng)前總開發(fā)面積達到555萬平方米，有14個地塊正開工建設(shè)，未來兩年將有大量樓宇投放市場”，上海虹橋商務(wù)區(qū)管委會商務(wù)發(fā)展處處長徐建華近期在某項目發(fā)佈會上向媒體表示。

　　按照虹橋商務(wù)區(qū)土地規(guī)劃，555萬平方米中約有56.3%的土地用於辦公用途。這意味著2014年至2015年間，僅在虹橋板塊內(nèi)，就將超過310萬平方米的辦公樓宇投向市場。據(jù)中原地産數(shù)據(jù)，2010年以來，上海每年新增辦公樓總面積約為200平方米。

　　虹橋大面積的商務(wù)和商業(yè)樓宇的集中供應(yīng)，將在上海西部造出一個全新的CBD還是價格不菲的“空城”？結(jié)果還有待觀察。

　　截至目前，虹橋開發(fā)區(qū)31個地塊已完成土地出讓手續(xù)，14個項目正處於開發(fā)狀態(tài)，未來大量樓宇投放市場可期。

　　大虹橋物業(yè)投放市場的“首秀”恰逢上海辦公樓租售市場迎來“拐點”：第一太平戴維斯新近統(tǒng)計顯示，2013年上海全市商務(wù)樓空置率達到8.1%。相較前一年，僅有黃埔和小陸家嘴兩地樓宇空置率下降。除卻上述兩個區(qū)域外，各板塊樓宇空置率均有所上升。今年，上海又將有10個新甲級寫字樓項目入市，總計增加67萬平方米供應(yīng)量。

　　伴隨需求增速放緩，上海辦公樓空置率增加及租金下滑已成定局。第一太平戴維斯向人民網(wǎng)表示，在2013年8.1%空置率的基礎(chǔ)上，今年上海辦公樓的空置率將達到10%。

　　市場走弱，大虹橋巨量商務(wù)樓宇投放市場，其出路引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　3月31日，虹橋商務(wù)區(qū)首個大型商務(wù)項目“虹橋天街”發(fā)售。該項目開發(fā)面積160萬平方米，共有7棟臨河寫字樓。以虹橋商務(wù)區(qū)目前的經(jīng)濟規(guī)模，僅“消化”這一個項目就需要大量時間。

　　虹橋商務(wù)區(qū)率先將該項目推向市場亦用心良苦：作為龍湖品牌項目，“天街係”在重慶擁有較高的出租率。虹橋商務(wù)區(qū)管委會期望全國性的品牌項目能夠為板塊內(nèi)前期産業(yè)導(dǎo)入鋪平道路。

　　2013年以來，上海商辦公樓租金較為穩(wěn)健的區(qū)域僅剩下“小陸家嘴”和“黃浦”兩個板塊。市場情況和仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)相吻合：當(dāng)前，金融和非金融專業(yè)服務(wù)佔據(jù)上海辦公樓市場整體需求的43%。而陸家嘴和黃浦在上述兩個領(lǐng)域擁有超過20年的産業(yè)積澱。

　　接近虹橋商務(wù)區(qū)的人士向人民網(wǎng)表示，虹橋開發(fā)區(qū)目標是建立同陸家嘴、黃埔相互比肩、互補的高端CBD商務(wù)區(qū)。但是缺乏産業(yè)支撐是該區(qū)域面臨的首要問題。

　　徐建華介紹，虹橋商務(wù)區(qū)共涉及上海閔行、嘉定、長寧、青浦四個區(qū)域。“臨近交通樞紐及長三角核心位置是大虹橋的主要優(yōu)勢”。

　　但是業(yè)內(nèi)依然為虹橋天量商用物業(yè)的前途感到擔(dān)憂：閔行、嘉定、長寧、青浦四地均非上海商業(yè)地産優(yōu)勢板塊。按照規(guī)劃，2015年虹橋商務(wù)區(qū)核心板塊的産值達到100億元。而2013年黃埔板塊與小陸家嘴板塊所在區(qū)縣的GDP分別接近1400億元和6000億元。

　　在地理位置上，“遠離市中心，比鄰機場和火車站對CBD培育來説也是弊大於利”，分析人士説。

　　“不排除短期內(nèi)，虹橋商務(wù)區(qū)成為空城的可能”，上海中原地産研究諮詢部總監(jiān)宋會雍向人民網(wǎng)表示。