截至2013年12月31日晚24點(diǎn)，來(lái)自南京網(wǎng)上房地産的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年南京樓市全年新房成交90572套，比上年增長(zhǎng)24%，這一數(shù)據(jù)僅次於2009年的97254套，創(chuàng)下4年來(lái)的新高。此外，去年一年南京新房認(rèn)購(gòu)量突破10萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到105735套，比上年增長(zhǎng)25%。

　　2013年最後一個(gè)工作日下午16時(shí)，江寧房地産交易中心的房地産交易業(yè)務(wù)窗口，叫號(hào)已經(jīng)到了2146號(hào)，排隊(duì)等待人數(shù)還有146人。考慮到17點(diǎn)30分下班，服務(wù)臺(tái)工作人員見(jiàn)記者拿號(hào)後，直接奉勸明日再來(lái)。

　　江寧房地産交易中心工作人員呂平説，這樣排隊(duì)火爆的情況今年在這裡是常事，特別是五月份左右達(dá)到極值。“江寧被認(rèn)為是南京的‘剛需’首選，成交量一直排在全市各大片區(qū)前列。”據(jù)呂平介紹，以往南京樓市一年的成交量約在800-900萬(wàn)平方米，但今年已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)字，按照2013年前11個(gè)月月均銷售7400套計(jì)算，南京樓市庫(kù)存僅能維持5個(gè)月，樓市“瘋狂”可見(jiàn)一斑。

　　2014：七成業(yè)內(nèi)人士看漲

　　從“國(guó)五條”到“寧八條”，2013年南京樓市不但扛過(guò)了調(diào)控的“大風(fēng)大浪”，也讓自身的“抗藥性”驟增。近日在某網(wǎng)站舉行的活動(dòng)上，48位業(yè)內(nèi)人士中，有38位看漲今年南京房?jī)r(jià)，看漲人數(shù)比例超過(guò)7成。

　　崑崙沃華置業(yè)副總經(jīng)理喬辰天認(rèn)為，2014年房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有進(jìn)，降價(jià)幾乎沒(méi)有可能，市場(chǎng)和調(diào)控或?qū)ⅰ案髯吒髀贰保瑏?lái)自政策方面的影響較弱。江蘇啟迪科技園發(fā)展有限公司行銷總監(jiān)朱毅表示，今年市場(chǎng)或比去年更加火熱，估計(jì)上半年由於對(duì)政策的預(yù)期，市場(chǎng)可能表現(xiàn)一般，但到了下半年，積累的需求可能會(huì)經(jīng)歷又一次爆發(fā)。而南京林業(yè)大學(xué)城市與房地産研究中心主任孟祥遠(yuǎn)預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)漲幅將達(dá)到20%。

　　當(dāng)然，也有一部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年房?jī)r(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度。翠屏集團(tuán)華東區(qū)域行銷總監(jiān)汪煜認(rèn)為，隨著樓市熱度的上升，今年二季度或現(xiàn)拐點(diǎn)，政策風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性較大。南京景楓不動(dòng)産投資管理有限公司副總經(jīng)理張潔則表示，由於地王頻出，開發(fā)商拿地成本的增加將在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)，但政府也會(huì)調(diào)控，總體而言房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，不會(huì)太火爆。

　　房産稅：擴(kuò)大試點(diǎn)仍無(wú)音訊

　　在前不久召開的南京市委十三屆七次全體(擴(kuò)大)會(huì)議上，省委常委、南京市委書記楊衛(wèi)澤也感嘆房?jī)r(jià)高。他表示，該市初步考慮2014年商品住宅供地500公頃以上，保障性住房用地應(yīng)保盡保。此外，努力緩解住宅供求矛盾，從今年開始，要供略大於求，抑制房?jī)r(jià)上漲，滿足群眾居住需求。

　　去年年初，網(wǎng)上盛傳南京將成為房産稅擴(kuò)大試點(diǎn)城市，但如今，南京加入房産稅試點(diǎn)城市的消息在傳了一整年後，至今仍無(wú)準(zhǔn)確消息。有分析人士指出，對(duì)於房?jī)r(jià)上漲幅度一度排名全國(guó)前十的南京來(lái)説，期待在2014年依靠房産稅來(lái)迅速拉低房?jī)r(jià)，這樣的可能性相對(duì)較小。

　　江蘇經(jīng)濟(jì)報(bào)記者陳寧