在剛剛過(guò)去的9月，全市一手住宅均價(jià)21820元/平方米，均價(jià)連續(xù)8個(gè)月站穩(wěn)兩萬(wàn)。針對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力，深圳提出八項(xiàng)新舉措，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、限貸政策。昨天，我市召開(kāi)房地産市場(chǎng)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議，部署下一步調(diào)控工作。

　　我市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超調(diào)控目標(biāo)

　　今年3月31日，我市根據(jù)“新國(guó)五條”發(fā)佈細(xì)則，細(xì)則第一條就要求，在完善房?jī)r(jià)調(diào)控機(jī)制方面要根據(jù)我市年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、每人平均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低於本市每人平均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。

　　記者測(cè)算發(fā)現(xiàn)，照此計(jì)算，今年深圳房?jī)r(jià)的漲幅上限為8%～9%。

　　但事實(shí)上，今年以來(lái)，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速上漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，只有溫州的房?jī)r(jià)在下跌，其餘69個(gè)城市的房?jī)r(jià)均在上漲。

　　其中，北京、上海、廣州和深圳等4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅接近20%。深圳8月份房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到18.4%。

　　至今年第三季度，我市房?jī)r(jià)上漲壓力一直較大。在剛剛過(guò)去的9月，全市一手商品住宅均價(jià)21820元/平，均價(jià)連續(xù)8個(gè)月站穩(wěn)兩萬(wàn)。

　　在昨天召開(kāi)的房地産市場(chǎng)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議上，市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒表示，房?jī)r(jià)事關(guān)民生和經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定，各相關(guān)部門要統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識(shí)，進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家房地産市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，將穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為重要任務(wù)來(lái)抓，首先第一條就是要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、限貸政策；此外，確保今年普通住房用地供應(yīng)在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上，全市今年四季度還要供應(yīng)約60公頃住宅用地。

　　二套房貸款首付比例或?qū)⒄{(diào)整

　　早在今年3月底“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前，我市就曾有傳言稱，考慮將二套房首付比例提高至七成，但一直未獲得政府相關(guān)部門的明確表態(tài)。晶報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，昨日會(huì)上提出的第三條措施，就和此密切相關(guān)——昨日，呂銳鋒要求加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，並表示，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。

　　目前，深圳的房貸政策首套房首付三成，貸款利率在基準(zhǔn)利率上打九折；二套房首付六成，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。一旦二套房貸款首付比例調(diào)整，這也意味著，二套房貸款首付比例和利率或?qū)⑸险{(diào)。但至於會(huì)如何調(diào)整，到底達(dá)到七成以上或更高，政府部門表示，還在進(jìn)一步研究中。

　　昨日，記者就此走訪了銀行業(yè)相關(guān)人士。據(jù)透露，信貸額度“年初松年末緊”多成銀行慣例，近期深圳房貸市場(chǎng)上按揭貸款利率正呈現(xiàn)全面上漲態(tài)勢(shì)。記者從深圳多家銀行了解到，目前，中資銀行裏面，首套利率優(yōu)惠貸款幾乎“消失殆盡”，往常優(yōu)惠貸款較多的四大銀行，近期也將首套貸款利率上浮10%；相比之下，部分外資銀行暫時(shí)還有部分優(yōu)惠。