廣州二手樓市改善型需求上升 張愛麗 攝

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　　隨著房貸的收緊，廣州二手樓市交易結(jié)構(gòu)發(fā)生巨變。羊城晚報(bào)記者連日調(diào)查採訪了解到，由於房價(jià)一路飆升，此前那些雖然環(huán)境差、無電梯、樓齡長，但因地段好並配有不錯(cuò)學(xué)位且單價(jià)相對(duì)便宜，廣受消費(fèi)者追捧的二手房，現(xiàn)在卻因難以申請(qǐng)到貸款而交易量大跌。相反，那些樓齡在十年以下的二手房卻因單價(jià)較同地段新房便宜數(shù)千元甚至上萬元，且相對(duì)“大齡”房源容易申請(qǐng)貸款而成為二手樓市交易主流。

　　“31歲”二手學(xué)位房貸款無法辦理

　　“當(dāng)時(shí)跑了好多地方，我們就對(duì)這裡的房子比較滿意，是培正小學(xué)的學(xué)位房，儘管周邊環(huán)境不太好且房子比較舊，但房子不臨街，晚上不會(huì)太吵，而且生活、交通也方便，單價(jià)較那些十多年樓齡的房源也便宜了萬元左右，70多平方米，總價(jià)210余萬元。”為了寶貝女兒，韓先生夫婦買房下了很大的決心。然而，在其準(zhǔn)備與業(yè)主簽合同時(shí)，問題卻來了。“房子只能一次性付款，業(yè)主告訴我從公積金中心、商業(yè)銀行那裏都拿不到貸款。”韓先生説。

　　原來，韓先生看上的這套房子的“年齡”已經(jīng)31歲，且是磚混結(jié)構(gòu)，而廣州市公積金中心拒絕為磚混結(jié)構(gòu)房屋放貸，大多數(shù)商業(yè)銀行又拒絕為30年樓齡以上的老房子放貸。

　　記者採訪了解到，多家商業(yè)銀行和廣州市公積金中心對(duì)一些老房拒絕貸款的理由是“風(fēng)險(xiǎn)太大”。

　　正因?yàn)槿绱耍袄淆g”二手房交易量大跌。“現(xiàn)在樓齡超過30年的房子的交易量跌了三成左右，目前這類房子的買家基本都是一次性付款。”中原地産越秀區(qū)一門店工作人員稱。

　　滿堂紅和合富置業(yè)相關(guān)門店的一些工作人員在接受羊城晚報(bào)記者採訪時(shí)也稱，現(xiàn)在不少超過30年樓齡的房子因無法貸款而被冷落。“超過25年樓齡的房子現(xiàn)在都不好申請(qǐng)貸款，尤其是磚混結(jié)構(gòu)的，所以此類房子的交易量也大打折扣。”合富置業(yè)位於荔灣區(qū)一門店的工作人員稱。

　　十年以下樓齡房源成交易主流

　　與成交量明顯回落的“高齡房”相比，近期次新房交易明顯回暖，成為二手房交易的主打。媒體人小孫打算在天河區(qū)購一套二手房作為婚房，最近仲介給小孫介紹了一套位於員村附近的南向小三房，結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境都不錯(cuò)，不到七年的次新房，單價(jià)33000/平方米，較附近新房每平方米低近萬元。小孫看過之後非常滿意，但由於要出差，就跟仲介公司約定延遲兩天后再與業(yè)主簽約付定金，然而等到小孫出差回來後，卻被告知該房已被另一買家買走。

　　“最近二手房中十年以下的房源成交速度明顯加快，前段時(shí)間從看房到成交，至少要半個(gè)月至1個(gè)月，最近一旦看中就要趕快出手，否則一轉(zhuǎn)眼就與‘心水房’擦身而過了。”同樣有過此類購房經(jīng)歷的阿東也這樣表示。“現(xiàn)在成交的二手住宅中，十年左右，尤其是十年以下樓齡的房子居多，佔(zhàn)總交易量的六成之多，購房群體多以80後為主，樓盤素質(zhì)較高的小兩房、小三房等中小戶型電梯房成為他們主要的購房目標(biāo)，而前一段時(shí)間成交較旺的樓梯樓、樓齡10年以上，特別是15年以上的老房子，成交量則明顯減少。”中城地産負(fù)責(zé)人劉小姐稱。

　　而滿堂紅、中原、合富置業(yè)以及煌家地産的一些門店工作人員在接受記者採訪時(shí)也稱，目前市場(chǎng)由十年以下房源成交佔(zhàn)主導(dǎo)。“十年以下房源成交佔(zhàn)總成交量的近七成。”上述煌家地産工作人員稱。

　　提醒

　　簽合同前先看房産證年限

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，如果需要貸款買房，最好別選樓齡太長的房子，從去年11月開始，所有超過30年樓齡的房源都難以申請(qǐng)貸款。因此，他提醒購房一族在與業(yè)主簽訂購房合同時(shí)要看其房産證的具體年限。另外，對(duì)於20年左右的房源，在簽購房合同前要先了解清楚其最長貸款時(shí)間，然後再根據(jù)自己實(shí)際的經(jīng)濟(jì)情況來選擇。（張愛麗）

　　2013年廣州二手住宅交易同比增五成，有專家預(yù)計(jì)——

　　今年二手樓價(jià)漲幅

　　或低於去年

　　羊城晚報(bào)訊 記者張愛麗報(bào)道：近日，廣州國土資源與房屋管理局公佈的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年廣州二手住宅登記交易近8.9萬宗，727.2萬平方米，同比均增長五成左右。

　　2013年廣州二手樓市仍以實(shí)力較強(qiáng)勁的迫切性剛需主導(dǎo)，但改善型的比例有所增加，高端買家的活躍度較以往提升，首置需求獨(dú)撐大市的格局明顯改觀。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2013年廣州首次置業(yè)的二手買家佔(zhàn)64.8%，較2012年的近七成回落，改善型需求佔(zhàn)27.2%，較2012年有所回升。

　　對(duì)於今年的市場(chǎng)走勢(shì)，合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌分析認(rèn)為，2013年年底交投不旺，觀望較濃厚、價(jià)格高位企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)一段時(shí)間。同時(shí)他還表示，鋻於全國整體大環(huán)境仍然較好、城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速、人口紅利、一線城市的資源優(yōu)勢(shì)等根本性宏觀因素沒有實(shí)質(zhì)性變化，預(yù)計(jì)這種低迷的態(tài)勢(shì)或會(huì)在2014年一季度左右有所好轉(zhuǎn)。不過，龍斌認(rèn)為，2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。預(yù)計(jì)大致恢復(fù)到較正常、平穩(wěn)水準(zhǔn)，即2014年一季度平均成交量大約與2013年第二、三季度相當(dāng)，2014年全年總體的成交量或會(huì)與2013年大致持平。

　　龍斌還稱，隨著樓市的恢復(fù)，二手樓價(jià)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)不變，但升幅估計(jì)低於2013年。