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　　1979年的職工宿舍，在我們想像中已經(jīng)很老，但要它在最近10多年裏升值10多倍也不無(wú)可能。廣州市越秀區(qū)淘金板塊一棟這樣的宿捨近期相繼拋售，累計(jì)總價(jià)約7000多萬(wàn)元，而業(yè)主在2003年購(gòu)入時(shí)僅花了600多萬(wàn)元。

　　2002年

　　虧損企業(yè)224萬(wàn)拍賣宿舍

　　從地鐵5號(hào)線淘金站A出口出來(lái)，走不到3分鐘，便可見(jiàn)一棟外墻較新的矮樓，白墻黑窗，樓頂招牌為某公寓。早在12年前，它還屬於廣東省第三建築工程公司(下稱建築公司)的單身職工宿舍樓，轉(zhuǎn)變從2002年開(kāi)始。

　　這棟樓于1979年竣工，共7層，佔(zhàn)地面積400多平方米，總建築面積約2800平方米。由於建築公司虧損，在2002年5月29日的拍賣會(huì)上，梁女士和李先生以224萬(wàn)元拍得該樓，並於同年8月20日取得《房地産權(quán)證》。不過(guò)，其時(shí)該樓仍住有不少原建築公司的職工，且和建築公司普遍還有8年租約。

　　為此，梁、李還一度和租戶們打起官司。2003年，他們將這棟房屋拋售。其間糾紛也就延續(xù)到了新一任業(yè)主身上。

　　2003年

　　新業(yè)主以600多萬(wàn)接手

　　2003年7月上旬，該樓3、4、5、6層的衛(wèi)生間被十多名男子手掄大鐵錘砸爛，數(shù)十租戶圍住管理處討説法。租戶認(rèn)為新業(yè)主是為了逼他們搬走，新業(yè)主汪先生解釋是為了重新裝修。

　　在當(dāng)年接受採(cǎi)訪時(shí)，汪先生表示，其和另三位業(yè)主于2003年4月25日以600多萬(wàn)元購(gòu)入這棟樓。

　　“整棟樓102套，房産證是有四個(gè)名字，但實(shí)際上僅為一人所有。”近日，廣州市邦誠(chéng)房地産諮詢有限公司總經(jīng)理朱良邑透露，業(yè)主汪先生做鐘錶生意起家，當(dāng)年買房為獲得貸款將房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登記，每人持有不同樓層的房子，“比如5樓整層就是屬於業(yè)主老婆的”。

　　去年11月，汪先生通過(guò)朱良邑放售位於荔灣區(qū)康王路的一套商鋪，“面積300多平方米，總價(jià)2000多萬(wàn)元”，兩人由此結(jié)識(shí)。去年12月初，汪先生將位於淘金板塊的這棟樓也託付朱良邑拋售，並簽署協(xié)議。

　　“業(yè)主的名字較為女性化，當(dāng)時(shí)我還問(wèn)他成交時(shí)業(yè)主能不能出面簽字，沒(méi)想到他從包裏又拿出一大摞房産證説‘我就是業(yè)主呀’，差點(diǎn)沒(méi)把我嚇暈。”朱良邑説，他從沒(méi)見(jiàn)過(guò)一個(gè)人擁有那麼多房産證。

　　為順利出售這些房子，由業(yè)主出錢，朱良邑對(duì)這棟樓重新做了包裝，“外墻刷新，也加裝電梯”，並起了一個(gè)好聽(tīng)的公寓名。還在本月初找來(lái)了另一家地産仲介聯(lián)合銷售。

　　2014年

　　拋售總價(jià)超7000萬(wàn)

　　“淘金地段的學(xué)位房，附近有執(zhí)信中學(xué)，面積小，總價(jià)60多萬(wàn)元。”上周，記者接到地産仲介銷售小鐘的推銷電話，一度心動(dòng)。現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該樓左右兩端有兩個(gè)樓梯。整棟樓均為小戶型單間，每套面積18~39平方米，25平方米單間居多。

　　仲介的價(jià)格表顯示，這些房子售價(jià)2.8萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米，每套總價(jià)60萬(wàn)~110萬(wàn)元，其中以70多萬(wàn)元/套為主。7樓為大平層，僅一間，面積達(dá)200多平方米，總價(jià)600多萬(wàn)元。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)仲介介紹，房子帶一年租約(1600~1700元/月/套)出售，房租在總房?jī)r(jià)中扣減，現(xiàn)場(chǎng)下定後還可享受9 .9折優(yōu)惠。

　　朱良邑説，按照當(dāng)時(shí)的委託出售協(xié)議，整棟樓按市價(jià)銷售，估計(jì)總體售價(jià)超7000多萬(wàn)。業(yè)主性格粗獷隨意，“他説賣得出去就賣，賣不出去就自己留著”。

　　“現(xiàn)在賣一、二層為主，接下來(lái)會(huì)賣高樓層，最後賣的是五樓。”朱良邑介紹，整棟樓102套都會(huì)出售，但由於五樓的業(yè)主(汪先生的太太)已出國(guó)，暫時(shí)賣不了。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前銷售的一、二樓以70萬(wàn)多元/套為主，即使102套都以70萬(wàn)元/套計(jì)算，其總價(jià)也達(dá)7000多萬(wàn)元，相當(dāng)於11年間，升值了超10倍以上。

　　據(jù)《南方都市報(bào)》

　　真相

　　業(yè)主欲移民才要賣房

　　為什麼業(yè)主要選擇此時(shí)集體拋售這麼多房？現(xiàn)場(chǎng)的仲介人員稱，業(yè)主是擔(dān)憂房産稅出臺(tái)，“上百套房子如果一收稅將是多麼大一筆錢款！”

　　但事實(shí)並非如此。“業(yè)主壓根不知什麼房産稅，他很隨意的。”朱良邑稱，業(yè)主是為移民美國(guó)，他的老婆、孩子已移民美國(guó)。

　　收益

　　多年收租已超969萬(wàn)

　　記者搜索發(fā)現(xiàn)，去年曾有租客將25平方米的房子以1250元/月轉(zhuǎn)租。這意味著，即便每間房每月收租1000元，那101套房一年也可收租121萬(wàn)元。朱良邑説，業(yè)主購(gòu)入房子後花了若干時(shí)間處理建築公司與原來(lái)租客的關(guān)係，隨後將房子重新裝修出租，“至今大約收了八九年租”。假設(shè)按最保守的8年估算，那相當(dāng)於8年間共收租969萬(wàn)。